都说房价跌了为什么实际还是上涨房产干货分享！
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众所周知，从去年下半年开始，国内的部分城市房价开始下跌，但是房价下跌的消息满天飞，有一些朋友却很困惑，都说房价跌了，但是自己为什么感觉房价还涨了呢？什么样的原因呢？首先房价确实跌了，但是从全年来看，2011年全国平均房价上涨了2.8%。也就是说楼市是有涨有跌，分化很严重。除此之外，房价明明在涨，为什么大家都说跌了呢？主要原因有三点。
第一个就是说确实有部分开发商给炒房者正在降价抛售房子，从整体的一个范围来看，全国的房价的确保持着上涨的一个趋势，但这不意味着房价没有出现下跌，实际上在严格的楼市调控政策的影响下，特别是在三道红线跟严格的资金限制下，市场上出现了一大批降价促销的开发商，比如说在去年上半年的时候，就有消息称某个品牌开发商的销售单价每平米下跌了四五千块钱，而且在进入下半年之后，更多的三四线城市的开发商，为了能够吸引购房者快速合拢资金，尽快的卖房，也给出了很多优惠的价格，最后有一些地方政府不得不出台政策去限制房价过快的下跌。据说去年的时候，全国出台限跌令的这个城市就达到了23个，所以说在开发商降价之后，不少人当然会觉得房价已经出现下跌了。
第二个原因就是利好政策越来越多了，尤其是在今年，它在一定程度上降低了购房者的买房成本，高层明确表示，房地产仍然是支柱产业。所以说在这样的一个前提下，就绝对不能让房地产出现大幅度的下跌，甚至还要想办法去稳定楼市刺激消费者买，特别是对于一些经济基础比较薄弱的三四线城市而言，本身就需要房地产市场来推动经济发展。所以说在楼市成交冷清的时候，只能出台补贴性的政策来刺激买房。比如说现在很多城市就宣布给出购房的补贴，比如说减免契税，公积金的一些政策的改变，在这些利好政策的影响下，购房者买房的成本会明显降低。所以说就算市场上的房价没有下跌，但只要买房的成本出现下降，肯定跟房价下跌一样的感受。
第三个就是说房价的涨幅下跌了，涨的没有那么快了，尽管整体房价还没有出现全面的下跌，但全国平均房价的涨幅却变得越来越小，这是为什么大家觉得房价出现下跌的原因之一？比如说2020年的时候，全国的平均房价涨幅是6%，但是21年这个数据就变成了2.8%降了一大半，可见房价涨幅在不断的收窄，而这种收窄就会让购房者产生房价下跌的感觉。特别是在看到一些开发商降价，业主跑到售楼处要求赔偿的这种的消息之后，购房者就会觉得房价已经大跌了，而且都是跌幅不小，那么问题就来了，都在说房价下跌，即使有些地方房价真的跌了，但是跌幅却真的是太小了，你比如说在一些大城市，六七万块钱一平的房价，跌个几百块钱甚至几千块钱，仍然五六万1平，该买不起的还是买不起。还有更多的三四线中小城市房价跌幅可能会高一些，但是这些城市人口一直在往外流，本地的需求消化不了这些库存。房子的销售基本上都是依靠棚改，还有跟全民炒房时代卖出去的。但是随着棚改的退市，那么房住不炒的推行，房价越降在这样的城市反而越不敢买房。
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