香港崩盘的历史告诉我们：买房真可能会死！

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　　1998年11月，香港发生第一起烧炭案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭。烧炭数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭人数也开始降低，到2009年，香港烧炭人数下降到120人。

　　，但这种境遇一般不会导致你死亡。而买房，上述案例却说明，买不好确实会把人送上轻生的道路。中国核心城市的房价易涨难跌这点码字哥认同。但现在的问题是，全社会似乎认为房价只会上涨，只要入市就会赚钱。

　　如果你对于买房这件事还是菜鸟，并且计划用最少的首付（加杠杆）去买一套城市里新兴片区的房子。码字哥提醒你，你这种人是最有可能在楼市泡沫中被“负资产”压垮的人群，换句话说，一旦泡沫破灭，

　　大家总喜欢对比1991年日本和1997年香港的楼市泡沫破灭，但关于这两个城市的这两次楼市大跌你知道这些么？

　　图为最近30几年香港楼价指数的走势（红线年间，香港楼价出现明显下跌的一共只有9年，如果放长到更长周期，下跌年份的比例更低。除了1997-2003年的6年房地产泡沫破灭期外，1981-83，以及1994年的都只是在前一年的大幅大涨前提下有一点点的回调。其他年份要么是平稳，要么是上涨。并且，在2012年，香港楼价已经回升到1997年高位的水平，目前香港楼价处于历史新高。

　　3，这6年香港楼价的下跌其实是分了三个阶段，第一个阶段是“伪豪宅”新兴片区等明显价格虚高的片区和楼盘跌掉价格的30%；第二个阶段是回到一年前，香港1996-1997房价上涨约50%，第二阶段是整体大盘下跌超过30%，价格回到一年前；

　　4，如果你地段，第一阶段你受到影响很小；如果你买的早，第二阶段时只是在跌盈利的部分；如果前两样你都占到，那你就只在第三阶段时，承受30%的跌幅。

　　6，香港楼市大跌造成的“负资产”人群主要就是两种人：一种是买房菜鸟，在错误的时机错误的价格买了错误的房子；

　　，抵御市场波动的能力很差，房价一调整就原形毕露。那些跳楼的“脆弱人群”也来自这两种。再说1991年日本楼市泡沫破灭：

　　2，日本楼市急涨时，银行的和国际热钱一起涌入房地产行业。这不像中国现在，资本有外流趋势而不是涌入。

　　3，导致日本楼市泡沫破灭的直接原因和信号是央行短期内的大幅提高利率：日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月就达到 6%，一年多利率翻倍。以及政府突然强制收紧信贷：1991 年日本商行停止了对房地产的，M2 增速从 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平。

　　5，别指望楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难，没有人可以独善其身。有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。

　　理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。

　　2，现在买房要注意两点，一是要买核心城市的核心地段，二是要更看重租金回报。核心城市核心地段的物业将保护你更安全的度过去泡沫的风险，而租金回报则为你抵御下行周期提供了坚实的基础。

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