多地释放利好新政楼市下半场是否入手

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　　7月份以来，楼市新政在全国各地如雨后春笋，遍地发芽，主要包含下调购房商业首付比例、给予购房补贴、多孩家庭购房特别补助、商品房团购优惠等举措。在多元化多途径系列新政影响下，市场呈现上升趋势，业内预测楼市下半场将迎来明显上升期。

　　7月22日，长沙市优化住房公积金政策，其中，对最高额度提至70万元，三孩家庭最高额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购首套房实施阶段性“可提可贷”政策。

　　7月25日，南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

　　徐州市则规定，7 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日期间，家庭购买徐州市区单套建筑面积在 144㎡以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的 1% 补贴。

　　淮安市提出缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金的，最高额度按基准额度 1.2 倍执行，即单方符合住房公积金条件的最高额度为 48 万元，双方符合住房公积金条件的最高额度为 72 万元。

　　天水市也提出，在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请的，秦州、麦积两区缴存职工最高额度为 60 万元。

　　此外，焦作市也出台了相关新政，提出应届高校毕业生购首套房可享受个人公积金账户余额 20 倍的最高额度。

　　本报楼市观察员分析认为，对于未来政策走向，热点城市有望继续优化限购政策，各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放。

　　同时，本报楼市观察员认为，楼市新政不会再有很大的力度，整体上将以微调为主，毕竟，前期政策力度颇大，目前部分热点城市的市场在一定程度上已经出现升温的苗头。“房住不炒”是楼市基本红线。

　　对于意向置业者来说，目前是入市的好时机，本报楼市观察员同时提醒，目前楼市分化远未结束，开发商之间的洗牌还在进行。购房者一定要谨慎选择，选择稳健型、高质量、服务好的开发商，而要远离高风险、高周转、低质量、差口碑的开发商和楼盘项目。

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