万科距城心3万新楼盘又近一步！猜测今年将入市

2020年以来，沈阳高地价区域频出，高价值区域不断涌现，越来越多的高端产品出现。而随着城市的发展，市场迭代升级，沈阳人对于买房需求也发生了很多变化。 目前，对于沈阳的购房者而言，无论是哪王大陆个人资料

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2020年5月20日凌晨5点28分，万科富丽华项目地上六层建筑一次性顺利爆破成功，此次爆破，标志着这个沉寂20余年、面积十余万平方米的区重点项目取得重大阶段性成果。

据悉，此次爆破作业不仅未对周边居民的生产生活造成影响，更使项目进度赶超了预期，为各个重点项目在常态化防疫大背景下推进复工复产作出了表率。目前，项目建设工作有序进行，预计年底前完成基坑建设。

富丽华大厦建于1991年6月，占地面积1.45万平方米，建筑面积11.6793万平方米，地处沈阳市CBD的核心商圈，因企业自身问题从1997年底停工至今。在区委、区政府、开发区主要领导的大力推动下，2019年4月沈阳万科富华房地产开发有限公司通过在建工程转让的方式获得富丽华大厦烂尾项目，并完成了土地手续。

由于该项目各项指标和现有建筑均无法通过改造继续建设，区委、区政府及开发区管委会会同自然资源分局、建设局第一时间成立项目推进工作专班、组建了联动服务群，相关领导积极协调调度，全过程落实管家包保服务，全周期服务项目企业。

现代金融园区与北站公安分局多次沟通协调，论证爆破方案并通过审批；对接新北站街道、凯旋社区，就用地属性、商业比调整进行了告知公示；与交通部门沟通，协调解决爆破后建筑垃圾运输问题；协助企业对接环球金融中心，租用裙房做新房样板间等，围绕项目需求，建立问题清单、责任清单、任务清单，有力推进存量项目启动。

沈河区在推动经济发展过程中，坚定不移把项目建设作为推动工作重心，用项目调结构、促转型，在积极扩大开放、加快“走出去”的同时，更加注重“目光向内”，千方百计激活存量项目。通过唤醒存量项目所带来的示范效应和释放的巨大潜能，进一步优化营商环境，更好地激发区域发展动能。

万科来了！沈阳这里房价未来向30000元/平看齐？

“万科”logo

进入4月，沈阳各大企业基本已经恢复了正常节奏，而2019年还“扑朔迷离”的富丽华酒店项目的围挡，也终于加上了崭新的“万科”logo，至此，北站几个停止工程基本全部尘埃落定。

停滞近30年“古迹”终于开动！

很多老沈阳对富丽华都不陌生，毕竟九十年代，富丽华还是给沈阳人留下了很多美好的回忆的，但遗憾的是，富丽华虽“善始”，却未能“善终”，其在太原街、北站两处酒店，一处“闪电闭店”引发维权，另一处尚未营业就“胎死腹中”，成为北站停滞最久的工程之一。

资料显示，北站的富丽华酒店1991年开工建设规划建设20多层，总建筑面积11万平方米，由香港商人投资。现在，20多年过去了，这个沈阳北站当时的地标建筑，不但没有火起来，反而成了危楼。“盖起来后放了20多年，楼内一些值钱的配件早被当时的供应商拆卸抵债了”。

事实上，在北站经济区内，类似的停滞工程还有好几家，早在2018年起，沈河区就陆续开始对停建、缓建项目全面梳理。在相关部门的通力协作之下，多个停滞项目陆续都有了新的契机，旭辉铂宸府、美的君兰江山、富力国金中心等项目陆续亮相，成为沈河区一环核心的主力新盘。

到了2019年，沈河区多个停滞项目再次传来喜讯，人民日报在2019年5月的报道显示，2019年年初，“富丽华酒店项目”这个多年烂尾楼重新寻觅到了生机。沈河区引进协调万科，以3亿多元接手富丽华项目，拟在原址推倒重建。

从2019年各大媒体报道来看，虽然有传闻称项目已经确定为万科接手，但原建筑如何拆除，万科何时“官宣”仍是个谜团。此前，还有网友开了“富丽华酒店爆破倒计时”的帖子，以关注该项目后续进展，但实际上，2019年，该项目围挡始终未能更新。

直到2020年，我们才惊喜的发现，项目围挡上，“vanke”的logo已经更新，且围挡内施工进展也是如火如荼，虽然尚未有爆破消息传出，但拆除工程一直在推进之中。这个停滞了近30年的工程，终于要有新生了。

等了十年，“新千年”只换了个围挡？

与富丽华酒店项目相比，“新千年”地块的进展就相对较慢了。资料显示，新千年地块在08年首次出让，当时出让该地块总面积6413平，容积率达到10，用途为商业用途。

当年该项目由沈阳盛隆房地产开发有限公司开发建设，该地块设计方案由南北两幢塔楼及三至五层裙房组成。南侧塔楼为精装修的酒店式公寓，北侧塔楼为写字楼。

之后该项目长久处于停滞状态，两次司法拍卖都以流拍告终，直到2019年沈河区以提质增效为目标的政务服务平台“综合窗口”受理改革正式启动，类似的多宗停滞项目才有了新的进展，包括新千年地块在内的几个停滞10年以上的项目，现在已经完成转让。

但有趣的是，地块虽然在2019年“易主”之后，也曾有施工人员进行土地整理工作，并将地块围挡更换为润汇中心，但是，到了2020年，地块除了围挡有所更新之外，似乎并未看到新的进展。

尽管新千年地块进展并不明显，但作为曾经在沈阳开发了长堤湾、长河湾等项目的润汇，显然对沈阳市场还是比较了解的。从围挡来看，其对于该地块的开发也已经是胸有成竹，至于后续将如何，我们静静等待，说不定会等来一个新惊喜呢。

综合来看，北站虽然一直被人认为是“东北交通枢纽”，但其实，它是“沈阳金融商贸开发区”。作为除上海陆家嘴以外唯一以金融商贸为属性的金融开发区，其实一直是沈阳的经济“心脏”。

2019年，其与沈阳自贸试验区与沈阳金融商贸开发区在沈阳新恒基国际大厦共同为沈阳自贸试验区金融发展协同中心揭牌，并签订两区协同发展协议。

这标志着沈阳自贸试验区与沈阳金融商贸开发区在政策、资源、信息、招商等方面建立互惠共享机制，正式结成合作发展协同区。可见区域的经济地位，远非普通意义的“交通枢纽”，或是“金融中心”。

而其价值，自然不言而喻。

北站集齐“旭美富万” 你猜2020谁是主角？

从开发节奏来看，自从沈河区开启停滞项目盘活工作以来，北站这个“沈阳金融商贸开发区”一举从无房可售，变成了当前“群雄争霸”的状态，可以预见，接下来的几年间，北站将成为沈河一环内最为活跃的板块之一。

值得关注的是，从当前状态来看，几大房企盘踞，谁能成为笑到最后的那个呢？首先，从开发进度来看，润汇显然并不着急，2020是否能够和其他房企“会师”尚不可知，但从万科的状态来看，显然十分兴奋，2020年我们能不能看到万科“官宣案名”还是十分值得期待的。

另外几个伙伴，旭辉、美的置业、富力，目前均有新品在售，但在万科进驻该板块之前，几家“各卖各的”，宣传重点也不尽相同，颇有“王不见王”的架势，尤其是从销售产品来看，几家产品也的确略有不同。

但从产品定位来看，几个房企基本已经各自占据了不同产品类型，万科加入，难免出现同质产品，届时，该区域是否还能一如过往“王不见王”，就值得关注了。

尤其是从房价的角度来看，此前该区域受限于新品有限，房价始终在2万级徘徊，而随着品牌房企的入驻，板块价格开始逐步突破2万级，这次万科正式入驻，是否能够再次推动板块价值上浮，也是十分值得关注的。

至于2020年谁讲成为北站金融商贸区的“红盘”，还要看各大房企的销售数据了。

内容来源∣现代金融园区

∣李佳蔚

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