今非昔比！沈北新区“商业”已全面开花 生活配套越来越成熟

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每日一条：浑南大道快速路项目采用节点立交、隧道、高架桥相结合的方式，西起胜利大街、沿浑南大道至长青街东，计划将于今年12月份全线通车。

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沈北地处沈阳市区北部，作为沈阳第二大板块随着近年来的发展以及板块内高品质大牌开发商的流入，这里俨然已经成为购房者置业的区域。商业配套方面却有所不足，因此很多居民日常购物还是有诸多不便。

▲沈北目前大型商业布局

2020年，环蒲新城以及七星东板块终于传来好消息，位于板块内部核心位置的沈北万达广场正式建设中，成为板块内较为大型购物中心，引发附近居民及全市众多购房者的关注。而在此前，沈北新区2020重点签约项目中我们得知几大商业也在进行中。

2020年，沈北新区计划新签约项目150个，同比增长24%。一季度，已实现新签约亿元以上项目50个，同比增加17个项目，增长52%，计划总投资389亿元。

目前，已落地项目27个，落地率54%。按投资额度划分，100亿元以上项目1个，为总投资150亿元的宝能集团中央活力区项目；50亿元以上项目1个，为总投资80亿元的中核(辽宁)核工业研发装备制造产业城项目；20-50亿元项目3个，包括总投资30亿元的六合汇盛东北亚大数据(沈阳)产业园等项目；1-20亿元项目45个，包括总投资7亿元的辽宁徽商总部大厦等项目。

因此，本次我们将实探沈北商业，考察下实际的情况以及最新进展（照片及视频均拍摄于2020年5月12日）。

沈北吾悦广场

现场实景图

2018年开年新市府迎来惊喜，而在年末沈北也迎来吾悦广场。吾悦广场地块是新城控股以单价700元/建筑平方米，成交总价0.98亿竞得的一宗商业用地，为亚泰四期北侧商业用地，另外还有两宗居住用地。沈北新区新城控股居住用地定名吾悦华府，商业地块沈北吾悦广场已经开始动工，预计2021年开业。

截至目前在全国80个城市，有96座吾悦系列广场已开业或正在建设。至2020年开业及在建吾悦广场数量将突破100座。吾悦广场的入驻无疑是为周边居民增加一大型生活购物区。

沈北万达广场

现场实景图

沈阳目前拥有太原街、奥体、沈辽路和北一路、新市府五家万达广场，如果沈北的这家顺利开业，将是沈阳第六家万达广场。前五家的万达广场在经营上看都是很不错的。

沈北万达广场项目由万达集团投资建设，总投资额79亿元，占地面积498亩，总建筑面积82万平方米，其中商业部分万达广场占15万平方米，住宅部分占67万平方米。万达广场是一座集社交、娱乐、美食、零售、生活服务于一体，实现一站式消费的大型城市综合体。经营内容涵盖万达影城、万达•宝贝王儿童主题乐园、大型室内主题公园、美食中心等。项目运营后，预计商业年营业收入8亿元，税收5000万元。

住宅部分于2020年2月开工建设，售楼处已经开放，住宅基础正在施工，2020年当年计划总投资16亿元，预计年底前完成18栋住宅楼主体封顶；完成建筑面积20万平方米。

商业部分于2020年3月开工建设，正在进行基础施工，计划投资6.5亿元， 预计2021年11月27日完成商业广场主体封顶。

辽宁徽商总部大厦项目

项目由辽宁省安徽商会投资建设，计划总投资7亿元，占地49亩，规划建筑面积6.6万平方米。主要建设徽商东北总部、中心商业广场、会馆中心、商务楼宇等。项目建成后，将成为徽商东北总部经济的有效载体和项目孵化器。预计年营业收入7.5亿元，税收7500万元。

项目计划于2020年5月下旬开工建设，当年计划投资3亿元，预计年底前完成徽商总部办公楼、中小企业办公楼等建设工程主体封顶。

辽宁徽商大厦总部项目建成后可以吸纳300-400家在辽安徽中小企业注册沈北、统一管理、资源共享，实现企业共同发展。

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深圳宝能集团沈阳中央活力区项目

现场实景图

项目由宝能集团投资建设，总投资150亿元，规划占地996亩，建筑面积145万平方米，主要建设国际产业科创中心、国际总部商务中心、高端体闲商业综合体、高端人才公寓和品质住宅。项目建成后，将成为总部办公、经济大厦、五星级酒店、商业综合体、高品质居住社区等业态于一体的沈阳北部产城融合新地标和中央商务区CBD。

项目已于2020年3月签约，计划5月开工建设，2020年当年计划投资10亿元，预计年底前完成高端休闲商业综合体开槽施工。

区域内商业规划进行时

1月13日沈北新区人民政府网公布了，沈阳奥特莱斯房地产开发有限公司的商业（尚柏奥莱购物广场北区）建设项目总平面规划方案批前公示。

经沈阳市规划和国土资源局蒲河新城分局审核，拟批准沈阳奥特莱斯房地产开发有限公司位于沈阳市沈北新区蒲河路98号的商业（尚柏奥莱购物广场北区）建设项目总平面规划方案，现对该项目总平面规划方案进行公示。

目前沈北道义已经成为各个商业品牌竞相布局的必争之地，已经有积家购物中心、奥特莱斯、华润万家、吾悦广场、万达、沈北红星美凯龙等多家中高端商业项目落户道义。 该项目为沈北已经营业的尚柏奥莱购物广场北区项目，根据此前该项目周边楼盘发布的相关消息表明，麦德龙商城将进驻。目前沈阳已有两家麦德龙商城，分别在浑南以及铁西区，未来如若能够顺利落地沈北，沈北商业将进一步丰富。

更多商业落户沈北将丰富区域内的配套，近年来沈北新项目也逐步亮相，且销量较好，也为日后人流量打下基础。 你期待这些商业吗？

沈北新区在售的楼盘

楼盘名称 楼盘均价(元/㎡) 首开国风润城 高层6000元 碧桂园莫奈小镇 双拼别墅7100元；联排别墅12000元 步阳江南甲第 高层8500-9400元；多层10000元 沈阳雅居乐花园 高层6900元起；洋房8500元起 华强城 待加推 步阳江南壹号 小高层9000元 汇置尚都 高层9500-10000元；别墅300-430万元/套 亚泰鲲鹏府 高层9500-11000元 雨润中央宫园 小高层7000元 鲁班尚品 小高层6900元 红豆杉温泉花园 高层8000元 国奥新城 高层7400元 坤博幸福城 多层7500元 明发锦绣华城 高层6000元 新湖仙林金谷|璞园 高层7800元；洋房9000元；双拼别墅368-660万元/套 金沙巴黎花园 高层8000元 祥联大河原著 高层10000元；洋房待加推 融创观澜壹号 待加推 龙湖原府|揽境 高层7200元 中粮锦云天城 高层8200元；洋房11000元 恒大汇鑫山庄 洋房7500元；叠拼别墅8000元；联排别墅9000元；双拼别墅10000元；类独栋别墅16000元 沈阳富力院士廷 精装高层7800元 汇置尚郡 高层8200元；洋房8800-9600元 沈北时代广场 实得面积3900元/㎡起 荣盛盛京绿洲 高层7100元 荣盛坤湖郦舍 高层7500-7800元 荣盛香缇澜山 小高层8500元 吾悦华府 高层8500元 中国铁建御水澜湾 高层7500元；洋房8500-9200元 汇置尚岛 高层12000元；洋房14000元 沈阳恒大绿茵小镇 高层7500元 洋房8800元 首开如院 高层9500元；洋房12000元 太湖国府壹号 高层8500元；洋房9800元 华宇中金河御雅院 高层8500元；洋房11000元；叠拼别墅14000元 中海望京府 精装高层12000元；清水洋房14000元 北汤国际温泉小镇 清水6800元；精装7800元 富力盛悦府 高层6800-7000元 亿嘉首府 小高层5300-5500元；洋房6300-6500元 恒大国际温泉小镇 高层起价6499元 万达盛京ONE 预计11000元 祥联大河铭著 高层9400元 沈阳富力星月湾 高层6800元；别墅12000元 中金时代启城 高层8500元；小高层9200元；洋房12500元 沈阳恒大时代新城 高层7680元起;洋房8900元起 万科北宸之光 待定

以下是沈北新区在售的楼盘5月价格情况 供大家参考（最终以售楼处实际售价为准）

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