楼市大招来了……

若说关注楼市，那么政策规划的方向一定是市场价值走势的“指南针”。2021年是“十四五”开局之年，也是全面融入沈阳建设国家中心城市的起步之年，全市上下以此为目标，积极向前。包括市内九本站

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　　我们的地方政府财政收入有相当一大部分来自于土地出让金，在房产税没有替代之前，这是一块无法等量替换掉的收入来源。

　　因为老百姓通过买房，向银行申请住房，并创造了大量的M2（M2=流通中现金+活期存款+定期存款）

　　所以只要愿意掏出首付的人持续增加，背后就能催生出更多的信贷，刺激更多的消费，让整个地产产业链活络起来。

　　而老百姓背负了房贷后，就需要做更多创收GDP（生产产品，服务劳动）的事，这样也就为社会创造了更多价值。

　　当时随着人口红利和经济制造效率不断提高，大家都乐于买房上杠杆，即便面临高额房贷，但我们坚信买房能保值升值，借钱投资有更高收益。

　　结果也确实如此，经过我们一两代人的努力，国家经济建设好了，咱有了高铁、地铁、高楼大厦等各种一流基建，成为了世界强国。

　　过去的一代，是多人养一老的一代，如今年轻幅减少，老年人急剧增加，变成了一人养多老的局面，年轻人养老压力也开始徒增。

　　今年预估还要低，我们这里的一个某三甲大型医院，之前每月接生7~800个宝宝，今年每月只接生100个…

　　因此结合未来趋势来看，我们老龄人口比例肯定还会继续增加，届时大量的城市将会出现人口净流出的情况...

　　可好消息是，现在我们的硬科技、高端制造，是在高速发展的，尤其是全球增长最快，潜力最大的新能源产业，我们仅次于美国，所以肯定有机会。

　　从投资属性来说，我还是坚信未来我们的表现大概率会优于楼市，所以我大部分资金还是放权益基金为主。

　　一是楼市整体的估值还是高了，从租售比来看估值，就相当于的市盈率高达40倍以上，以我们目前的基本面来说，相比海外地产，性价比确实不高。

　　二是一二线城市的天花板已经快到了，全国老百姓收入增长凝滞，房价还能再涨50%？那上班族要彻底供不起了...

　　相比之下，A股大部分资产的估值并不高，尤其是有外资参与定价的港股，整体连宽基市盈率都只有10倍不到，更为合理。

　　A股和港股还有涨50%空间否？显然还是有的，毕竟去年才刚跌下来，后续估值中枢提升一下就可以做到。

　　明天贵轮转债、美锦转债上市，预测价贵轮119、美锦120，炒作可能性较小，正常开板止盈即可。

　　预告下周二（5.31）中辰转债上市申购，预测价129，正股是一家主打电力电缆、裸导线和电气设备用电线电缆为主的企业，在新能源发电、电气化铁路、城市轨道交通、家电、机场建设等领域均有涉及，2018年被评为中国线缆行业具竞争力百强企业。

　　中辰转债发行规模5.7亿，预估中签率1-2.6%，当前一手抢权配售安全垫不足5%，不适合抢权配售操作。

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