每经品房 供销明显回暖主城区再现“日光盘”！东莞哪些楼盘值得关注？

1、销量：2020年截至上周，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交989万㎡（去年同期1202 万 ㎡），同比减少18%，降幅扩大一个百分点 。均价11796元/㎡（去年同期10477 元/本站

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　　本周二（7月26日），东莞诞生了今年以来首个“日光盘”——位于东莞南城街道的华润润府项目（备案名为华润置地中心）。当日共有1072人参与认购登记，认购与套数比达6.2：1。该项目均价达5.1万元/平方米，也是东莞主城区首个房价“破5”的楼盘，与深圳光明区部分楼盘价格相当。

　　今年上半年，东莞楼市整体表现不佳。乐有家研究中心数据显示，上半年东莞新增一手住宅预售150万平方米，同比大跌43%；一手住宅销售面积126万平方米，同比下跌53%，供销均处于历史低位。同时，新房住宅库存和去化周期也创下新高，上半年一手住宅库存面积为425万平方米，去化周期达14.7个月。

　　不过值得注意的是，在“4·30”和“5·14”政策松绑的刺激下，东莞楼市明显回暖。6月份东莞一手住宅供应面积达46.5万平方米，销售面积达28.29万平方米，均创下上半年单月新高。

　　从地理区位来看，华润润府所在的南城片区也是东莞楼市关注度较高的区域，近几年诞生过不少热门项目，如万科翡丽山、景湖春晓、万科首铸东江之星、东骏豪苑等，均多次登上南城片区成交量TOP10楼盘名单。

　　另据中指研究院数据，近年来东莞南城片区房价连创新高。2019年下半年，万科首铸翡翠东望首次带领南城片区房价“破3”，达3.13万元/平方米；2020年下半年，华润万象府房价“破4”，达4.11万/平方米；今年7月，华润润府房价“破5”。

　　地处东莞新城市300778)中心区的南城片区，目前哪些楼盘项目最受市场关注？其未来增值潜力如何？每经品房小程序通过11个维度，对该片区的部分热门楼盘进行解析。

　　以南城片区的万科首铸翡翠东望项目为例，该项目于2019年6月开盘，地处建设路和运河东三路交界处。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为41829元/平方米。

　　从万科首铸翡翠东望项目的周边配套情况来看，在包括人口结构、居住密度、地铁配置、小学配置等在内的11个综合维度指标中，除了公交配置、通勤车速和人口结构三个指标得分（分别为3.4分、4.8分和4.5分）较低外，其他指标得分均在7分以上。

　　具体来看，该项目在商务密度、地铁配置和小学配置方面表现最为突出，得分分别为9.7分，8.9分和8.5分。

　　其中，周边1公里有7.61万的商务人口，属于商务办公密度较高的区域，高于东莞97%的住宅项目。

　　而从地铁情况来看，在1公里范围内有1个地铁站（莞太路地铁站），距离项目约974米，属于地铁出行舒适度较高的区域，地铁配置高于东莞89%的住宅项目。

　　教育配套方面，项目周边1公里有小学有3所，分别为南城星辉小学、莞城规划小学和东坡启迪小学，优于东莞88%的住宅项目。

　　经上述综合测评，每经品房小程序显示，未来几年万科首铸翡翠东望的房价会跑赢东莞平均涨幅，高于东莞97%小区。

　　在南城片区热度较高的还有位于东二路与西平三路交叉口的双御思朗广场项目。该项目主打商住公寓、写字楼商铺和LOFT项目。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为24902元/平方米。

　　周边配套方面，双御思朗广场在地铁配置、幼儿园配置和公交配置3个维度具备领先优势。如项目距离西平地铁站仅615米，高于东莞市93%的小区，属于地铁出行舒适度较高的区域。

　　教育和出行配套方面，项目1公里内有9所幼儿园，其中有3所幼儿园距离在500米以内，距南城文虎幼儿园仅344米；而1公里的公交站达到了24个，且多数公交站距离距小区近500以内，高于东莞91%的住宅小区。

　　每经品房小程序综合测评显示，双御思朗广场未来几年房价会跑赢东莞平均涨幅，高于东莞80%小区。

　　位于南城区四环路的光大景湖春晓项目，同样受到市场关注。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为40975元/平方米。

　　周边配套方面，光大景湖春晓属于公交配置、地铁配置及教育资源等配置稍高的小区，但在商务密度、通勤车速和人口结构等方面仍有不足。

　　具体来看，该区域内工作人口占79%，老年人口和学生儿童的占比分别为10%和11%；1公里内商务人口为1.3万人，高于东莞17%的住宅项目；周边主要道路早晚高峰平均车速为19.04公里/小时，优于东莞23%的住宅小区。

　　值得一提的是，光大景湖春晓项目在公交配置、地铁配置、幼儿园配置以及消费档次维度均取得了不错的得分，分别高达8.8分，8.3分，8.5分和7.9分。

　　其中，项目1公里内有24个公交站，包括景湖花园北、中信商业广场等多个公交站均位于项目500米内；教育配套方面，1公里有两所小学（中海未来实验小学和闻一教育小学），优于东莞市76%的住宅项目，属于小学舒适度较高的区域。

　　经上述综合测评，每经品房小程序显示，光大景湖春晓项目未来几年房价涨幅将跑平经开区平均涨幅，高于区域内80%的小区。

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