利好加速释放西安这些购房政策变了

6月9日凌晨，在欧国联A4组第二轮的一场比赛中，比利时在先丢一球的情况下连入6球，最终以6-1的比分逆转了波兰。虽然比利时取得了一场大胜，但原本欧洲红魔是可以在第4分钟就率先打本站

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　　，可以说轰动整个楼市。也让西安楼市在这个国庆热了一把，据不完全统计，近30盘在国庆热销，成交量合计达到60多亿。

　　根据中国人民银行9月30发布的信息。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　一方面，购房利率下调，置业成本的降低，将有效刺激以年轻人为主的公积金刚需首套需求群体。特别是对于不少弱二线、三线城市而言，更是起到了楼市托底和激活作用。但对于强二线（如西安）、一线城市而言，接下来或将有可能再次提高公积金上限（例如通过家庭结构，多孩或父母提高公积金上限），来进一步刺激并激活楼市。

　　另一方面，在公积金刺激激活楼市下，商贷或有可能跟随下调，双重利好作用下，也将进一步激活楼市热度。

　　但反过来看，公积金利率下调，对期盼“商转公”的已购房者而言却不是一个好信号。（详见：“商转公”重启成趋势，西安...）

　　根据财政部税务总局2022年第30号公告。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　实打实的真金白银省钱，再加上LPR下调、房企打折，对不少改善型购房家庭，特别是多孩家庭、老人同住家庭等改善家庭需求，可以说满满。进一步刺激新房市场去化，加速新房、二手房市场流通和供应。

　　根据人民银行、银保监会9月29日发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房利率下限。二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　从统计来看，70个大中城市中，只有23个城市符合条件。基本围绕弱二线、三线城市这类三季度市场疲软的城市。

　　但对于市场而言，这个政策的实践性非常重要。因为政策明确了符合要求的城市可以自主维持、下调或取消首套住房个贷利率下限！

　　这是“因城施策”原则的进一步体现，也意味着随着这类符合条件的城市在这一次政策尝试下，能够比较良好的完成楼市回暖并且没有出现强刺激市场下，后续很有可能会放开，让各城市对个贷的自主权增加，后续可以自由根据市场进行降低、稳定市场。

　　同时，对于西安而言，连续多月的楼市良好表现让西安无缘本次利好调整。但需要注意的是，虽然在“购房成本”上保持稳定，但在“房子价值和城市价值”上来看，这样的良好表现更意味着后续的城市发展价值。

　　政策利好释放越来越密集，对于要置业的购房者而言，可得密切关注政策变化，譬如限购政策、限贷政策等等，利好来袭之下，一定要抓住机会及时上车。

　　四海为家也特地为大伙整理了西安现行买房政策大全（包含限购范围、限购政策、商业/公积金最低首付比例等政策变化），给大家再温习一遍，熟悉一下相关政策，提前准备好资料，随时上车。

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