官方出手！严查学区房炒作、挂牌价虚高行为！栋察楼市早报（5.25）

据云南卫健委消息，9月15日0时至24时，我省无新增本地确诊病例和无症状感染者，新增境外航空输入确诊病例1例（中国籍、缅甸输入）、境外航空输入无症状感染者1例（中国籍、缅甸输入）。 截至9月15烟销日出不见人

官方出手！严查学区房炒作、挂牌价虚高行为！栋察楼市早报（5.25）烟销日出不见人

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官方出手！严查学区房炒作、挂牌价虚高行为！

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官方出手！严查学区房炒作、挂牌价虚高行为！

近期（5月21日），北京市住建委官网披露，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。

21家房产中介被查处！

随着楼市交易逐渐恢复、乱象频出，久违的房地产市场执法也来了！

不只是北京，深圳昨日，也就近期部分二手房挂牌价虚高做出严厉处分。

一线城市陆续发声，新一轮的严格调控，要来了？

恐慌性抢房！北京实行“多校划片”后，学区房成交单价屡创新高！

为何北京严查学区房炒作？

5月初，北京西城区学区房实行“多校划片”，宣布自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

该举措旨在均衡教育资源，给学区房降温。

但 新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用，所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。

竞争激烈的北京学区房非但没有降温，反而出现了恐慌性抢房。

学区房这么强大的推力，给已经起势的北京楼市行情又点了一把火。房地产中介们想要借势卖房，各种噱头炒作自然也猛然增多。

机构数据显示，“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%。

从成交价格看，总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧，而总价低的房源普遍单价较高，导致整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。

某中介工作人员表示：“以前两居室是成交主力，成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在每平方米21万元左右。”

这背后是中介炒作还是业主膨胀？两方面因素皆有。而吃亏的、无奈的，只有购房者，毕竟孩子要上学，迫在眉睫，不能不买。

深圳：严查二手房虚高？！或出台二手房指导价...

无独有偶，近期二手房价涨幅较大的深圳，市场监管也在升级。

国家统计局的最新数据显示，4月，深圳二手房价环比涨幅1.7%，位居全国第二；同比涨幅10.3%，位居全国第三。

昨日，深圳市住建局同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。

对此前媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，全部下架。

同时开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

不仅如此，深圳坊间也曾经传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。

对此，有网友评论：“如果要靠这种计划经济的方式来管理，说明房价还有上涨空间。”

有人说，要尊重自由市场交易机制，有买有卖才是真正的成交价，买房理性进场就不会受制于卖房。但能做到吗？

就如学区房，卖家可以不着急，可买家孩子等着上学，能不着急买吗？买卖双方完全地位对等，有点难。

今日，就有两张南京学区房业主抱团抬价的聊天截图在网上流传。

图源：微博

某业主群内，呼吁树人学区房抱团抬价。

图源：微博

如果业主铁了心如此，买家又能怎么办呢？适度的管控，是非常必要的。

写在最后

原以为北京多校划片会是降温，没想到短期内反而使得学区房急剧升温。

但从长远角度来看，多校划片，使得原本集中在几个小区的优质教育资源，稀释到了某几个片区，覆盖面更广。虽然难免还有出现片区与片区之间的差距，但路是一步步走的，未来，或许会有更好的让教育资源均衡的解决办法。

目前来看，在沈阳，买个学区房仍然是最稳妥的选择，但是教育政策一直在优化，教育公平相关部门也一直在努力。期待一种更智慧的，让教育资源可以相对均衡的政策出炉。

最后，均衡教育资源，你认为什么样的方式会更好？（来源：365淘房）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】我省贫困人员将全部纳入基本养老保险

今年，我省将把贫困人员全部按规定纳入基本养老保险覆盖范围，年满60周岁的贫困人员未享受国家规定养老保险待遇的，全部按规定发放城乡居民养老保险待遇。为符合条件的参保贫困人员代缴城乡居民养老保险费，6月底前，全省实现低保、特困人员政府代缴率和待遇发放率100%。

积极推进贫困人员应保尽保，核实全省74.1万建档立卡贫困人口参保状况，动态做好新增建档立卡贫困人口、低保对象和特困人员基本养老保险应保尽保工作，确保新增一个纳入一个。6月底前，要全面完成建档立卡贫困人口、低保特困人员应保尽保工作。

加快完成政府代缴和应发尽发任务，对已纳入城乡居民养老保险制度的贫困人员，各地要及时变更城乡居民养老保险信息系统内贫困人员身份标志，完成系统内政府代缴养老保险费的经办业务。要同财政部门积极沟通，确保代缴资金按时足额到位；对已满60周岁的参保人员，主动联系，及时办理申领手续，5月底前将养老金发放到位。（来源：辽宁日报）

【关注】辽宁鼓励有条件的企业单位探索试行育儿假

在新建居住区建设婴幼儿照护服务设施，鼓励有条件的企业单位探索试行育儿假，机关企事业单位要挖掘现有资源或建设相应规模的普惠性婴幼儿照护服务机构，解决本单位职工子女托育问题……日前，辽宁省政府办公厅印发《关于促进3岁以下婴幼儿照护服务发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出到2025年，婴幼儿健康管理率达到90%以上，0—3岁婴幼儿家长和看护人员接受科学育儿指导率达到95%以上，社区婴幼儿照护服务机构覆盖率达到50%以上，婴幼儿照护服务水平明显提升。

新建居住区要建婴幼儿照护服务设施及配套安全设施

《实施意见》提出，在新建居住区时要建设与常住人口规模相适应的婴幼儿照护服务设施及配套安全设施。老城区和已建成居住区无婴幼儿照护服务设施的要限期通过购置、置换、租赁等方式建设完成。城镇婴幼儿照护服务机构和设施建设要充分考虑进城务工人员随迁婴幼儿的照护服务需求。

婴幼儿照护服务机构长啥样？《实施意见》从选址、设计、场所面积、配套设施等方面做出了要求。在选址方面，婴幼儿照护服务机构应选择条件较好、环境适宜、交通便利、居民相对集中、周边治安状况良好的地带，远离污染源，不得临近加油（气）站、输油输气管道，高压供电走廊不得穿越婴幼儿照护服务机构。

婴幼儿照护服务机构应有与举办规模、服务功能相适应的固定场所，人均使用面积不低于8㎡。建筑场所由婴幼儿生活用房（用餐区、睡眠区、母乳喂养区、游戏区、盥洗区、储物区等）、服务管理用房（保健室、办公室、安保室等）和后勤保障用房（厨房、库房、消毒房等）三部分组成。

同时，要按照消防法规、消防技术标准要求设置安全疏散通道、消防设施器材。要配备防寒保暖、防暑降温等基本设施。

鼓励幼儿园开设托班 招收2至3岁幼儿

《实施意见》鼓励用人单位采取更加灵活的方式和措施，为婴幼儿家庭养育照护创造便利条件。鼓励有条件的企业单位探索试行与婴幼儿照护服务配套的育儿假等。孩子没到上幼儿园的年龄，家长上班后由谁来看护？《实施意见》提出相关措施，解决家长们的后顾之忧。《实施意见》要求，机关企事业单位要积极挖掘现有资源或建设相应规模的普惠性婴幼儿照护服务机构，解决本单位职工子女托育问题。政府要优先支持同一园区内、同一商务楼宇内的多家社会组织和机关、大型企事业等青年劳动力密集的用人单位，采取单独或联合举办的形式，在工作场所或就近为职工提供普惠性婴幼儿照护服务，有条件的可向附近居民开放。

同时，鼓励各地区有条件的幼儿园利用现有资源开设托班，招收2至3岁的幼儿。鼓励公办和民办幼儿园通过改建、扩建等方式，增加普惠性托育资源供给。充分发挥现有幼儿园在管理、专业人才等方面的资源优势，与新建婴幼儿照护服务机构结对共建“托育联合体”。各类婴幼儿照护服务机构可根据家庭实际需求，提供全日托、半日托、计时托、临时托等多样化的婴幼儿照护服务。

对存在虐童等行为零容忍 相关人员实行终身禁入

根据《实施意见》，辽宁将建立婴幼儿照护服务机构备案登记制度。举办非营利性婴幼儿照护服务机构的，在婴幼儿照护服务机构所在地的县级以上机构编制部门或民政部门注册登记。举办营利性婴幼儿照护服务机构的，在婴幼儿照护服务机构所在地的县级以上市场监管部门注册登记。婴幼儿照护服务机构经核准登记后，应当及时向当地卫生健康部门备案。县级卫生健康部门每年组织1次婴幼儿照护服务机构从业人员的卫生保健培训和健康体检，定期组织对婴幼儿照护服务机构的卫生保健检查。全省还将运用互联网等信息化手段，对婴幼儿照护服务机构实施全过程、全方位、无死角监管。辽宁将依法实行工作人员职业资格准入制度，对存在虐童等行为的相关个人和直接管理人员实行终身禁入。

职工子女婴幼儿照护服务费用将按税法规定计算扣除

全省将落实国家对社区家庭服务业的税费优惠政策，对提供社区婴幼儿照护服务取得的收入，按规定免征增值税，在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额；对承受房屋、土地用于提供社区婴幼儿照护服务的，按规定免征契税；对用于提供社区婴幼儿照护服务的房产、土地，按规定免征房产税、城镇土地使用税、城市基础设施配套费、不动产登记费等相关收费。

符合非营利组织条件的托育服务机构有关收入，可以依法享受免征企业所得税优惠政策。企业实际发生的职工子女婴幼儿照护服务费用支出，属于职工福利费支出范围，按税法规定计算扣除。托育机构用水、用电、用气实行居民价格。对社会力量举办非营利普惠性婴幼儿照护服务机构的，政府可以通过购买服务等方式予以支持。托育服务从业人员参加保育员、育婴员等项目培训并鉴定合格的，可按照紧缺培训补贴项目规定标准，给予培训费补贴。

高校和中职等可开设婴幼儿照护服务相关专业

辽宁还将加强专业人才培养。高等院校和职业院校以及中等职业学校要根据社会需求开设婴幼儿照护服务相关专业，依据国家培养目标和计划，合理确定招生规模、课程设置和教学内容。要在婴幼儿照护领域积极开展“学历证书+若干职业技能等级证书”制度试点工作，开发相关职业技能等级证书。省市要建立专家咨询队伍，为婴幼儿照护提供智力支持。 （来源：沈阳晚报）

【高考】辽宁2020年高考体育专业统考时间确定

记者5月22日获悉，经省招考委研究决定，辽宁2020年普通高校招生体育专业省统一考试于5月29日至6月9日进行。

需要考生注意的是，考生于考前14天起至考前1天，不得离开辽宁，每日进行体温测量并如实做好相关记录。考试当天考生须携带《2020年辽宁省普通高校体育类专业报考证》、居民身份证、体温测量登记表，并通过手机提供“健康通行码”，检查合格后方可入校进行考试。

根据疫情防控要求，考生进入考点时须佩戴口罩并自觉接受体温监测，体温超出正常范围的，暂停参加考试。考试过程中，使用红外线体温监测设备，对考生进行体温监测，体温超出正常范围的，暂停参加考试。

省招办提醒考生，提前到沈阳体育学院正门（南门）进场，进入校园后再进行热身，避免因过早热身造成体温检测过高影响考试。考生早上进入考点校园后无特殊情况不得离开校园。（来源：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【深圳】挂牌价明显高于真实成交价房源已全部下架

5月22日，据深圳市住房和建设局官方微信发布消息称，近日，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。

观点地产新媒体查阅消息获悉，深圳市住建局对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

消息显示，5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

并且，深圳市住建局提出，深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

深圳市住建局表示，一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。深圳市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护房地产市场平稳健康发展。

另于4月份，深圳市住房和建设局局长张学凡曾表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。他列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”（来源：观点地产网）

【热点】房企试水直播卖房 线上发展将提速

随着全网“云带货”的兴起，房企开始试水直播卖房，打破了此前圈儿中“直播万物皆可卖，唯独房子除在外”的“魔咒”。

“直播卖房更多的是一种宣传推广方式。”上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示，当然，如果仅从效果上看，除了由此带来的实际销售量增长外，其中还隐含了房企对相关项目的宣传、对企业文化的推广等诸多方面。

直播卖房升温

自4月份以来，在淘宝“带货女王”薇娅以及一众明星参与的直播卖房热潮中，不仅引来了数千万消费者的围观，同时，也带动了一定的线下房产销售数量。

以在北京起家、现已将项目遍布全国的中国百强房企之一——石榴集团为例，在5月15日的一场直播中，考虑到客单价高、产品属性特殊以及直播平台的特性，石榴集团在本次直播卖房中主要采取以“0.98元抵9.8折优惠券”，并辅之一些针对特定房源的优惠手段。

石榴集团相关负责人在接受《证券日报》记者采访时透露，在上述直播开始仅10分钟，就有19110张优惠券被抢购。与此同时，从线上移至线下的转化情况来看，仅以其中的“燕郊玉兰湾”项目为例，截至5月16日12时，该项目已接受的到访来客咨询及电话咨询较前一日全天增加了4.2倍。而除了该项目外，截至5月16日12时，石榴集团在全国各地不同项目的到访量和咨询量，均较近期平均水平有2倍到5倍的不同增幅。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时坦言，在直播卖房中，对于那些确实有购买意向，且针对某一具体房产项目关注已久的买家来说，可以说是最大的受益者，因为他们期待的购房优惠或已在相关直播中得以兑现。

在崔霁看来，这种线上直播卖房，应该说是房企在此次疫情影响下探索转型的一种积极方式，不过，随着后续疫情的结束，虽然这种销售方式不会彻底不见，但预计也会逐步减弱，毕竟多年来房地产项目仍以线下销售为主，尤其是对于北上广深以及其他热点城市中的高总价房产项目而言，一买一卖均要慎之又慎。

房地产线上化进程加速

值得关注的是，随着直播电商呈现出的井喷之势，5月20日北京住建委发布的《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》提到，要鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

“房地产线上化进程已不可逆。”张波认为，虽然房地产交易在中短期内几乎难以实现完全线上化，但线下场景的线上化却是一个趋势，在这之中，既包括线上看房、找房、交流等，还包括买房后的线上完成办理贷款、完成签约后续流程等众多可被线上化的环节。所以从这一角度来说，未来房地产本身的线上化会加速发展，尤其是用户借助线上找房、看房等阶段的占比或有所加大。

譬如，受疫情影响，不仅大量的居民小区采取了封闭式管控、多地售楼处亦同样关停，而这对于房产中介而言，这更是意味着线下看房业务的全面停滞，为此，不少房企和中介平台或选择直播售房，或利用VR技术实现线上看房等。

张波表示，无论是VR看房或是现在流行的“线上售楼处”，其目的都是通过在线化的方式实现零接触看房，以及更为高效的提高用户找房效率。尤其是在当前5G的大趋势下，不仅VR技术会得到快速发展，房地产行业线上化的进程也会不断加速。但要注意的是，从目前实际情况来看，用户完全借助线上、而不线下看房就完成房屋买卖的比例，还是非常低的。

事实上，考虑到房屋销售的这一特殊性，已有多家房企相继明确“无理由退房”。

张波表示，房产本身的非标特点决定了房产地域化特殊非常明显，同时房产交易本身又具有较高的门槛，虽然网络主播可以借助自身流量效应吸引大量粉丝关注某个具体的房产项目，但这并不代表该项目本身就可以契合相关意向粉丝的需求。正如电商销售经常要面临的“高退货率”问题，对于直播卖房而言，直播结束后的退订率才是决定网上卖房的关键。

那么，如何能保证线上销售也能在线下得以继续交易呢？

崔霁给出的建议是：从线上导入的客户至少要对该项目有一定意向，并且从线上到线下的这期间，也需要房企做好客户管理和运营。具体来看，针对线上导入的客户，相关房企首先要让专业的销售予以跟进，了解客户需求，进而在线下看房时尽量做到全方位满足客户需求；其次，房企要把线上推出的优惠措施落到实处，完成相关承诺，尽可能地让线上导入的客户获得比其他渠道更加优惠的力度，从而扩大线上直播卖房的可信度；最后，房企在做线上直播卖房时更要真心实意，即对于让利优惠不能先涨价再打折。（来源：证券日报）

【房企】金科员工持股计划累计增持2.09亿股 占总股本3.9058%

5月22日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露关于卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划的进展。

据观点地产新媒体了解，金科股份持续推进一期持股计划的实施工作，并于今日收到一期持股计划管理人国信证券股份有限公司通知，截止2020年5月22日，一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”累计增持金科股份股票共计2.09亿股，占公司总股本的3.9058%，成交均价7.651元/股。

此前4月22日，金科股份发布，截止到2020年4月21日，一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”，在深圳证券交易所以集中竞价方式累计买入金科股份股票共计5939.11万股，占公司总股本1.1123%，成交均价6.7535元/股。

至于卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划进展，公告披露，截至本公告日，金科股份正在积极推进成立二期持股计划管理委员会、选任资产管理机构等相关工作，目前尚未购买公司股票。 （来源：观点地产网）

∣大伟

烟销日出不见人 北京时间8月11日08:00，日经225指数开盘上涨221.06点，涨幅为0.99%，报22551.0点；韩国KOSPI指数开盘上涨9.73点，涨幅为0.41%，报2396.11点。 (记者 张喜威)

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