别慌！佛山限购松绑不会对广州楼市造成“误伤”！

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　　而原本位于限购区之内的北滘新城，佛山新城等，以及金沙洲、陈村等外地客为主的热门临广板块，一下子成为不限购区域。

　　从地图上看，可能更明显：原本广佛交界处，大部分都在限购区域内。调整之后，仅桂城和大良依然“坚守阵地”，其他区域，都敞开了怀抱。

　　佛山的项目，一时间锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，首付分期、成交送茅台等各种招都用上了，准备迎接广州客。

　　而我有个朋友名下有一套广佛交界的房子，听到这个消息直接萎靡不振。用他的原话说：佛山松限，直接吊打与佛山接壤的广州市场。

　　据广州规划局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛跨城通勤人口为34万，每日出行需求高达176.3万人次。

　　在这34万跨城通勤人口中，有60%的人是住在佛山，就业在广州，主要分布在大沥镇（黄岐盐步）、里水（金沙洲）及地铁广佛线周边。

　　目前，滘口的新盘有新世界凯粤湾和待入市的星河江缦，其中，新世界凯粤湾的均价在5.5万/平左右，而星河江缦的吹风价在6-8.5万/平。

　　全程也就3.7公里，走都能走过去。说实话，如果让我多走几步路，能给我省下几百万买房钱，那我实在是太愿意了。

　　在佛山限购没放开前，广州客户想挣城市价差的便宜，还有点门槛，需要满足本科学历+佛山劳动合同。

　　当然，前面说的佛山放开限购会对广州市场造成的影响，是基于楼市理论的分析。咱们还是得从市场实际情况出发，看看购房者到底买不买账。

　　从各项目了解到的成交数据来看，大沥、里水部分楼盘成交量有不小提升，但不少板块还是没太大波澜。

　　例如北滘新城，多个楼盘的成交量都在个位数。还有佛山新城的项目吐槽，成交量跟平日相比并无改善，甚至人气也和平时周末没差。

　　如果说，政策对一手市场的影响，需要一定的落地时间，那么二手市场更能直观反映片区业主心态的变化。

　　中介告诉我，近期西塱、芳村一带确实有不少二手房源下调了价格，而且佛山放开限购之后，原本一些意向买荔湾的客户，也被分流去了佛山。

　　中介透露，目前整个二手市场情况都不太好，像是芳村、广钢一带不少业主挂牌之后，来看房的人并不多。

　　目前西塱、滘口一带的二手房成交周期高达3个月以上，不少业主为了加快出手速度，自发下调房源价格。像是一套位于元邦明月水岸的房源，从原本的320万降到290万，降了30万左右。

　　而向来二手房成交活跃度较低的广州南站周边，中介也表示，近期带看和成交均无明显变化，广州市场受佛山松限的影响并不大。

　　以滘口为例，待入市的星河江缦，主打的是江景大平层，户型面积段最小也去到176平，妥妥儿跨进豪宅门槛。

　　对比之下，佛山板块的黄岐虽然靠近滘口，但本身并非佛山的重点区域，因此片区内在售的新盘，也以刚需项目为主。

　　由于客群的不同，所以佛山市场无论价格或准入门槛的变动，虽然会吸引部分刚需客户流向佛山，但并不会对临佛市场项目的潜在购房者形成太大的吸引力。

　　我朋友说，黄岐虽然也有优质学校，但是占比不多，而且在整个南海区中排名靠后。相比之下，荔湾在优质教育的覆盖面上更广，选择更丰富。

　　从卫星地图上可以看到，广州侧分布着较多的大型居住社区，而佛山侧则以大型交易市场、城中村为主。

　　以陈村和广州南站为例，陈村虽然位处三龙湾的大范围内，但本身并非三龙湾的核心区域和重点发展范围。

　　反观广州南站，作为华南最大的高铁站场，广州南站规划打造为湾区交通核级及TOD商务区，加上周边多个旧改的推进，也会提升片区的城市面貌。

　　放开限购门槛，确实能凭借性价比吸引一些刚需及投资客群外溢至佛山，但是断不可能反客为主，影响广州临佛市场的走向。

　　退一步讲，广佛同城这么多年了，广佛之间的价差依然存在，便足以印证广州的房产，在其价值上，有着足够强的不可替代性。返回搜狐，查看更多

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