当下的楼市房价大涨已经不可能了

Mark wiens

发布时间:2022-07-22

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  其实像他们这种人越多以后,因为以后等收起房地产税了,铁定是按照房价多少来收的,既然他们那边房价都没跌,那就按照他们没有跌的房价来收取房地产税。

  就像现在很多一二线城市的老土著,以前他们的住在核心区的,但是后来拆迁;拆迁完以后,他们的确变有钱的,但是他们原来住的核心区,房价却更贵了。

  至于说,再起启动房地产这个夜壶,也根本没戏,大家可以看到今年住建部的工作会议,里面已经很明确的说了,不用房地产来刺激经济,房住不炒是在NO1的位置。

  大家可以再关注一点,那就是当下的各大省、直辖市的制定的这个2022年GDP任务目标,我们可以看到像是北京,GDP的增速目标是5%,上海、广东、江苏、山东都是5.5%左右,这些地方是全国GDP的大头,这些地方把GDP的增速设定的这么低,你就已经能看到问题了。

  如果说真的会启动房地产,用房地产来刺激经济的话,那么为什么GDP增速会设定的这么低?2021年全国房地产上半年热,下半年冷,整体一个持平;

  而2022年GDP的设定增速还减少了那么多,这已经说明2022年不会拉动房地产,要是拉动房地产的话,GDP就不会设这么低了。

  现在房企融资那边的大压力,是这些资金,不管是处于规定还是处于个人避险,都是尽量的避开了那些民营房企。

  换个角度,大家想过一个问题,那就是一个城市的就业岗位数量,以及这个城市的水资源等等的生活配套,都是有限的。

  如果说城市的配套跟不上了,人数超过了这个城市的容纳上限,那么一旦出现一些自然灾害,那就是一场灾难。

  如果说你认同一个城市的容纳量是有限的,那么这个城市会留下来那些已经干不动的人吗?就是那些光在这个城市买了房,但是后面年龄大了,一旦干不动了,收入就会减少了,这个时候他对这个城市已经成了一种负担了。

  这个时候,会不会有一些东西来引导这些干不动的人,离开这个城市,给那些能干的动的人,腾出位置来?

  现实是很残酷的,如果说一个游戏,就简单到你买个房子,就能一辈子安逸的过完了,什么事都没有,那也想的太美了。

  房价这东西,如果能永远涨的话,那么所有的经济都不会出问题了,反正M2是一直增加的,日本房价泡沫破裂的时候,美国房价泡沫破裂的时候,M2也是一直增加的,也没有减少过,但房价依旧是破了。

  M2是增加,是代表社会上钱变多了,而社会上的钱变多了,不代表这个钱,就流入到了买房的人手上。

  现在国内M2增速都超过10%了,也没看到房价能涨起来,核心就是因为购房者那边没拿到这个钱,既然这个钱都没到购房者那,只能说对房价的影响就太弱了。

  那就是在当下这个经济增速进入中高速的情况下,大部分人的收入在35岁到40岁之后,就会进入下降期,也就是收入越来越少。

  在过去的时候,大家对未来收入的预期,都是年龄越大收入越高,根本都没有想说年龄大了,工作经验多了,工资反而减少了。

  造成这种想法的原因,是国内过去20年里,经济高速发展。让很多人看到了自己的父辈,他们在2000年左右,30岁的时候,一个月就300来块钱,等到了2019年的时候,他们都50岁左右了,而他们的收入,还有3000多元,从300元的工资涨到了3000元,很多人觉得这是年龄越大,工资越高,但实际上这是社会的红利。

  现在大家都知道30岁的时候,一个月拿4、5万,等过了35岁以后,有可能就只有2万、3万,而且再往后,工资就越来越少。

  如果说社会上的机会还有很多,优质岗位还有那么多的话,那么考公是很难热起来的,不会有那么多的优异年轻人去选择考公。

  而那些学历特别高的人考公,还有一个原因,就是当存量社会的时候,分蛋糕的权利就变的非常重要了,因为没有增量了,你就只能在这里做存量,那么这个蛋糕怎么分,如何分,区别就很大了。这个时候,考公就是当这个分蛋糕的人。

  如果说真要拉房价,必须要想出个没用过的新鲜招,以前的放水、棚改等之类都用不成了。返回搜狐,查看更多

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