京沪深房价再暴涨 还能撑多久(2)

劳荣枝案全回顾1996-07-28劳荣枝将熊某诱骗至在南昌的租住处，法子英杀害熊某后又去熊家抢劫杀人，熊某妻女遇害。1997-10-15劳荣枝和法子英逃窜到浙江温州，并对梁某春和刘本站

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　　资金是最聪明的，它天生知道去哪里。这半年，无论是开发商还是购房客的资金大量涌入一线楼市，或刚需也好，或投资也好，或投机也好。之所以这三个城市的楼价会如此疯狂，完全是资金推动所致。再加上由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市楼盘成为财富保值的重要手段，投资这些城市的房子问题并不大。

　　随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。上海以业主450万房子被中介抢走卖出510万。本月15日，深圳市房地产经纪行业协会发文明确表示，禁止中介对当事人隐瞒真实的交易价格，买卖房产需取得当事人的书面同意，若出现“炒房”行为，则需要承担相应的法律责任。

　　一线城市的房价还会大涨吗？从上文提到的三个要素来看，在看不到明显的经济格局的改变之前（2017年19大前？），超级城市的房价很可能会一直被推向新高。在不正当的调控下，如果还问高房价能撑多久？你已经无法用正常的思维去判断或分析，那就只能听天由命了。而这样的现状也必然不能长久。房价持续上涨最受影响的是谁呢？

　　首先，对于老百姓来说，一线城市房价暴涨，不利民生。对一个城市一年房价涨50%，甚至一天涨10%，必然会造心的浮动，很多人穷其一生继续也买不起一套房，居民生活幸福感还从何说起？深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，这意味着深圳一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝25.8年财可以买一套100平米房子。

　　其次，房价暴涨对于地产商而言也不一定是好事。要知道房价之所以涨50%，很大一个可能就是土地出让价格也涨了50%甚至更多，地产商的利润会被压缩的更多。暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，继续疯狂涨下去，楼市越危险。

　　再者，房价上涨过快，滋生金融风险。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走，房价暴涨到一定程度，一旦开始下跌，则必定对金融体系造成负面影响。看国际，2007年美国次贷危机，非常典型。看国内，2008年深圳房价大跌之后，曾经出现短暂的、个别的断供现象，假如当时没有四万亿刺激，则深圳断供数量必定不是个小数目。

　　日前深圳传出限购升级的消息。据第一财经日报报道，非深圳户籍人口购房社保年限由1年改为3年的政策已经确定，相关部门已开始采取行动。深圳房价逆天暴涨，政府没有理由不“泼点冷水”。深圳房价逆天暴涨，政府没有理由不“泼点冷水”。与北京、上海、广州相比，深圳的限购政策最为宽松，上调非本地户籍人口的购房门槛被认为在情理之中。

　　近日，上海也发文将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。显而易见，这是实打实的新政，虽然不属于直接抑制需求的政策，但通过扩大中小套型比例，能更好的满足刚需和自住需求。

　　房价涨幅较小的广州则开始推出变相减税措施，在广州部分城区，只要无房，就算首套房标准征收契税。2月19日，三部委《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》明明规定：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。这也就意味着，广州委婉的拒绝了国家政策。而北京，房价涨幅小于深圳和上海，大于广州，因此暂时无动静。

　　房地产专家杨红旭指出，一线城市，政策动向不一，存在异动现象，也正反映楼市热度不同。在房地产调控方面，中央允许因地制宜、分类指导、一城一策。随着未来几个月全国楼市继续复苏，一线城市房价仍将逞强。

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