楼市开始“倒牛奶”？房企宁愿破产也不降价内行人“这样解释”

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　　20世纪30年代（1929年~1933年间），恰逢美国经济大萧条时期，那个时候，美国的乳制品产量严重过剩，大量牛奶滞销，于是，那些农场主为了保证利润，就把大量滞销的牛奶直接倒掉，而不是降价销售或者免费给穷人饮用，这就是历史上著名的“倒牛奶事件”。

　　如今发生在我国楼市的一幕幕，似乎和当年的“倒牛奶事件”并无差别。一方面，我国楼市的住房总量已经供大于求，开发商又面临严重的资金压力，“以价换量”对于开发商来说似乎是最优选择，而另一方面，即便我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，但我国的城镇化进程仍然没有结束，距离发达国家的城镇化率还有一定的差距，也就是说，如今的楼市仍然存在一定的购房需求需要解决，如果开发商采取“以价换量”的销售方式，不仅可以缓解自身的资金压力，还可以让利购房者，帮助那些没有有房子的家庭解决居住难题，何乐而不为？可是，从目前来看，大多数房企却没有这样做，而是选择了“宁愿破产也不降价”的应对办法。

　　根据人民法院公告网的数据显示，截止到今年11月26日，全国已经有380家开发商破产。更值得一提的是，根据中原地产的数据显示，过去5年，全国已经有2700家开发商宣布破产。

　　那么问题来了，为什么房企会选择宁愿破产也不降价？一位内行人（某上市房企的高管）“这样解释”。

　　1、降价卖房会加速楼市“降温”。在楼市，一直存在这样一种买房心理，即“买涨不买跌”的买房心理，简单来说，就是当房价上涨的时候，人们会担心房价继续上涨，增加购房成本，并且对楼市预期提高，从而便会跟风买房，而当房价下跌的时候，人们则担心房价会继续下跌，自己高位接盘，反而会取消买房计划，这就是所谓的“买涨不买跌”。

　　由于担心降价卖房会放大市场的“降价情绪”，加速楼市“降温”，更不利于销售，所以，多数房企才会选择宁愿破产也不降价的应对办法。

　　2、降价卖房会招致老业主的不满，进而造成老业主维权。类似的事件有很多，前不久，武汉某楼盘的老业主因为不满开发商降价销售，于是进行维权，拉横幅、喊口号，造成了极大的恶劣影响。还有济南章丘区，位于唐王山路的某楼盘，今年上半年房价还稳定在9500元/平左右，可是，进入11月份，该楼盘以“工抵房”的名义开始销售剩余房源，准现房，单价不足8000元/平，随即引来老业主的维权，售楼处关停，销售人员也离开售楼处办公，所以，开发商为了保护其品牌形象，也为了保证售楼处的正常销售，不到万不得已，一般不会采取降价销售。

　　3、降价卖房不利于楼市稳定。众所周知，如今我国的楼市调控政策旨在“稳楼市”，高层也不止一次的强调，如今，对于我国楼市来说，促进房地产市场的健康稳定发展是第一要义。何为稳定？既不大涨也不大跌才可以称之为稳定，而降价卖房极容易加速楼市“降温”，造成楼市的不稳定，因此，为了楼市的稳定，降价卖房一般也会被相关部门阻止，比如前不久，多个城市发布“限跌令”，就是从这个角度考虑的。还有哈尔滨市的“救市政策”也是如此。

　　4、降价卖房需要极大的成本。要知道，开发商进行项目开发，有很大一部分的钱，甚至是80%以上的钱（可能更多），都来自于融资或者等等，而这些钱的获取是需要抵押物的，如果降价卖房，则意味着抵押物就需要增加，对于开发商来说，一方面利润降低了，而另一方面，抵押物还增加了，综合来看，还不如申请破产，更省心省力。

　　5、地价的限制。经常挂在开发商嘴边的一句话就是，地价不降，房价如何降？这话虽然看似推卸责任，实则也有一定的道理。房产大佬孙宏斌、王健林、潘石屹等等都曾表示过，房企的利润也就20%~30%之间，房价高，主要是因为地价贵，开发商为了保证不赔本，也只好坚持不降价。

　　当然，除此之外，在笔者看来，房企选择宁愿破产也不降价的应对办法，还有开发商仍然幻想国家会放松对楼市的“严调控”。对此，你怎么看？

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