楼市紧缩成趋势买房思维在发生变化2020年8月或成楼市拐点

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　　今天跟几个房地产行业的朋友聊天，大家谈到目前东莞、深圳的限购情况，都有一个预判：大范围的紧缩政策要来了。

　　东莞的松山湖区均价都超3.5万了，这个价格还是高了一些，东莞其他区均价也都破2万，再放任下去，破3万都是有可能了。

　　广州目前中心六区房价比较稳定，但新区价格攀升的比较猛：荔湾的广钢新城、黄埔区萝岗科学城、增城新塘等地，目前的价格都比去年涨幅20%左右。

　　尤其是广钢新城，目前均价已达5.5万，现在广钢最新的一手楼盘的开盘价都破6万/方，再这样下去，广钢将超越琶洲，逼近珠江新城。

　　很多在广钢做餐饮、做超市的店铺都因铺租过高而经营不下去了，价格再往上涨的话，连最基本的生活配套都无法满足了。

　　佛山情况也有点发热的趋势，2020年上半年佛山某些楼盘的备案价都破5万，与广钢一桥之隔的佛山平洲目前新房货量不多，新房价格3万左右。要知道全年11月的时候，平洲新房均价不过2.3万，半年时间涨幅近30%也是相当可怕的。

　　这还不算完，2020年6月佛山保利天悦现在挂牌价都在4.5万左右。佛山新城的怡翠晋盛项目目前在售的新房均价也在4.3万左右。

　　“中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%之间……”

　　以前消费者买房第一考虑是二手房，因为二手房风险小、立马入住、有成熟的配套和学位，便于上班通勤。

　　上半年广州成交量最大的三个区：南沙、黄埔、增城，这都是以前购房者认为是“偏远”的地方，但随着地铁的开通，随着配套的逐渐成熟，价格也都涨了上去。

　　物极必反，目前不管是广佛还是其他大城市，很多区域的房价已经超脱了普通工薪阶层所能企及的范围。

　　预计2020年金九银十之前，很多城市会针对目前某些城市区域楼市过热的现状，出台一些限购政策，来平衡房地产交易市场。

　　2020年8月或许真的是某些城市房地产最后的狂欢。8月之后一旦出台楼市政策将会对房地产市场带来新的挑战，或许也是新的机遇。

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