严肃警告！环京楼市开始起跑了

近日，中德招商出一宗位于经开区的地块进行推介，地块名称为原曙光汽车地块，根据信息，地块紧邻七号街，直通沈辽路，与世纪高尔夫绿茵场地毗邻， 地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1公里，用地本站

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　　月，雄安的建立，标志着唐山被抛弃，因为原来的京津冀一体化就是京津唐，此后便是京津雄。而唐山被一体化抛弃下，房价却在上涨，与价值相逆。

　　B,2014年后，唐山GDP在全国的城市排名节节后退，从2014年时的第20名，下滑至2020年的第28名。因此，从全国城市竞争力的角度来说，这几年唐山一直在退步，而不是进步，但2017年后，唐山房价却在上涨，与价值相逆。

　　C,七普数据显示，唐山2020年人口负增长24.6万。以正常逻辑来判断，去年唐山一年不可能负增长这么多，只有一个原因可以解释：唐山人口在此前已开始负增长，但唐山政府没有及时公布出来，导致央府主持的七普数据，将此前多年的人口负增长数据在2020年一次性出清了。进一步讨论的线年前后，已开始负增长了，但正是在2017年前后，唐山房价却在上涨，这与价值相逆。

　　GDP在全国城市链中的排名等，恰好在2017年前后，唐山开始向下走，但正是在这个时候，唐山房价却在此前经历了近10年的不涨后，开始转涨。这真的与价值有关吗？不但无关，恰恰相逆了。

　　年环京楼市疯狂之时，石家庄的乐城国际贸易城，在国土部官网警告土地违法、阿里巴巴官方否认合作事宜之时，大量的购房者蜂拥而入，在壹书生写了一篇警告文章《 石家庄乐城国际贸易城：两个坑和一则谣言“制造”出来的神仙盘 》，以揭露此盘的欺骗行为后，至今为止，该文成为壹书生媒体生涯被批评最多的文章，文后的评论区涌进了近千条谩骂文。如今的这个盘，业主已成了维权路上的窦娥冤。详情可见此前的文章《 厂通桥被吐槽背后：为什么至少95%的人，注定只能当颗韭菜》。

　　90%以上的购房者，只是“群体的盲从者”，从来不是一个具备独立思考能力的个体。对于一个“群体的盲从者”，购房决策时，一个地方有无价值的核心标准是“其他人有没有在买”。所以说，对于这些购房者来说，只有从众，从来没有价值之说。因此，只有从众下的买涨不买跌，没有“价值”之论。

　　90%以上的人是投机者，不是价值投资者。从这个角度来说，中国楼市没有“价值”一说。相应地，环京楼市有无价值，从这个角度来说，便成了一个没有价值的话题。因为环京房价只要一天还没涨，在买涨不买跌的从众购房者眼中，就是没有价值的。而等到哪一天环京房价开始上涨了，这个话题也没有讨论的价值，因为购房者都去抢房了。

　　年，可口可乐股票大跌，到1988年年中左右，巴菲特认为当时的可口可乐股价远低于可口可乐公司的实际价值时，便开始疯狂购买可口可乐的股票。不过当时的可口可乐股票仍跌跌不休，甚至到了1989年年中时，其股价比1988年年中时巴菲特的买价又跌了差不多50%左右。但巴菲特不但未收手，反而越买越多。1990年后，可口可乐股价一路上涨，到了90年代末时，巴菲特在可口可乐股票上的收益率达到了近10倍，并由此一举成名，成为了全世界投资者们眼中的股神。

　　1988年年中-1989年年中，可口可乐股价一路下跌，为什么巴菲特在市场上购买可口可乐股票的动作不但未收手，反而越买越多时，巴菲特是这样地回答的：因为1988年年中时，可口可乐的股价已跌到了与其基本面差不多的时候了，后来股价越跌，说明未来理性上涨回补的空间越大，所以后来当可口可乐股价越跌时，岂不是更好的进仓机会？为什么不买呢？

　　7月26日下午，廊坊市市长杨燕伟到廊坊市住建局调研。在随后召开的座谈会上，杨燕伟强调，要增强发展意识，聚焦房地产业健康平稳发展，在坚持“房住不炒”定位基础上，进一步解放思想、打开视野、转变思路，激发市场活力，推动转型升级，带动教育、文化、科研等产业融合发展，催生新业态、新经济，为高质量发展提供支撑、注入活力。

　　2021年8(至)9月政府采购意向显示，厂通路（春明路—市界）道路工程非住宅地上物腾退拆除开始招标。

　　R1已偷偷开工等，明年，京唐将通车、中国人民大学在大厂潮白的产业园将开始招商运营和附中附小将招生等。

　　2016年运营后的当年，上海全市旅游产业增加值同比增长6.9%，对比从2011到2015年2.1%的平均增速，带动效应十分明显。

　　D,房价层面，伴随去年疫情后，南方主要热点城市和边上的北京等，上涨一波后，环京楼市更成价格洼地。

　　无法否认的残酷事实。但是另一方面，凡事皆有两面性。在此波行情中，南方热点城市和北方的北京和西安，上涨了一大波，而环京不但未涨，反而阴跌中，至此，到了现在，环京房价与南方热点城市和边上的北京房价的价格差优势更加明显了。

　　E,楼市资金的板块轮动中，价值热点城市正在加码调控，而涨价去库存城市逐渐慢降中，于是，一头一尾楼市正在下行时，包括环京在内的中间层，这一波未上涨，但存在价值的城市，成了接下来楼市资金最大可能的承载地。

　　7月，深圳二手住宅成交量已跌至2557套，而今年前6月，深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套。

　　+北方的北京、西安和去库存城市。下半年开始，这两类城市中的绝大部分城市楼市，将慢慢地转阴，然后转跌。

　　10年，包括北三县与廊永固在内的廊坊，人口增量甚至大于河北省会石家庄，在京津冀也仅次于北京。然而在现实中，2017-2020年间，尤其在北三县，却赶走了大量的人口，这也是过去几年环京楼市不振背后不可忽视的原因。

　　2017年10月13日，河北省政府下发的《关于北三县地区支持北京城市副中心建设的实施意见》，成为此后北三县城市发展的纲领性文件。在这个纲领性文件中，对北三县的人口增长设定了官方目标：到2020年，北三县常住人口要控制在160万以内。很明显，很早的时候，北三县的人口量便超过了官方的目标，于是规模化的赶人便从2017年前后展开了。正是在规模化赶人的背景下，七普数据显示，2020年北三县的人口量刚好是158万，符合官方的160万以内。

　　2020年160万以内”的人口目标已成为过去，同样根据上述官方文件要求，到2035年，北三县的常住人口量要达到240万。

　　7月，燕郊楼市成交量差不多相当于前6月的成交量总和，而平谷线地铁旁二手楼盘房价，已上涨了1000-2000元/平。北京，开始偷偷抢人了

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