2020年新冠疫期中国房地产市场概况、销售业绩与公益表现分析

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　　作为反映经济运行恢复情况的晴雨表，房地产行业的运行状况受到高度重视。自2020年2月下旬以来，多省市住建局相继发布通知，旨在着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。

　　本次2020新冠疫情爆发在春节前，新冠病毒特性、传播方式等疫情发展情况与2003年非典时期相似。艾媒咨询数据显示，中国GDP总量从与2002年(非典时期前) 的12.17万亿元增长到2019年(“新冠”疫期前)的99.1万亿元，经济水平倍数级增长。但同时中国宏观环境也表现出人口基数增大，GDP增速减慢的负面特点。艾媒咨询分析师认为，中国面临着人口老龄化、人口基数持续增长以及经济下行的压力，从发展的角度看，新冠疫期的宏观环境比非典时期更加严峻。

　　艾媒咨询分析师认为，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫期，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

　　艾媒咨询数据显示，疫情期间房地产行业受到的影响主要表现在销售业绩下滑、资金链压力巨大等方面。对于1月份多数地产商同期销售表现有所下降；艾媒咨询分析师认为，这主要是受疫情影响房地产商纷纷关闭售楼中心、暂停线下销售业务的结果。另外由于延期复工、交通限制等因素影响，本次疫情短期内也会降低地产投资者的投资热度。

　　艾媒咨询分析师认为，疫情的出现使得大部分售楼中心关闭、限制甚至关闭了销售渠道，房地产商资金回笼的能力减弱、部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。并且，由于疫情影响工人复工时间，工程项目可能会延迟封顶，项目进入销售流程受阻，进一步限制了资金的流动。此外，在需求端方面，疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间，一定程度上压抑了异地买房投资的需求。

　　尽管房地产行业受到疫情巨大的冲击，短期盈利能力下降、资金周转也受到影响，但房地产企业仍然积极践行公益，成为疫情期间的公益主力军之一。艾媒咨询分析师认为，在全国人民陷于疫情期间，房地产企业积极展现社会责任感，有助于提升社会各界的好感度，树立良好的企业形象。而企业形象对房地产企业的信誉建立十分重要，疫情公益将能更好地帮助企业获取公众的信任。

　　艾媒咨询数据显示，截至2020年2月20日，超过五成的房地产企业捐赠高于1000万元，而4%的房企捐赠超过1亿元。艾媒咨询分析师认为，房地产企业在疫期中积极承担社会责任，能够提升企业的信誉，对房地产行业具有重要的意义。房地产企业在面对重大灾情和事件前，如能够释放出自身强大的社会责任，那么会提升公众对其的信心，也能获得获取土地、招商、等商业优势，从而提升企业的竞争力。

　　除公益捐款外，各房地产商还注重与机构的科技合作，注重公益抗疫水平的提高；诸如恒大集团与哈佛大学合作研究“新肺”诊疗方案、越秀地产社区科技战疫等。

　　本文数据及图片内容节选自艾媒研究院发布的《艾媒报告2020中国“新冠疫期”房地产业运行与社会责任感分析报告》,查看高清完整报告及更多相关行业数据可登陆下方链接：

　　研究机构：iiMedia Research(艾媒咨询)是全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构。艾媒每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份，覆盖了新技术、新零售、教育、生物、医疗、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、制造、区块链、环保与公共治理等新兴领域。艾媒咨询的数据报告、分析师观点平均每天被超过100家全球主流媒体，1500家(个)自媒体、行业KOL引用，覆盖语言类型包括中、英、日、法、意、德、俄、阿等约二十种主流官方版本。艾媒累计成功为超过3000家政企机构提供常年大数据咨询服务。艾媒也是中国科协九大代表优秀重点研究项目、广州市先进制造业创新发展项目、广州市建设国家级科技思想库研究课题等重大课题的承担单位。更多行业数据分析报告，请访问艾媒报告中心（）

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