讲堂 房地产历史上最重要的调控政策（六）

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　　在上篇《房地产历史调控政策（五）》文章中，我们介绍了我国在2020年2月至4月期间的房地产政策。

　　在《房地产历史调控政策（五）》文章中，我们介绍了当时有多重因素催化了房价上行，包括央行宽松的政策、学区房的抢购，以及经营贷违规流入楼市。

　　由于房价快速上涨，再加上经营贷违规流入楼市产生了一些负面影响，决策层对于房地产的调控开始转严，“三线四档”拉开了史上最严房地产调控的帷幕。

　　本轮房地产政策调控的时间线月，在一季度银行业和保险业运行发展情况新闻发布会上，监管层表态经营贷违规流入楼市应予以纠正。

　　《通知》首次提高了本地户籍家庭购房门槛，要求“落户满3年且社保满3年才能买房”(此前是即可买房)，杜绝了户籍“洼地”带来的炒房热度。

　　由于一二手房价倒挂和四个一线城市中最低的落户门槛，被认为全国房价“风向标”的深圳成为房价炒作的一线月底，住建部、银保监会制定了“三条红线”，明确重点房地产企业资金监测和融资管理规则：

　　房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的现金短债比小于1。

　　“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

　　“房地产集中度管理”，要求银行业金融机构的房地产余额占比及个人住房余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

　　在政策出台之前，由于无法对二手房个人业主成交价格直接进行调控，在购房者签署知情同意书的情况下，仍可以按照高于二手房指导价格进行交易。

　　政策出台之后，即使按照高于指导价的价格成交，银行在额度审核中仍然以指导价作为审核的额度上限，这就意味着超过二手房指导价的部分将不能获得相应比例的房贷额度，变相上调了首付比例。

　　土地“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布的住宅用地出让公告不能超过3次；集中组织出让。

　　在2014-2016年放开“二胎”的政策刺激下，人口生育高峰带来了新一轮的入学高峰，家长对于学区房的需求迅速增加，尤其是一线城市学区房涨价的压力更加凸显。

　　一方面，政策约束了商业银行对房地产企业的规模。商业银行必须先向房地产以外的领域提供足够的信贷后，才能向房地产企业。

　　另一方面，监管层对于商业银行的个人住房在信贷中的占比也做了明确约束，各地迅速出现了个人房屋按揭额度紧张的情况。

　　不过，自2021年12月的中央经济工作会议以来，随着部分政策的纠偏，再加上各地因城施策，积极出台稳楼市政策，房地产市场的信心已经出现很大改善。

本站 6月7日，《镜报》援引《马卡报》报道，皇马主帅安切洛蒂正在推动俱乐部对曼城前锋热苏斯采取行动。 在刚刚结束的赛季中，安切洛蒂带领皇马夺得了第35个西甲冠军和第14个欧冠冠军

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