魔幻的石家庄楼市：官方通报44个烂尾项目16家开发商被立案侦查

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　　天府财经网注意到，8月9日——9月9日一个月内，石家庄市政府官网累计公布了五批烂尾楼项目整治方案，涉及44个烂尾项目，其中绝大多数为商品住宅。

　　另据凤凰WEEKLY报道，8月18日—9月28日40天内，石家庄市公安局累计通报了16家被立案侦查的房地产开发公司，名单如下：

　　该项目位于石家庄市长安区胜利北街236号，占地58亩，由石家庄市油脂公司与河北联盛房地产开发有限公司（以下简称“联盛地产”）合作开发。2013年6月开建后，至今没取得任何手续。

　　据警方最新通报，翡翠家园和西湖一品项目开发商联盛地产法定代表人焦某涉嫌非法经营罪，已被检察机关批捕。公安机关在侦办非法经营案件过程中，发现焦某还涉嫌职务侵占罪，正在进一步侦查调查。

　　联盛地产的另一项目西湖一品，位于长安区体育大街与北二环交叉口，占地126亩。该项目于2010年4月15日立项，2012年开工建设，曾号称是石家庄首座商业生活广场，如今成为石家庄知名的老牌“烂尾楼”。

　　早在2010年立项之初，就有人交了房款。按照约定，交房时间应为2014年5月底，可2013年7月项目就全面停工了，至今也没交付。

　　2020年5月，项目开发商变更为石家庄国瑞房地产开发有限公司，随后项目更名为“龙溪东苑”，但至今仍无全面复工迹象。

　　按照市里最新要求，项目的主体完工时间是2023年4月，竣工验收是2023年6月，2023年8月底前交付使用。

　　项目位于新华区合作路与虹光街交叉口，共有6栋17层的住宅，总建筑面积9万平米，距其1公里左右位置，有个被称为“石家庄10所最牛小学”之一的学校。

　　“天颐佳苑”开发商是河北鼎邦房地产开发有限公司，该公司实控人为杜某强。项目2012年开工建设，由于河北省老年事业促进会也参与了开发，楼盘又名“河北省老年事业服务中心”。

　　2015年6月，住房和城乡建设部要求对全国9起违法情节严重、社会影响较大、侵占绿地等公共资源的案件挂牌督办，其中就有“天颐佳苑”，其被指“突破机场净空限制违法建设”。

　　尽管如此，开发商仍于2017年再次出售无证房产。官方对其定性是：“在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售”。

　　项目位于石家庄高新区太行西街以西、学苑路以南41.5亩，开发商是石家庄旭苑房地产开发有限公司，老板同样是杜某强。开发商还承诺，会在2016年10月动工建设。

　　2016年10月22日，官方在《石家庄日报》刊登了“孔雀城”风险提示公告，责令开发商停止违法行为。

　　所谓“东方盛世城”，据宣传位于长安区裕华东路与谈固东街交叉口西北角，开发商是河北恒建房地产开发有限公司（以下简称“恒建地产”），实控人为阚某松。

　　吊诡的是，“东方盛世城”所宣传的位置上，是建成很早的“建明小区”，阚某松则以“建明小区危房改造”之名，虚构了“东方盛世城”。

　　开发商硬是凭借完全不存在的“东方盛世城”，陆续销售出100多套虚假房屋，涉及金额3000余万元。

　　开发商承诺2020年10月31日前交房。但因项目不存在，开发商无法把钱用于建明小区的建设，眼看着交房期限日益逼近，2019年，购房者们开始维权。

　　“开发公司已失联，此项目没有任何手续，依据市政府相关文件，该公司已涉嫌，我局已向市局及公安反映，建议投诉人向公安了解进展情况或向公安反映。”

　　无奈，有购房者只好到长安区人民法院起诉了恒建地产，法院以“先刑后民”为由，驳回了购房者起诉。

　　据警方最新通报，该项目开发商涉嫌合同罪，公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关依法刑事拘留，股东任某被另案羁押，目前正在对涉案资金进行核查调查。

　　除了“东方盛世城”，2017年，阚某松还以河北广坤房地产开发有限公司（简称“广坤地产”）名义，用同样手法，打着和石家庄鹿泉区大河镇霍寨村委会合作开发房地产的幌子，在没任何手续的情况下，违规售卖虚构的“盛世天下城”，并承诺2020年1月交房。

　　广坤地产与购房者签署的是《商品房内部认购协议》，项目受害者也有100多户，涉及资金3000万左右。该项目至今也没动工。

　　不过，石家庄警方在今年9月28日公布违法地产名单时，“盛世天下城”违法主体变成了河北杰华房地产开发有限公司。根据警方通报，该项目“虚构霍寨村美丽乡村建设项目，在并未实际开发建设的情况下对外出售，涉嫌合同”。

　　目前，石家庄市区涉及的问题楼盘，除翡翠家园、西湖一品、天颐佳苑、东方盛世城、盛世天下城外，还有64号院、君晓家园、天伦锦城（三期）、天阳御龙湾、九号公馆、新希望大爱城、现代城、汇通天下（华美嘉苑）、尚嘉苑、中阳润庭，以及平山县的荣成世家。

　　开发商涉嫌的罪名，有非法经营罪、合同罪，也有涉嫌挪用资金罪，以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等。

　　比如，尚嘉苑开发商石家庄市正德房地产开发有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关依法刑事拘留；目前已追缴涉案资金165万元，为业主办理产权登记73户。

　　汇通天下（华美嘉苑）开发商河北美华房地产开发有限公司实际控制人曹某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关采取强制措施；目前已依法对其名下房产、商铺、车辆及该公司未售房产进行查封、扣押，对涉案账户进行冻结，正在进一步核查。

　　九号公馆系河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某在未取得开发权的情况下，虚构事实、实施，陈某某已被公安机关依法刑事拘留，并追缴违法所得500万元。

　　君晓家园开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，已被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。

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