再说一次别乱买房楼市环境逆转明年起2类房子迎“贬值潮”

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　　作为动辄百万元起步房子，过去人们买房竟然是乱买房，很多人表示，闭着眼睛买房，买的只要是房子就能挣钱。虽然看似不可思议，但是在过去20多年，房价确实在一路上涨，只要是房子的价格都在上涨，就是安置房和小产权房的价格都在跟着商品房的价格上涨而上涨。就比如在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价在3500元/平方米，而到了2020年，全国平均房价涨到了9860元/平方米，北京三环附近的房价涨到了10万元/平方米以上。可以看出，在过去20多年，房价涨幅确实非常高，让过去买了房子的人都挣得盆满钵满，财富大幅增值。而对于很多投资了多套房子的人，更是通过投资房产实现了财富自由。

　　正是这种原因，导致很多人一直坚信房价会继续上涨，也认为只要买房子就能挣钱。但是最近两年，随着楼市调控政策的不断收紧，人们的这种认知似乎要被慢慢打破了。特别是从今年3月份开始，受金融调控政策收紧的影响，整个房地产行业的资金都紧张了起来，直接导致房价出现了下跌的情况。更重要的是，很多房企为了回笼资金，开始大规模降价促销，这直接打击了很多人对楼市的信心。因此，现在很多人都开始重新审视房价未来的走势，不再像过去那样坚定看涨房价了。就比如在今年年初买房子的人，现在大部分都已经面临亏损的情况，笔者有粉丝一套房子刚买半个月就亏损了近40万元。也就是说，现在买房不再像过去那样只赚不赔，现在买房子，已经有很大概率会出现亏损的情况了。

　　所以，现如今人们买房需要认真一下了，不仅要考虑自己买房子是为了自己居住还是为了投资，同时也要考虑自己是否能够承担房价下跌带来的亏损影响。那么，为什么现在房价会出现下跌，很多投资客也开始不看好未来房价的走势了呢？对此，主要是因为楼市环境逆转了，随着楼市3个方面发生变化，房价只涨不跌的时代已经过去了。那么，到底是哪个方面逆转了呢？咱们一起来看一看。

　　在过去20多年里，由于我们国家的住房资源非常匮乏，同时房地产行业又是经济发展的龙头，所以未来解决住房资源紧缺的问题和推动经济发展，我们国家在政策上一直都是支持房地产行业的。就比如在2014年房地产行业面临高库存时，国家就推出了一系列去库存计划帮助房地产行业渡过了难关。但是随着房价越涨越高，房子不仅慢慢脱离了居住舒适，同时人们也越来越买不起房子，严重影响了居民的正常生活。因此在2016年9月份，国家推出了楼市调控政策，并且在2个月之后又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。

　　从2016年9月份至今，已经过去5年多了，在过去5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松迹象，反而还在随着时间的推移在不断收紧。从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市，到2020年住建部和央行联合出台“三条红线年初银监会出台“限贷令”，一系列的金融调控政策，让房地产行业失去资金的支撑。根据目前楼市的政策环境可以看出，未来很长一段时间国家对楼市的调控政策都不会放松，“房住不炒”或将成为永久调控政策。

　　在过去几十年里，对于房价的持续不断上涨，很多人都将责任推给炒房客和房子成本，其实，导致房价持续不断上涨的根本原因是需求。在1976年时，我们国家城镇居民人口住房面积仅为3.6平方米，并且城市中还有800多万套住房缺口。而到了1998年住宅全面商品化之后，人们对住房的需求一下子被释放了出来，但是当时住房资源非常紧缺，房子供不应求，房价短时间内大幅上涨。而在接下来十几年里，虽然我们国家的房地产行业在快速发展，但是由于城镇化建设也非常快，所以每年都有近2000万农村人口进入城市之中。所以在过去20多年的大部分时间里，住房资源一直都是紧缺的，房子供不应求，房价自然上涨。

　　随着我们国家房地产行业的快速发展，住房资源紧缺的问题已经被解决了。根据国家统计局和央行公布的数据显示，目前我们国家的总体住房资源已经过剩，不仅城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，同时超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过了1.5套。也就是说，目前我们国家已经不缺房子了，甚至在很多城市住房资源已经过剩。而在过去几年里，房价之所以还能持续不断上涨，这就是炒房客的原因了。炒房客大量囤积房产，导致市场中流动的住房资源稀缺，造成住房资源供不应求，房价也因此而上涨。

　　但是最近两年，随着楼市调控的不断收紧，人们的购房观念已经发生了转变。目前不仅刚需购房者不再以投资为目的购买房子，就是很多炒房客都开始开始抛售房产。而这直接使二手房挂牌量大幅激增，我们国家住房资源过剩的业主也慢慢被显露了出来。目前，不仅二手房市场出现了供不应求的现象，新房市场也同样如此。更重要的是，目前我们国家的人们对住房的拥有率越来越高了，并且人口还在不断减少，这意味着未来人们对住房的需求会不断减少。可以看出，现如今住房资源越来越多，人们对住房的需求却越来越少，这说明供需关系已经发生了逆转。

　　通过以上楼市的两个变化可以看出，楼市环境真的已经改变，和过去大不相同，所以人们不能再像过去那样“闭着眼睛”胡乱买房了。房子是人们居住的位置，同时也是一种商品，甚至可以看作一种消耗得比较慢的消耗品。所以，房地产行业并不会就此终结，而随着人们经济条件的好转，未来对房子的品质要求会越来越高，品质好的房子将越来越受到欢迎。但是与此同时，在这种对住房需求的转变之下，明年起，明年起2类房子将越来越不受人们欢迎，将迎来“贬值潮”。

　　从2019年开始，国家就针对老小区的房子开始了旧改模式，这让很多老小区的房子重获新生、焕然一新。随着老小区旧改完成，很多老房子的居住舒适度也越来越高了。但是对于那些品质差和房龄高的老房子就不一样了，旧改就是一个坏消息，因为这意味着这些房子不拆迁了，这直接导致这些房子不再受投资者喜爱，价值大幅下跌。

　　另外，由于这类房子品质太差，房龄太高，就算旧改完工，对这类房子也是治标不治本。因此，未来这些房龄高、品质差的老房子不仅失去了拆迁概念，居住也不如其他老房子居住舒适，未来将越来越不受人们的欢迎。

　　对于高层住宅，目前暴露出来的问题越来越多，比如电梯故障、水压太小和质量问题等等。而在所有高层住宅中，品质差和物业服务水平差的高层住宅暴露出来的问题最多，也最严重。这是因为品质差就必然导致后期房子问题多，而物业服务水平差，对小区的基础配套设施和机械设备的维护保养不到位，自然也会导致机械设备老化出现故障。

　　而高层住宅又离不开这些机械设备，机械设备老化损坏，严重影响居民的正常生活。另外，消防设备损坏和线路老化很容易出现火灾事故，并且高层住宅逃生也非常困难。更重要的是，高层住宅维修成本非常高，并且也没有开发商愿意拆迁高层住宅。所以，随着高层住宅老化和慢慢出现故障，不仅居民的居住舒适度越来越差，同时居住成本也将大幅提高。所以体育品质差和物业服务水平差的高层住宅，未来将越来越不受人们欢迎，甚至还有可能会慢慢沦为“贫民窟”。

　　总结：不要再乱买房了，因为楼市环境已经彻底转变了。现如今人们买房都要以居住为主要目的选择房子，尽可能地买到一套品质好居住舒适的好房子。对于这样的好房子，不仅自己和家人居住起来非常舒适，以后房子的升值空间也会比较大，想卖房子时也比较好转手。而对于老城区品质差、房龄高和品质差的高层住宅，最好还是选择避开。

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