剧透!杭州下半年或将上市的20个改善新盘拿走不谢!
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近期,我们收到粉丝后台留言,咨询杭州下半年有多少新盘会入市,短期来看,未来的新盘可能是以改善楼盘为主,长期看的话后续也会有刚需楼盘陆续入市。
今天小助手总结一下杭州未来入市的近20个改善项目,主要集中在上城区、拱墅区、余杭区和滨江区。
从主要集中的分布区域看,拱墅区中城东、申花板块项目占比最多,尤其是断供半年的申花板块,最近一次开盘的项目,是去年底清盘的滨融府。
板块内4个可售项目预计在三季度扎堆入市,分别是星瓒颂锦府、杭樾润府、地上庆隆项目,以及华润申花综合体项目。
这4个项目所在位置较好,左边是申花,右边是桥西;且相比较于申花核心区的上车门槛快飙升至千万级的情况,其总价也是相对较友好的。
此前被大家认定为杭州最值得摇的楼盘之一。已于7月初首开499套房源,均价46200元/㎡,平均中签率11.63%,其中有房户最低社保入围需要143个月。
隔壁的星瓒颂锦府,预计7月售楼处完成,8月首开。项目体量较大,且无公租自持,可售房源1135套,主力户型建筑面积约108-177㎡,均价同为46200元/㎡。和更靠近地铁的杭樾润府相比,星瓒颂锦府可能会诞生部分河景房。
华润申花地铁上盖综合体项目预计规划1770余套房源,主力户型建筑面积约118-179㎡,均价46200元/㎡。项目中,杭州万象天地部分规划已率先亮相。
除了申花这四个可售项目以外,拱墅区东新、运河新城、铁路北板块分别各还有一个新盘,预计会在下半年入市。其中运河新城的中海河映云集,剩余房源套数是最多有840套。
桥西拱宸桥的最后一块宝地,德信小河云庄,共规划了6幢7层洋房和1幢11层小高层。主力户型建筑面积约250-300㎡。新房限价仅51440元/㎡,与周边二手房形成明显的倒挂,投资价值高。项目周边围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河,历史文化气息很浓厚。
值得关注的是钱新二期的观翠揽月轩和望江新城的江明月朗园(k11)两个豪宅项目也有望加推。
观翠揽月轩预计8月加推最后424套房源,主力户型建筑面积约144-198㎡,精装均价67500元/㎡。
项目是最靠近IFC的住宅项目,今年6月份首开时,即便在众多红盘分流下,仍然有12.79%的中签率。
同为69800元/㎡限价,望江新城的新世界江明月朗园(k11)目前住宅还剩424套房源,主力户型建筑面积约144-198㎡,预计8月将收官加推。
江明月朗园5月底首开11%的中签率,也是备受关注了一番,没有了海潮望月城和IFC分流,预计加推会更难摇。
滨江区改善盘一直稀缺,近日入市的江晖府、晓月映翠,限价均为51500元/㎡,均已在本周截止登记,目前处于待摇号状态。
江晖府首开推出115套房源,户型偏大,主力户型建筑面积139-198㎡,总价700万元起步。
晓月映翠主力户型建筑面积108-139㎡,大部分房源总价550-700万元左右,相对更友好。
萧山区暂时只剩绿城咏桂里一枝独秀,主力户型建筑面积约104-164㎡,限价39500元/㎡。
项目于今年6月10日首开622套房源,中签率53.16%。计划7月就要收官,推出最后2幢高层156套房源。
余杭区,最出名的当属,绿城勾庄竞得的三宗地块:月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩,三盘限价均为31200元/㎡,是目前勾庄新房最高限价,整体总价300-500万元。
其中,月映海棠园已入市,春知海棠苑和燕语海棠轩预计下半年入市,从面积段来看都很契合刚需改善和普通改善人群,总价三四百万的门槛也是比较友好的。
此外,未来科技城的杭珹未来中心,主力户型建筑面积约120-198㎡,精装均价36100元/㎡。前期5开5摇,4次限售。此次的151套房源登记结果出炉,中签率9.87%,再度限售。其中,人才需要48个月社保才能入围,入围门槛再度提高。
接下去到明年上半年,未来科技城板块都不缺住宅供应。今年首批供地中,滨江分别拿下未来科技城、云城2宗宅地,预计今年四季度入市;二批次供地中,滨江再次拿下2宗云城宅地,绿城也竞得1宗未科低密地块,最快今年底明年初开盘。
云城板块的杭腾未来社区将会提供大量选择,有2852套住宅,主力户型建筑面积约105-139㎡,精装限价36100元/㎡,总价基本500万元封顶。
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