后全国房价超先下降10大城市 京沪深上榜

据国家卫健委官网消息：11月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例8例，均为境外输入病例（四川3例，广东2例，山西1例，江苏1例，陕西1例）；无新增死亡病例；新增疑似病本站

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　　阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　今年的楼市，曾经火遍大江南北，让一些开发商赚得盆满钵盈。但从9月开始，一些城市的房子不好卖了，房价也开始下滑。今列出全国房价十大“拐”点先锋城市，以让购房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。随着楼市的降温，作为房地产的基础产业，钢铁，五金工具 五金配件，卫浴洁具的需要量大幅下降，五金产业也受到牵连！

　　10月底，广州有的开发商公开降价较高折扣达40万元，购家仍按兵不动。随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中，令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

　　广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名购家一成头付，再10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名购家将获一成头期。与该集团针锋相对的，同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。

　　与此同时，不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位，并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中，广州一地产大集团在“压力”面前，也开始将现楼进行优惠促销，从11月1日开始，举行“现楼购房节”，较高让利13万元/套，如此算下来，该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米，目前均价已回落到1.4万元/平方米。

　　据统计，目前广州有1/3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底，比如日前开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过车库、物管费和额外折扣促进销售。

　　针对目前开发商折扣销售的做法，业内人士分析，现在打折较厉害的几个大集团正是楼价较高的几个，究其原因，大集团战线一般都拉得较长，全国战略布局成为不少地产巨头的目标，因此，他们对资金的需求反而比小开发商更大。他们预测，如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去，不排除下一步将有更大幅度的降价措施。

　　目前，深圳楼市销售一阵低迷，某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价、家电、装修、现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示，10月份上旬，深圳新房均价1.49万元/平方米，其中关内均价为2.32万元/平方米，关外均价为1.24万元/平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。

　　有业内人士就此表示，在目前的市场状况下，想整体回暖，开发商和卖家还需再降价。有专家预测，年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。

　　较近，上海的开发商们为了促进销售一手新房，想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样：有的是明码降价，比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓，目前景观房的价格为19000元/平方米，而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。

　　浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态，价格开始松动，通过各种方式打折促销自己的楼盘。

　　当然，更多的楼盘采取的是暗降策略，比如位于长宁古北的花园、虹桥新华路板块的虹桥都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同，但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下，而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

　　还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动，比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程，优惠措施包括：一次性全付款9.8折；头付50%以上9.9折；开盘当天订下优惠0.7%，再加上万科会员0.5%（可以与所有优惠叠加），总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格，但算下来也有一定幅度优惠。

　　据披露：11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。较新数据显示，进入11月以来，随着上海市区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　　武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象：随着楼市销量一路下滑，开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍，纷纷以可打折的贵宾卡、额外服务等方式来吸引购房者。打折之外，一些楼盘装修、旅游、电器，甚至有的楼盘开盘时，把高端彩电、音响摆在售楼部。

　　以往，开盘优惠活动通常只举行一两天，很快便会恢复到原来的价格。现在，优惠时间大幅延长。而且，有的上市不久的项目，客户现场订房，除享受九八折之外，还可额外优惠1-2万元。业内人士认为，年底开发商加大促销力度，其实是变相降价。

　　武汉的成交备案显示，11月武汉主城区在售楼盘435个，总共成交约8400套，比10月减少981套，降幅约为10%。在此前的10月份，楼市销量下降为8.9%。

　　统计显示，武汉房价涨幅已有所回落，11月较后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米，比10月份上涨约6%。在10月份，这一数字是9.14%。

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。

　　数据显示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量较低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周（11月5日至11月11日），住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。

　　面对“有价无市”的尴尬，一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某开发商表示：“较近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露，不少开发商已感到深深的不安，“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖掉吧。”

　　长沙以前小户型是较好销的，现在却不同了，连小户型都不大好卖。位于市东塘商业区的“他城”，去年均价4000元/平方米，售楼处里挤满购房人，刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼，均价5100元/平米，开盘一个月后依然还有房子在售。

　　根据长沙市房产研究统计的数据表明，2007年11月10日到16日，长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米，较上周减少1.49万平方米，成交量为3009套，较上周减少341套，成交均价为3912元/平方米。

　　从后市走势来看，上市供应量仍在继续增长。有关人士预测，由于政策方向变化，带来消费者观望气息日浓，而发展商在价格提升到一定程度后，有可能在变化的市场背景下，以稳求胜，放缓涨价步伐，以尽快出货。

　　今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高套房的头付和利率，堪称今年以来针对楼市的较严厉金融调控政策。

　　楼市在新政的影响下，随着交易量的大幅下滑，甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现，导致重庆的房产市场呈现混沌的状态，不少开发商都在重新调整推盘策略，对价格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高价；购房者也纷纷持币观望，同样面对现在的市场格局，不知道该不该下手。

　　据统计，该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列头位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元；其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价较低为2296元/平方米。

　　2007年9月，天津房屋成交总量为156万平方米，成交总额为106亿；10月份成交总量为106万平方米，成交总额为73个亿，减幅如此惊人，秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。有人据此得出结论说：天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。

　　在前三个月价格飙升之后，进入10月份以来，天津商品住宅价格上涨幅度有所回落。10月份为6492元/平方米，环比上涨2.04%，较上月增幅回落0.86个百分点。

　　价格增幅的回落，一方面是因为购房者观望态度有所加强，另一方面是市区价格太高，购房者逐步把目光转向郊区县，郊区县的成交量相对有所增加，从而使得价格增幅有所减缓。

　　与黄金周之后的气温骤降相反，10月中旬后，沈阳房地产市场依然是热火朝天，没有丝毫冷清之相。据不完全统计，10月底到11月间新开盘楼盘近30处，11月到年底的新楼盘上市也不在少数，产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时，各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。

　　保利上林湾开始收诚意金，交纳2万元诚意金的消费者，一次性付款可以享受九八折的优惠，可以享受九九折优惠；位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙，交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候，享受一次性付款九六折，九八折；而新湖·明珠城的5万元贵宾卡，购购产品时同样顶购房款，同时每平方米减200元；长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购，收取定金，购购60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元，购购90平方米以上产品，交纳1万元顶房款1.5万元，购购花园洋房交纳1万元顶房款2万元；位于万科四季花城西侧的幸福里项目，12月就可以入住，现在购购一次性打九八折，享受九九折，购购阁楼则九七折优惠。

　　业内人士表示，今年冬天沈阳楼市的温度是升还是降，主要看开发商。今年，很多地产大鳄在沈阳拿地、开工、售楼，他们的一系列行动让沈阳楼市瞬间升温。尽管如此，但楼市的低迷，还是让一些开发商不敢贸然提价，相反，还小心翼翼地打折。

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