别再误判2022年楼市了今年准备买房的家庭不妨看看这3个建议

2021年第25周，沈阳商品住宅备案总面积43.75万m²，环比上涨约80%；备案总套数达4077套，环比上涨约82%。 2021年第25周，沈北新区夺得沈阳商品住宅区域销售面积冠军。 2021年第25周，道义夺得沈本站

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　　从去年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。同时，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。此外，5月份有33个城市房价至少回到了三四年前。

　　此外，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据权威机构统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。不仅如此，还有多家房企的降幅超过了70%，有的已经明显暴露出房企的资金链将要断裂的风险。

　　为此，国内对于未来房地产市场产生明显的分歧，有的人认为，房地产市场在经历了本轮调整之后，房价还会返身向上，现在正是买房的好时机。也有人表示，本轮房地产市场调整已经成为趋势，房地产市场的黄金时代已经过去了，现在买房需谨慎了。

　　而我们则认为，随着房地产长期调控的效果已经显现，“房住不炒”已经深入人心。现在房价出现大涨的周期已经结束了，未来国内房价大概会稳中有降，逐步回归居住属性。所以，不要再误判2022年楼市还会出现大反转了，而对于今年准备买房的家庭，不妨看看以下这3个忠告。

　　受到房地产长期调控，以及疫情反复的影响，未来国内房价不太可能出现大幅上涨。据著名房产专家冯仑表示，一旦房价涨幅小于9%，就失去了投资的空间。而投资性购房者买房是要赚钱的，如果房价不涨或者微涨，对于投资性购房者来说不仅无法赚到钱，而且很有可能被套在房产市场，要想变现都很难。

　　目前国内楼市已经出现饱和情况：一边是有96%的家庭拥有一套房，其中41.5的家庭拥有二套以上房子。另一边是国内很多城市的楼市已经出现了“抛售潮”。相关数据显示，截止到2020年3月份，杭州，重庆，天津等重要城市二手房的挂牌量，超过15万套。成都、西安等8个城市的二手房挂牌量已经超过10万套。

　　最近几年，由于央行给开发商融资设置了三道红线，以及现在开发商销售业绩快速下降，多数房企会面临资金链断裂的问题。所以，建议大家在买房时，还是要坚持购买现房。因为购买现房不会出现烂尾和延期交房的情况，而且现房还可以检查房子的质量，如果觉得质量不好就不买。

　　我们认为，现在买期房会面临三大难题：①开发商会因为资金不足，在建造期房时偷工减料，房屋质量难有保障；②延期交房，现在开发商日子都不好过，交房的日期很可能会一拖再拖；③开发商会因为资金链断裂，同时又找不到其他房企来接盘，很可能会出现“烂尾楼”的情况。届时购房者就会在经济上蒙受重大损失。

　　买市中心区域的房子，周边医院、超市、学校等基础设施比较完善，出行也很方便。如果选择了远郊地区房子，周边各种配套设施都不齐全，生验会很差。此外，一旦房价出现下跌，往往都是远郊地区的房价下跌，而市中心的房子的价格跌幅会相得慢一些。同时，市中心的房子要想变现也容易一些，而远郊的房子就很难变现了。

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