2022年楼市进入新周期房企关键词：实景交付、呈现度、还原度

1月2日，网上一则关于“辽宁大连，上门做核酸检测，二十多位医护和志愿者竟然被挤上了货车。”的消息，引发网友热议。1月3日，大连市金普新区疫情防控指挥部在调查后做出回应，全文如下： 网传视频截图本站

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　　这几天在看粉丝近期给我们后台发来的私信和提问，对于买房这件事，我发现出发点如果是自住的粉丝，不管是刚需也好，改善也好，需求依旧存在。以往大家买房更多会去考虑房子所在的

　　说实话，不单是我们的粉丝，每位购房者也会担心。和网购相比，不喜欢不满意能享受7天无理由退货退款的权利，在楼市不存在。大家选择某个楼盘，除了房子本身打动他们，里面更有对开发商的信任。不然，谁家会拿出百万以上的金额去买一件大宗商品呢，并且很多还不是立马就能交付。

　　本来满怀憧憬，接房现场却给人当头一棒。放眼全国，接房翻车的楼市新闻不少，有些甚至奇葩到让人看了哭笑不得。

　　以下接房翻车的新闻，我不针对某个楼盘或开发商，只是在对于呈现度和还原度的表现上，它们不说是和效果图不相似，可以说是完全不同。

　　让我印象很深刻的一个接房翻车案例之一，是湖南某楼盘红遍全网的「塑料人工湖」，离谱到让人难以相信。

　　我简单叙述下事情经过。小区业主接房之后，从自家阳台看中庭景观，发现楼下景观仿佛一个平面。下楼才发现人工湖是用塑料所做，湖面上的小桥只需成年人5、6步就能跨过去，地面上还有类似一个小岛的建设物，表面上也很礼貌性地放了3块石头。

　　公区园林及配套被如此减配，媒体对其大量曝光。事情发酵后，开发商承诺将铲除塑胶湖面，重新规划环境。

　　交付时，小区地面除了人行步道、景观造型、儿童游乐设施之外，其余都是绿化，接房当天倒还符合业主们的预期。没想到几个月以后，整片草坪凭空消失，取而代之的是水泥地。

　　对于「草坪消失术」楼盘开发商给到的回复是：消失草坪所在地实际为消防登高作业面，按照消防要求必须是硬质路面。交房时为了照顾业主的感受，才想到设置临时绿化。

　　然而，除了绿地变水泥地，开发商宣传时承诺「南京最美风雨连廊」也没有兑现。交付与宣传的货不对板，业主自然无法接受。网上公开信息显示，事情的后续，由业主代表和开发商就相关事宜协商沟通。至于结果，再后来也没有相关报道跟进报道了。

　　说这两个新闻，不是为给没买房或者正在买房的大家带去焦虑，只是单纯想说我感知到楼市正在存在的问题：社会浮躁，在高周转和规模化之下，开发商们已经很难沉下心来去好好把「呈现度和还原度」做到极致。

　　不过，市场有瑕疵很正常，事情没有十全十美，倒也不用出现的部分问题或者负面消息，去否定整个市场。好坏从来同时空存在，有反面典型，自然也有正面榜样。

　　我在本地论坛搜索相关话题的时候，看到几位网友在论坛开贴分享了自己接房过程和感想，先贴几张大家看看。

　　对于接房，平心而论，除了楼盘本身品质确实出现重大偏差之外引发的维权外，大多数维权其实是由于实现和理想出现偏差带来的失望，倒也不算原则上的问题。

　　从网友发帖的内容来看，虽然不是百分之百的满意，不过大体还是表示认可，这里我就不一一截图了。在这个交房即维权的年代，重庆万科表现已经很可以了。

　　画面表现也很直白，直接把效果图和实景图拼接在一起，呈现度和还原度到底怎样，一目了然，假的真不了。

　　接房时让人惊艳的园区，几年过后破损不堪的事情也不是没有。杭州某红极一时的楼盘，业主选择它就是被实景园林景观折服。而如今，由于物业对公区维护上的不作为，成功把「一把好牌打得稀烂」。

　　水池变一潭死水、木板发白翘起、指示牌完全模糊……开头很美好，结果越住越变味。再好的房子，后期不用心维护，都经不起消耗。

　　时间更久的，还有2010年交付的「万科渝园」、2011年交付的「万科缇香郡」。10年以上的楼盘的公区能保持这个水准，大写的服。

　　当你以为重庆万科做到这里就够了，它启动「美丽社区」活动。官方统计，截止2021年，已经有13个已经交付的小区参与进来，在社区原有基础上，对公区设配升级和改造，资金投入超过1400万。

　　从前期新盘实景呈现，到已交付楼盘后期维护，再到「美丽社区」活动，一张张展示的实景图，让市场看到重庆万科都不是浮于表面的作秀，这是品牌站在城市角度之上的责任心体现。

　　正如458m的陆海国际中心，过去也曾停摆多年，在万科接手以后，从2017年到现在，它的生在速度从未停止。根据可靠的消息，预计今年6月就将封顶。

　　从2019年开始，我们就在提「分化」二字，新房和二手房的分化、城市核心板块和新兴板块的分化；当楼市进入新周期，开发商们如果再以过去急于求成的心态，面临分化是必然的。

　　想在大浪淘沙中生存下来，唯有真诚才能得人心。重庆万科用行动告诉市场，沉下心干实在的事儿，市场是能看到，购房者也能看到。

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