房地产市场加快恢复6月销售、融资同步回暖
张喜威 据沈阳新民公安局官方微博11月2日通报，2020年10月31日，我局在工作中发现，网上有一段新民市一女孩被多名同龄女孩殴打的视频。针对上述情况，我局立即开展调查工作，并在第一时间确定本站
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随着稳经济大盘政策落地显效、全国疫情逐步缓解，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复，销售端、融资端出现同步回暖迹象。
近日，第一财经从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发多增1000亿元，个人住房多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。
7月15日，国家统计局公布数据显示，房地产市场累计和单月销售均继续回暖。1~6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4个、2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。
此外，居民住房金融环境也在持续改善，购房成本持续降低，个人按揭降幅收窄。数据显示，6月，全国100余个重点城市的首套房平均房贷利率、二套房平均房贷利率分别较上月回落49个和23个基点，创2019年以来新低。
去年四季度以来，中国房地产市场持续走低，针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台楼市提振政策。根据中指研究院监测数据，仅2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，但不同城市的政策效果差异较大。
中国银行研究院研究员叶银丹分析，一线城市以跟随LPR下调房贷利率为主；二线城市以放松限购限售为主，市场多有边际改善；三四线城市放松力度最大，限购限售叠加降首付，政策效果不一。
展望下半年，耿欣欣认为，房地产政策、金融政策和市场将出现一系列积极变化。政策首要发力点仍聚焦于激活购房需求，金融环境也将持续改善，个人按揭和开发贷发放的节奏会比以往加快，随着疫情因素逐步褪去，房地产宽松政策将进一步落地见效，房地产市场在下半年有望出现好转，大城市住房销售将率先于三季度企稳回升，并带动房价摆脱下行通道，四季度楼市值得期待。
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