基于国家统计局给出的5月份中国楼市统计数据看清现实和趋势

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　　这是熊猫贝贝的第1133篇原创文章：6月16日，国家统计局公布70个大中城市商品房销售和价格变动情况和相关数据。

　　官方数据，一目了然，趋势清晰，也从事实上证明了一个现实：尽管各地楼市调控松绑政策频出，但对市场的刺激作用寥寥，全国房地产市场仍在底部徘徊。近几个月来，全国多地发布楼市松绑政策。截至6月13日，年内已有超200个城市发布稳楼市政策。仅6月发布政策的城市数量，就超过60个。然而上述政策，刺激有限，政策的边际效应微弱，是不争的事实。这篇文章，将基于最新国家统计局公布的2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和相关数据的分析，对中国房地产经济和楼市的现实和趋势，进行深度分析和研究。看清现实，把握本质，抓住趋势，指导行动。本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！（如果这篇文章在资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

　　新建商品房的全国价格还算坚挺，5月份，70个大中城市中：新建商品住宅销售价格环比下降的城市有43个，比上月减少4个。从各线月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线%，降幅与上月相同；三线个百分点。值得注意的是，一线月份具有非常值得分析的意义，那就是豪宅市场和高价新房拉高的效应存在，实际上从成交来看，并没有非常明显的回暖表现。

　　新建商品住宅通常受数据滞后、限价等因素干扰，所以二手住宅市场的数据通常更接近线个大中城市中：二手住宅销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个。从各线月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线%，降幅与上月相同；三线个百分点。在统计局公布的数据中，有一项是以2020年定基进行计算的涨幅情况，也就是与2020年房价相比，如果数据为负数，按照抛物线的走势来看，意味着房价至少回到了三四年前。相较于2020年房价下跌的城市有33个，跌幅从大到小分别是：牡丹江、哈尔滨、太原、安庆、南充、北海、贵阳、石家庄、常德、锦州、吉林、宜昌、长春、大理、遵义、呼和浩特、岳阳、襄阳、湛江、泸州、南宁、天津、秦皇岛、郑州、济南、韶关、南昌、洛阳、桂林、青岛、包头、烟台、武汉。

　　图片来源：城市财经白线个城市中，中心城市13个，分别是哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、呼和浩特、南宁、天津、郑州、济南、南昌、青岛、武汉。这13个中心城市，北方8个，南方5个。值得关注的几个变化：新建商品住宅价格下调的城市数量已然减少，但二手住宅价格下调的城市数量却增加了。5月，新建商品住宅价格上涨的城市数量为25个，较4月多出7个；价格下调的城市数量则减少4个至43个。二手住宅价格上涨的城市数量为15个，与4月持平；但价格下调的城市数量就又增加3个，至53个。以这一组数据看，全国整体房价仍处下降通道中。根据国家统计局的数据计算，5月，70城整体新建商品住宅价格环比减少0.2%、同比下降0.8%。而4月，新建商品住宅价格自2015年12月以来首次出现同比下降。5月，延续着这一趋势。其实二手住宅的价格跌幅更大。上个月，70城整体二手住宅价格环比减少0.4%，同比减少2.2%。总的来看，和现实体感以及市场真实情况是吻合的，结论并不复杂：5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部。二手房市场更能真实地反映市场，短期内仍未出现明显恢复迹象。大白话就是，虽然政策刺激不断，但是中国的房地产经济和楼市尚未出现明显复苏的势头，用的一个状态形容就是：底部震荡调整进行中。

　　2关于2022年中国房地产的几个现实研判观点1、@财经白话专栏也是我现实认识的朋友，他有一个观点是5月份高端住宅和豪宅的回暖复苏，是中国楼市整体回暖的一个启动信号。

　　图片来源：如图所示这个观点我个人并不认同，从经济逻辑出发，富人将手头资金用于资产购置或者是奢侈品消费，是经济环境恶化的一个典型标志，说明实体经济和金融市场，包括各种原本稳定安全的投资增值渠道都存在不可控风险，有钱的群体不愿意进行生产投资和经营扩大，反而选择沉淀手头货币购买力进入流动性较差的豪宅和高端房产上面。然而这不是个例，是一种趋势：成交量低迷，刚需市场冷清的情况下，四个一线城市凭借高价位的房产拉高了新房房价均价。

　　图片来源：城市财经从这个角度来看，中国房地产经济和楼市的基本面情况并没有得到逆转，刚需市场，主流市场，基础市场，依然处于低迷和冷淡的现实状态。2、房地产经济还在ICU里面急救，但是没有速效救心丸和肾上腺素，在宏观层面国家的尺度拿捏和规则红线把控非常到位，急病缓治，徐徐图之，强制休息，不要造次。所以，针对房地产经济和楼市的调控调整，核心力量和目标，都集中在救市场，保交楼，稳的意味非常清晰。并没有“求进”的意图，这个认知对于理解2022年当下的楼市，非常重要。不管各方声音呼吁救市还是调整，都不要揣着明白装糊涂，房价行情红线卡着，怎么拉？该走的，不会留，该留的，不会走。体会一下。拖死一部分病入膏肓，风险很大的病人，很可能是默许之举，有些城市和开发商，其实早就到了不破不立的阶段了。3、当下的房地产经济和楼市的现实问题，早已不单单是行业自身的问题，而是全局和宏观层面的信心和预期受到了影响，产生了变化。所以各地政府在房地产边界内的救市举措，效果会大不如之前救市的“神效”，其实非常正常。病根不在房地产经济和楼市这里，只是国家这一次治病连带着把房地产收拾了而已。4、所谓救市，三四线才有救市的问题，核心一二线其实不是救市，而是松绑的问题。所以没有必要说房地产整体不行了，还得分城市看看。不同城市老百姓对楼市的观感和评价是天上地下的。5、一种讨论声音开始出现：降房价有意义，还是涨工资有意义？其实这才是问到关键的好问题，前者是劫富济贫，毁灭经济，后者是向政府提出要求，通过制造增量和分配升级来实现。从难易和利益角度来看，前者显然更轻松，但是不符合民众利益，中国老百姓70%甚至更高比例的财富都沉淀在房产上面，就算腾笼换鸟，也得讲个先来后到吧！所以，后者更为合理，地方政府，金融机构，躺在房地产和土地财政上面轻松赚钱的好日子，一眼到头了。6、大周期看，房地产走到今天，到底处于什么历史阶段？对于地方政府，是土地财政红利末期；对于房企，是头部集中，兼并的衰退阶段；对行业而言，18亿住宅赛道的规模天花板已经到了，对于市场而言，是一个价格回归价值的调整适应阶段。对于炒房群体来说，这就是生死考验和抉择的艰难时刻。7、楼市回暖，仅仅依靠真实刚需群体是无法实现的，真正健康的房地产经济，并不是曾经的常态，这个观点很多人都无法理解。曾经每年动辄10亿+㎡的销售面积，10万亿+的销售额，有多少是投机目的的群体贡献的基数？这是一个好问题，那么，真正的刚需能够贡献多少？这就是一个供需之间的不对称风险的堆积。找到这个精准数据，是2022年国家一个不明说的目的诉求。基于以上七点现实研判，中国的楼市和房地产经济真实情况如何，一目了然。

　　3结合同期几个中国经济环境中的动向，展望未来中国房地产的方向2022年6月17日，是一个值得纪念的日子，中国第三艘航空母舰下水，命名福建舰，航空母舰配置电磁弹射和阻拦装置，满载排水量8万余吨。

　　这钱花得值！国之利器，核武器是震慑力量，航母就是海上霸权力量，好钢用在刀刃上，没有中国人会有异议。然后5月份，国家发布的扎实稳住经济的一揽子政策措施（六个方面33项措施），率先拉动的是什么？是新能源，是汽车。这个事件更具有代表意义，以往都是房地产当主角的。时代不一样了，周期不一样了，环境不一样了，对于房地产经济和楼市的认知，也该进行与时俱进地调整了。行业和经济的趋势，都藏在细节里面，数据只是验证趋势的一种方式。2022年，全球动荡，风云变幻，进入人类世界至关重要的转折节点。站在中国的角度来看，对外有着军事发展保家卫国的必然需求，产业和科技有突围升级的现实竞争力提升要求，而且还是主动的，这需要国家举国体制，集中力量。对内，有经济结构调整，过往高速发展过程中的各种弊病和风险的解决和处理需求。属于房地产的财富时代，已经结束了，虽然很多人无法接受，但事实和趋势就是这样的，和个体的需求和认知没有任何关系。接下来，中国的房地产经济走下神坛，归于平凡，行业收缩，服务真实居住，是必然的归宿。毕竟，依靠钢筋混凝土和纸面财富，是无法在充满不确定迷雾的2022年，杀出一条血路的。这就是时代的力量，这就是趋势的威力。以上

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