中国楼市30年沉浮带你看全面的房价走势！

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　　“看得见多远的过去，就能走的向多远的未来”，溯历史、知兴替、观未来，相信读完中国楼市三十年，你会有自己的答案。

　　中国房地产的元年启于1980年，房子被定义为商品，房改和土改同时被推动，但线年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，中国楼市才正式开始进行商业化。

　　1988年海南脱离广东，独自建省，之前的烟瘴之地，突然因为临海优势变成了经济特区，吸引了无数淘金者蜂拥而入。

　　房产大佬潘石屹忆往昔，如此感慨：“刚坐船上岛还空荡荡，一夜过后，15万人就乌压压地涌了进来“。

　　于是，一夜之间，海南出现了无数房产公司， 要挣钱到海南，要发财炒楼花，银行也是胆大包天，只要你敢拿地，随便画两笔图纸，拿着图纸就能去能去银行拿到大笔的。

　　当时这样空手套白狼的把戏可谓是层出不穷，一个叫罗先友的四川人，用全身家当五万块付了两亩地的定金后，就向老家放出要建大楼的消息，从18家单位空手套来了2000万元。

　　在众位炒房客的齐心协力下，海南楼市的价格如愿节节拔高，在1991年，大家月薪只有几百块的时候，海南的房价从1400，一年时间过了3000直奔5000，甚至在三亚还出现了单价破万的楼王！而当时的北京，房价也不过2000而已。

　　海南政府也是笑的合不拢嘴，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，而海口市的经济增长达到了83%，而其中40%的财政收入都是盖房子盖出来的！

　　然而好景不长，海南狂飙突进的泡沫终于引起了中央政府的注意，一纸令下，出台国16条，严控信贷，提高利率，限期收回违规资金。

　　这16条对于炒房者来说，刀刀致命，大幅提高了炒房成本，让自己的项目无以为继。随即，海南的房地产业轰然崩塌，房价来了个大跳水，海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%，坏账高达800亿元。

　　曾经被众人疯抢的高楼此刻无人问津，那些烂尾的楼房都被当地村民以极低的价格租走，发展畜牧业。一时间，别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍。

　　银行也是损失惨重，到1998年时，工、农、中、建四家国有商业银行因房地产业溃烂，积压在海南的资金高达430亿元，房地产信贷不良率高达80％以上！

　　海南楼市的崩盘引发了连锁反应，楼市也是一夜入冬。然而，当大家的炒房热情渐渐熄灭时，1997年突然杀出来一个索罗斯，血洗了整个东南亚，引发了亚洲金融危机，中国经济也遭遇重创，楼市更是彻底崩溃。

　　于是，为了提振经济，我们放出了房地产这只大老虎，98年房改、99年房贷、2001年税费改革、2002年土地招拍挂制度，一系列的政策先后出台，土地财政开始形成。

　　房地产这只洪水猛兽，一旦被放出，便是一发不可收拾。2001年，仅仅3个月时间，北京房价的涨幅就达到97.3%！

　　于是，国家又对地产下了狠手，2003年印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。

　　为了刺激经济，房地产重新被提起，在央行下调利率之后，房价彻底踏上了不归路，涨势一发不可收拾，这一轮暴涨，足足持续到了2007年。

　　2003年之前，深圳关内的均价能达到4000，在2006年的时候，均价也只在6000＋。但是到了2007年，均价直接到了12500，价已经到了17500元。

　　高房价自然是引得民怨沸腾，于是2007年，调控大招再次放出，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发。具体要求：对于的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。

　　调控再次见效，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，而半年之后，美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机，中国也深受冲击，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。

　　深圳楼市，新房均价在2008年2月份达到了16289元的高点后，就开启了自由落体式的暴跌，三个月后，跌至11014元。

　　楼市崩盘之后，深圳爆发了弃房断供的热潮。随着房价的暴跌，房子已经沦为了负资产，要还给银行的钱，比现在房子的价值还大，于是很多人都选择了忍痛割爱，首付也不要了。

　　2008年年7月初，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上广为流传，博主“风语”在文中称：某银行蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的金额已 过15亿元。

　　根据2007年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的比例，估算该银行当年在个人住房一项上所产生的坏账就已经达到200亿元。并由此推断：一家银行产生的坏账就达200亿元，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。

　　2007年11月，中天置业150多家分行一夜之间全部关闭，12月金地在南山、宝安的20多家分行全部停止营业。到了2008年年初，创辉租售集团的“关铺门”成为中介关铺的性事件。

　　2008年1月份，在各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入“关铺门”。彼时，这个在高峰期在深圳有500多家地铺的中介，关铺门之后仅剩余90多家， 2009年之后彻底消失了。

　　面对这场百年一遇的金融危机，房地产彻底被踹翻在地；然而看着国内经济的一地鸡毛，我们又想起了房地产的刺激作用。于是果断推出了释放出天量流动性的四万亿政策，开启了的大水漫灌。

　　四万亿计划之后，央行对房地产全面松绑，用力度的信贷政策，支持房地产起飞。个人房贷利率下限扩大为70%，首付款可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。

　　随着政策的一声令下，中国楼市全面燃爆，当年房价上涨25%。“房子是用来炒的，不是用来住的”，此时的房子已经彻底沦为了一个金融工具，成为了众位炒家投机的对象。

　　2010年，高房价之下民怨沸腾、压力山大，再加上经济也有所回暖，于是，我们又一次调转了枪口。

　　2010年4月17日，国务院印发了“国十条”，国十条规定首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房。

　　调控果然再次见效，房地产销售面积从2009年的增长76.9%，一下跌到了负增长30%，瞬间市场被冰封。

　　房价的暴跌让许多老业主不淡定了，打砸售楼处的闹剧再度上演。2011年10月23日，上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。

　　2010年到2014年，楼市整体表现萧条，即使偶有上涨也会很快回复，库存闲置商品房数量飞速增加。

　　2015年，不少开发商已经撑不下去了，大量的开发商手上的楼盘全都出现资金问题，甚至不得不求借高利贷以苟延残喘，这时的烂尾楼情况集中出现。

　　面对楼市的严重过剩、一地库存，国家终于坐不住了，再次出台去库存政策刺激房地产，除了限购松绑之外，金融上也为炒房提供各种方便，房价引爆了一波涨幅，“涨价去库存”的炒房大戏轰轰烈烈地开启。

　　2015年到2017年三年间，国内绝大多数城市房价暴涨甚至。一线城市暴涨之后限人口、二线城市以引人才之名行卖房之实、三四线城市以棚改和货币化安置将老破小的房子成功。在这场“居民加杠杆”“举债赌国运”的全民之中，几乎所有家庭都为高库存接盘。

　　直到2016年国庆前夕，去库存大业基本完成，风向再度转变，国家开始调控，“限购限贷，限售限价”，号称史上最为严厉的调控之风席卷，足足吹到了今天。

　　回望楼市三十年，是否你也有恍然如梦的感觉？在数次轮回的楼市调控——一地库存——刺激楼市——楼市调控——一地库存之下，房价几番大起大落，成就了多少炒房客，碾压了多少刚需族？

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