重磅丨2021中国房地产超级产品力年度报告发布
第八届中国网络视听大会今日在成都举行 最新《中国网络视听发展研究报告》发布 全国网络视听用户超9亿！ 2020年10月13日 成都商报电子版 ■昨日，已经连续发布了5年的《中国本站
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2021年12月16日，由亿翰智库主办的“2021超级产品力创新大会”在广州隆重举行！此次大会通过开展“2021年度中国房地产超级产品力研究”，根据产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大板块，以及14个二级指标与30+ 指标，围绕企业品牌基因核心，对房企产品品牌价值作出全面评价。亿翰智库联合行业百余房企，共同破译产品品牌价值，旨在寻找能够代表国内最先进住宅产品品牌的超级产品力，树立优秀标杆案例，帮助企业强化产品价值传播。
作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库开展了2021中国房地产企业超级产品力研究工作，通过对房企产品、服务与品牌工作的跟踪与评估，形成《2021中国房地产超级产品力年度报告》。
针对中国房地产企业现状，以专业深入的研究、客观公正的研究成果，为房地产企业深化战略提供价值范本，同时也为房地产企业产品服务品牌建设和完善提供重要参考依据。
《十四五规划》重申“房住不炒”，围绕这一宗旨，今年国家不断出台调控新政策，如“两集中”、“因城施策”、一系列限购限贷措施，以减缓房地产发展增速，维持地产行业稳定良性发展。
今年土地市场整体降温，大量房企在第一、二批集中供地中被“竞品质”的政策卡住拿地资格，而第三批土拍政策关键词由“竞品质”转变为“定品质”，对产品品质的限制有所放松，显示出房企在产品品质方面仍有发展空间达到相关要求，由此能够促进企业的产品质量向稳向好迈进。未来，在经历过三轮土拍能够仍生存的企业或都将具备较高的产品质量，行业产品力将会稳步回升。
2021年3月11日“十四五规划”和“2035远景目标”提出制定碳达峰方案。在国家确立双碳目标的大背景之下，以绿色、健康为产品塑造方向，是30%百强房企的共同选择，而不同的产品塑造方式又促进房企差异化产品力的提升与发展。
根据数据显示，2020年底，城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住房达一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，消费者需求从有房住向提高居住质量靠拢，改善居住质量是共同期望。
产品品质占消费者购房决策因素的权重提高且范围更加广泛。2020年，重点城市消费者购房时，社区安保要素关注度占84.4%，较2017年上升4.25个百分点，社区景观要素关注度上升1.7个百分点。不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打造起到推动作用，未来房企将持续加强产品品质建设。
“房住不炒”背景下，市场向“良性循环”发展，深耕区域、抓牢品质打磨产品力成为房企的不二选择。
亿翰智库产品力研究发现，超80%的TOP100品牌房企在企业布局中注重区域深耕，近年来集中在大湾区、京津冀、长三角等热点区域，针对区域客群打造具有属地化特性的产品。根据房企品牌动作监测，今年有29家企业在深耕区域方面有产品品牌发声。
随着购房人群年轻化，根据年轻一代需求的产品变革也成为房企不约而同的聚焦点。据亿翰智库研究，房企产品年轻化主要有以下3个切入点：提出年轻化的产品品牌主张，将年轻人的兴趣应用到社区构建中，和根据年轻人深层次需求革新具体产品配件。
大服务时代，房企物企结合业主不断升级的“美好生活”服务需求，不断增加服务品类，涵盖到家服务、资产管理服务和差异化服务，提升客户黏性。
2021年，房企积极推进社区服务智慧化建设，从硬件数字化、智能化、初步平台化3个方向入手发力数字化转型，解决高人力成本、高信息流转成本的痛点。通过智能化技术平台的赋能，提升整体运营能力及效率，提高用户体验及客户满意度。
根据亿翰智库产品力研究小组对TOP100品牌房企的监测，目前已经有48%的房企形成场景品牌，有超过70%的房企在社区场景化方向开始实践探索，房地产行业正在迈入场景时代。
房企通过将品牌故事化，故事场景化，最大限度抓取人们的兴趣点，给予沉浸式参与和互动的空间，激发价值链接，使客户能够快速且深刻的与品牌发生共鸣。
此外，房企主动跟进年轻消费群体需求，结合自身产品理念，纷纷推出代表企业的IP形象，并将IP融合到产品、品牌、渠道、社群等场景化运用，成功吸引客户，提高品牌认知度。
《2021中国房地产超级产品力研究》选取在中国内地从事房地产经营活动的企业，按照亿翰智库产品品牌价值体系研究模型，从产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大角度出发，同时结合企业产品的市场认可度，涵盖规模要素、价格要素、城市要素、去化要素各项维度，对企业产品品牌价值进行量化测算，采用指标建模计算出测评时点各参评房企的产品品牌价值。
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