楼市渐渐回暖从大层次解读楼市的发展你还在等什么？
本报讯 （成都日报记者 常斐） 昨日，成都市研究城镇燃气安全排查整治有关工作专题会议召开，传达全国城镇燃气安全排查整治动员部署会议精神和省政府有关工作要求，安排部署我市城镇本站
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自2017年我国的房地产行业经历井喷期之后，房地产行业开始进入沉淀期，增长的速度慢了下来。但步入2019年3月之后，经历了数月的连续下跌之后的楼市，开始出现慢慢回暖的迹象。沉淀了两年之久的楼市，真的要开始慢慢回暖了吗？
由于我国一二线城市的楼市发展渐渐触及行业的天花板，于是不少的房企开始将工作的重点放在三四线城市上。由于三四线城市的拿地成本较低，为房企的销售额逐步提高提供了强有力的支撑，但是由于三四线城市的人民的购买力没有一二线城市那么足，在加上三四线城市的人口老龄化和资源的相对缺乏，导致了在进入2019年之后，三四线城市的楼市发展缓慢，楼市进入“盘整期”。再加上以恒大和碧桂园为首的“头部企业”在三四线城市相继获利，更多的房企也加入下沉市场这一行列当中，导致拿地的成本变高，加大了房企之间的竞争。
而三四线城市的楼市不稳定，导致原本下沉市场的房企们将布局的重点重新回到一二线城市上面。虽然一二线城市的楼市发展渐渐触及行业的天花板，但是经过这一“慢周转”时期的沉淀，再加上人口基数的增大，一二线楼市开始慢慢复苏，市场也慢慢变成了以刚需和改善为主，所以造成了楼市的回暖。
首先，楼市的回暖得益于货币政策的放松。在经济的增长下，有关部门开始降低实体经济的融资成本，换句话说就是将房贷利率调低，让普通人获得房贷变得容易。在2019年年初，有关部门调低了首套房的房贷利率，甚至有些城市的二房的房贷利率也出现明显松动。这一现象直接减轻了购房者的买房负担。再加上银行对房贷的额度进行调整，让普通人获得房贷变得容易，这两个方面刺激了楼市的发展。
其次，由于2017年经历了井喷期之后，绝大多数城市的房价让大多数人望尘莫及，导致整个楼市步入“慢周转”时期。经过两年的调整，很多城市的楼市从这一时期中走了出来，房价出现了实质性的下跌，变得更加“亲民”。对于刚需族来讲，曾经遥不可及的房子现在打八折出售，已经具备了很强的吸引力，促进了楼市的成交量的上升。
最后，从市场供应的层次来讲，2017年的井喷也和楼市的供应关系的紧张有关。由于房地产行业的发展，再加上经济发展“上了高速”，人们手头的钱变得多了，于是开始对自己的居住环境开始投资。而这一现象直接导致了楼市的供不应求，再加上部分“投机者”的操作，让楼市库存变多。而自从有关部门加大管控之后，这个供求紧张的局面得以改善。
楼市的回暖相对于行业的发展来说，是一个好消息。面对这个形势，更要防止头脑发热，避免引起新的矛盾的发生。
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