房价天花板不断被打破 还有哪些潜力板块值得选择？

我们斟酌一个板块的未来，最主要看什么？ 肯定，很多人都认为是优质配套，那么优质配套的入驻依据又是什么呢？必然是离不开交通的链接。 大到城市发展扩容，小到地产商拿地建楼，这所有至关重要的因素哇嘎社区8

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对于沈阳楼市而言，近两年最大的变化，应该就是由刚需市场向刚改、改善市场的转变。这不仅受城市发展水平的影响，更是因为目前置业客群也发生了转变，对于房产的要求越来越高。同时，很大一部分市民进入了全新的换房周期，因此从数据上来看，目前改善型产品更受购房者青睐。

那么，在当下的市场环境下，什么样的产品更加值得购买，在全市普涨的前提下，当北皇姑、道义板块都已经开始量价齐升，还有哪些潜力高地值得选择呢？

对此，8月16日，一场关于论道城北发展的线上楼市论坛在富禹盛京学府出资建设的应昌小学大明湖校区举行，本次论坛由富禹天玺主办，特别邀请到沈阳房产大咖，富禹地产营销中心总监钟爱滔先生，365淘房副总经理、栋察楼市创始人、主编李栋先生，FM98.6电台知名主持人马达先生以及楼市征途创始人、善水中国房产营销广告公司总经理张瀚升先生，聚焦北部市场、共析楼市趋势。

如今，在品牌房企发展势头明显的沈阳楼市，富禹地产作为深耕沈阳16年的本土房企，与品牌房企一同为市民打造众多品质产品，服务了6万余业主。富禹地产营销总监钟总表示，对于房企而言，拿地是一个项目最关键的因素所在，因此开发商都会选择有潜力、有热度的板块入驻。富禹地产放眼整个北部区域，看到了怒江北街沿线的发展前景，将自己全新升级的2.0产品富禹天玺落址新怒江北板块，打造区域低密住区，领衔板块发展。

沈阳楼市近两年发展速度极快，作为东北唯一一个特大型城市，沈阳近两年实现了环线外扩，三环沿线成为了楼市主场。365淘房总经理、栋察楼市主编李栋老师认为，如果说前几年的沈阳楼市聚焦南部，那么北部一定是未来发展的主趋势。沈阳北部2020年出地频繁，今年上半年，新怒江北集中出让6宗地块吸引来了富禹、金科、世茂、美的这类品牌房企进驻。纵观当下热门板块，大多都是因为品牌房企扎堆而起势，因此今年新怒江北板块的种种表现都让我们看到了他的崛起之势。

虽然，环线弱化已经成为沈阳城市发展基调，但是“地段”还是置业时的关键所在。

FM98.6电台知名主持人马达先生表示，地段并不是在地图中的区位，而是在这里居住生活，它后续能够为我们带来什么样的配套。因此，学校、土地拍卖节奏、开发商品质，是保证地段升值的最关键的三要素。富禹天玺占据了双名校、起势阶段的板块位置加上富禹打造品质项目的三项利好，因此未来一定能成为板块内的标杆产品。

作为老沈阳人的楼市征途创始人、善水中国房产营销广告公司总经理张瀚升先生对于当下的楼市发展也发表了自己的看法，曾经，沈阳人在购房时只认和平、沈河、皇姑。如今随着城市的发展，区域外溢后，许多新兴板块兴起。对于新怒江北板块而言，板块借势怒江北街，连通皇姑，同时在沈阳土地储备不断减少时，新怒江北板块拥有大量的土地供应，开发商拿地势头猛烈，从这几方面都可以看出，新怒江北板块将成为北部下一个潜力高地。

在教育至上的今天，学区始终是家长们置业是最关注的问题。从板块的发展来看，沈阳如长白、道义、甚至今年的大东都因众多学校的引进而备受青睐，房价也大幅上涨。对此，四位老师认为，今年新怒江北板块几宗土地出让时附带的教育配建要求，将在很大程度上助力区域价值增长。

钟总更是现场爆料，富禹天玺将出资引进建设皇姑区老牌双名校，在富禹盛京学府六年教育基础上再升级，打造九年制教育配套，为业主提供优质教育资源。

富禹天玺，新怒江北板块的领衔之作，采用现代建筑风格，斥巨资打造酒店式入户大堂，以园林景观构造人性化空间尺度，以空间更加合理、功能更加全面为理念打造洋房、小高层低密社区，85~135平米市场稀缺的2.0全优户型，满足购房者置业需求。

板块轮动之下，随着品牌房企扎堆进驻、名校落定、配套的不断完善，新怒江北板块将成为北部楼市的又一“新星”，为购房者提供更多的置业选择。

|雨薇

哇嘎社区8 2017年起，沈阳楼市迎来了一个全新的发展周期，在这波浪潮中，改善，成为了沈阳市场上的关键词。相信很多朋友近三年以来最明显的感受便是身边的人都在买房子，大家买的房子，越来越大、越来越贵

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