2022青岛上半年政策利好频出 楼市或将迎来新的拐点

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　　2022上半年即将收官，对于青岛楼市来说，上半年的成绩也即将迎来中考。要说上半年青岛楼市有哪些表现值得述说，频出的利好政策最抢眼。

　　今年3月4日，即墨率先出招，二手房买卖“5改2”。即墨属于近郊区域，库存量较大，去化周期较长，5改2之后，购房者选择的余地较大，尤其是一些次新小区，或将受到追捧。同时，对于之前投资客户来说，避免资金长时间套住，可以尽快抽身。

　　4月27日，青岛首套房利率下调为4.9%，二套房5.2%，到5月18日，青岛部分传出首套房利率可以达到4.4%，到5月20日，LPR央行下调15个基点，青岛部分银行首套房利率可以达到4.25%这对买房的购房者来说，相比之前的利率来说，无疑是省了不少钱。如果按照100万，20年计算的线”字头的首套房贷利率，也是自2017年利率上浮之后，近5年来的最低水平。这对购房者的吸引力确实有不小的吸引力。

　　金融政策给力还体现在公积金政策上，5月23日，青岛公积金出台新政，原本缴纳12个月可申请变为6个月，房龄和年限之和由原来的最多30年改为最多50年。这让原本并没有公积金资格的购房者可以申请公积金，而二手房年限的放长，导致一些本手持有年头较久的二手房可以上市交易，也是一个不错的改善机会。

　　进入五月底和六月份，好消息更是接连不断，5月31日和6月2日，西海岸和城阳相继发布消息，商办住房可以用来落户，并申请入学。对于这两个区域来说，除了住宅数量较大之外，还存在很多商业用房。这样的政策对于两个片区的商业用房来说，一定程度上可以加快去库存的节奏，毕竟，很多公寓产品户型小，总价低，相比住宅来说，落户的成本门槛更低，而在教育资源选择上，虽然不是有限录取档，但也有接受优质教育资源的机会。

　　6月3日，城阳、黄岛和高新区全面取消限购，中心城区限2年后有卖房记录不受限购影响，可以新购一套房，外地人2年内连续缴纳12个月社保或个税改为满12个月即可。此举不难看出，对于刚性和改善客户的住房需求切实得到了支持。

　　如果说之前的一些列政策都是针对购房者的，那6月8日发布的公告当中，提到的除定向外，2022年青岛产权型人才公寓建设筹建计划不再执行的政策，则对开发企业也是非常有利的。

　　近年来，青岛在土地出让过程中，不少地块要求配建产权型人才住房，这类房子虽然价格便宜，但相比普通商品房，在户型、质量、位置等方面存在一定的劣势，这也导致不少区域产权人才住房过剩，造城资源的浪费，这也是开发企业比较在意的。此项政策落地，对于开发企业拿地的积极性提高，在打造产品上面也有更高的积极性。

　　同样，6月14日出台的土地23条提到的“新增商住混合用地原则上商业比例控制在10%以内”，也为开发企业拿地提供了有力的条件。

　　6月9日，西海岸发布契税补贴政策，这对购房者来说是实实在在的优惠，6月23日至2022年6月30日止，购买新建商品房，给予购房人实缴契税额的40%补贴（也就是契税打6折）。自2022年7月1日起至 2022年9月30日止，补贴32%契税；2022年10月1日起至2022年12月31日止补贴24%。

　　6月15日，青岛公积金再出新政，首套房公积金额度个人最高50万，夫妻最高80万。这样的额度对于部分区域的购房者来说，缴纳一定的首付之后，剩下的基本完全可以依靠公积金来偿还，基本不用担心后续的还款压力。

　　6月21日，青岛楼市再出大招，非限购区域执行认贷不认房，在这个区域购置第二套房，第一套结清就算首套，没结清就算二套。买第三套还是限贷。

　　政策利好频出也有市场的反馈，根据数据显示，从6月中旬开始，青岛新建商品住宅周成交暴涨，接连创成交的新高。而根据预估，整个6月份青岛新建商品房预计突破2万套，这也成为青岛新的成交记录。

　　成交量的提升给了下半年的市场很大的信心，其实不管市场如何，多种利好政策之下，现在买房，的确是一个不错的契机。

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