八部门整顿楼市、调控再升级、房贷收紧……下半年楼市走向已定！

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　　此前，据住建部官方表示：要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

　　据住建部网站23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。看要点梳理↓

　　上海楼市限购政策再升级。上海今天出台楼市新规，自明天起，通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人名下套数。

　　易居研究院副主任严跃进解读：此前，市场上存在利用住房赠与，变相规避限购的操作。例如，某人名下有1套住房，按过去规定，赠与他人后，可以再次享受首套房资格，而新规下，5年内其不能再享受。再例如，本地王先生已拥有2套住房，达到其限购套数的上限，但为了购买第3套，于是把名下一套住房赠与他人，以此来减少名下住房套住，购买新房。新规出台后，变相绕过限购审查而炒房的行为将被有效避免。

　　据统计，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

　　据多家银行消息，7月23日上午，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。

　　中国人民银行日前发布的数据显示，6月末，个人住房同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，同比少增1602亿元，无论是同比增速还是增量都在回落。

　　招联金融首席研究员董希淼表示，随着国家不断加强房地产市场调控以及房地产集中度管理等制度深入实施，银行逐步从额度、利率等方面收紧政策，个人住房增长空间大大缩窄。尽管7月15日全面降准落地，但央行将通过宏观审慎评估(MPA)、窗口指导等方式，加强对金融机构的引导和约束，确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节，降准资金将很难进入房地产市场。下一步，预计个人住房增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将较为紧张，利率或将有所上行。

　　克而瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，以全面落实稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年，商业银行将严控个人住房投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，并进一步强化信贷资金用途管理，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

　　可以预计，下半年无锡市场的风向一定会有所收紧，尤其是银贷，对楼盘卖房更是一大打击，市场成交预计逐步放缓。

　　房企为了回笼资金，将会更加注重营销，打折、优惠这些套路预计也将重出江湖，对于手里有现金或者是信用资质较好的购房者，无疑是比较好的购房窗口期。

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