史上首次！合肥 38 宗地连拍 2 天超 30 家房企要拿地……

当前，中国城镇化进程正发生关键转向。过去，人们为了生活来到城市；如今，人们为了更美好的生活选择不同的城市。 知名媒体南方周末的城市（区域）研究中心日前发布了第一期《理想之城榜》。 研究团队本站

史上首次！合肥 38 宗地连拍 2 天超 30 家房企要拿地……本站

　　6 月 23 日 -24 日，合肥土拍开启 二连拍 ，早 8 点半进场，9 点开拍，连拍 2 天，场次安排相当密集。

　　6 月 23 日为市区土拍专场，共 26 宗地块将出让，分别为 18 宗涉宅商品房地块 +6 宗安置房 +2 宗非居住地。

　　6 月 24 日为县域土拍专场，共 12 宗地将出让，分别为肥西 4 宗涉宅地 + 长丰 5 宗涉宅地 + 肥东 2 宗纯居住地 + 肥西 1 宗人才公寓。

　　合肥二批次 & 三县供地报名情况已曝光，21 宗地超 30 家房企参拍，一场 龙争虎斗 即将上演。

　　中海（13 宗）、龙湖（12 宗）狂撒竞买保证金，伟星（9 宗）、招商（8 宗）、皖投（8 宗）紧随其后，更有保利、新华、和顺、越秀、邦泰、国贸、建发等一众房企已报名。

　　src=肥西 35 号地块成 香饽饽 ，引 13 家房企报名，成为当下报名人数最多的地块，甚至抢了市区涉宅地的风头。肥西 36 地块热度相当，引得 10 家房企报名。

　　市区涉宅地引得 10 家以上房企报名的地块仅 2 宗地块，分别为包河区 BH202208（10 家）、包河区 BH202210（11 家）。

　　与首次集中供地时众多本土房企参拍相比，这次的本土房企数量较少，大房企更为活跃、拿地意愿更强。

　　当然，不排除本土房企较为低调，未对外释放报名信息。具体结果如何，还看 6 月 23 日 -24 日土拍，敬请期待。

　　38 宗地中，市区 18 宗涉宅商品房地块 + 三县 11 宗涉宅地累计 29 宗地，谁将进入 竞品质 阶段呢？

　　包河区此前公示的是 8 宗地，而 6 月 23 日变为 7 宗地块拍卖，包河区 BH202207 号地块缺席。

　　BH202207 号地块原本是合肥 2021 年第三次集中供应中的 BH202107 号地块，经历了延期挂牌、分隔出让，如今再次缺席本次土拍，让人唏嘘。

　　包河区 BH202208 号地块位于包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北，总面积为 53.43 亩，规划为居住、幼儿园用地（居住 45.25 亩、幼儿园 8.18 亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格 21582 元 / 平方米。

　　地块竞得人须代建 12 班幼儿园和地块周边绿地，住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于 50％。

　　包河区 BH202213 号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以北，总面积为 36.02 亩，规划为商住混合用地（商业商务计容建筑面积不小于 50%），地块最高总价 47096 万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格 20371 元 / 平方米。

　　src=包河区 BH202214 号地块位于包河区徽州大道以东、望江路以南，总面积为 45.05 亩，规划为商住混合用地（商业 6.76 亩、商品居住 15.29 亩，安置点 23 亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格 20371 元 / 平方米。

　　地块需在项目建成后无偿移交包河区政府不少于 4.6 万平方米住宅用于实物安置，竞得人须在地块内配建 12 班幼托一座，占地面积不小于 5400 平方米，在住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于 30％。

　　包河区 BH202209、BH202210 号地块这 2 宗连体地位于包河淝河板块，分布在太平湖路南北两侧，可共享周边配套。

　　包河区 BH202209 号地块位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，总面积为 95.16 亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格 21030 元 / 平方米。

　　需建设 10% 的保障性租赁住房；住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于 30％，需修建上海路沿线公园绿地、道路。

　　src=包河区 BH202210 号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为 62.54 亩，规划为居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格 21239 元 / 平方米。

　　src=包河区 BH202211 号地块位于包河区秋浦河路以南、历口路以东，总面积为 78.37 亩，规划为居住、幼儿园、绿地用地（居住 65.98 亩，幼儿园 10.14 亩，绿地 2.25 亩），商品住宅（毛坯）平均备案价格 21182 元 / 平方米。

　　src=地块需建设 10% 的保障性租赁住房 , 住宅（含配建的保障性租赁住房）须使用装配式建筑技术，装配率不低于 30％，同步修建 12 班幼儿园、地块周边公园绿地和道路。

　　该地块同样位于淝河板块，西北角就是地铁 4 号线尧渡河站，周边还有郎溪路高架、上海路、龙川路等，交通出行较为通畅。

　　包河区 BH202212 号地块位于包河区宿松路与休宁路交口东南，总面积为 29.7 亩，规划为居住用地。

　　src=包河区 BH202212 号地块房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁，需同步修建地块周边公园绿地，住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于 30％。

　　经开区原定拍卖 4 宗地，现在 4 宗地块全部在线，一宗不落！其中经开区 JK202208 号地块为保障性租赁住房，3 宗可售居住地块全部位于明珠广场板块，具体信息往下看！

　　明珠广场板块为经开区发展较为完善的板块之一，交通便利，配套齐全，商业醇熟，这 3 块地预计关注度会较高。

　　经开供应的 4 宗地块中，关注度较高的是正大广场附近的一宗面积约 256.37 亩的 巨无霸 地块，包含居住约 215.916 亩，商业约 30.9836 亩，幼儿园约 9.469 亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格 20979 元 /㎡。

　　src=该地块的竞得人须配建不少于 15% 的保障性租赁住房，且竞买保证金达到 7.5 亿元！

　　地块东侧为合肥创新创业园、南侧为合肥海景制品有限公司，西侧汇林园小区，北侧为防护绿地且靠近高速。总体来看，周边环绕着工业园区和回迁小区，居住氛围并不高。

　　还有两块位于尚泽大都会旁边的地块，更靠近尚泽大都会和明珠广场，位置更为优越。两个地块相近，只间隔一块厂房，均无配建要求，均要求代建一所幼儿园，毛坯限价都是 21412 元 /㎡。

　　src=经开区 JK202208 号地块位于莲花路以东、石门路以北，面积约 68.98 亩，其中居住 62.378 亩、幼儿园 6.605 亩，居住地起拍价格 1765 万 / 亩。

　　经开区 JK202209 号地块位于佛掌路以东、石门路以北，面积约 77.72 亩，其中居住 65.22 亩、幼儿园 12.495 亩，居住地起拍价格 1755 万 / 亩。

　　不过，4 宗 342.17 亩中有 2 宗 276.09 亩安置房，2 宗居住地超袖珍，单宗地才 30 多亩。居住地信息如下：

　　瑶海区 YH202205 号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北，35.92 亩，居住，容积率 1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格 17061 元 /㎡。

　　src=该地块体量并不大，厂房拆迁而来，无代建要求，拿地门槛较低。按照 100㎡/ 户来估算，预计新增 395 套房源。

　　2、毛坯限价 19555 元 /㎡ 瑶海 06 号地 线 号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西，30.16 亩，居住，容积率 1.4，商品住宅（毛坯）平均备案价格 19555 元 /㎡。须同步修建地块东侧约 4.13 亩的街头游园。

　　该地块体量也不大，容积率 1.4，后期入市或以小高层、洋房为主，按照 100㎡/ 户，预计将新增 281 套房源。与 05 地块相比，06 地块区位更好，周边品质小区较多，城市配套较为成熟，关注度也更高。

　　6 月供地中，新站仅推出了 2 宗 114 亩涉宅地，现在也是无人落榜，全部在线 宗地块分别位于职教城板块、七里塘板块，这 2 个区域的在售新房数量都不少，楼盘竞争压力较大。

　　新站区 XZ202203 号地块位于职教城板块，周边配套相对较成熟。西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校，北侧一路之隔为合肥特殊教育中心，东北侧不远就是融创邦泰云起星辰。2、毛坯限价 16274 元 /㎡，新站 07 号纯居住地马上开卖

　　商品住宅（毛坯）平均备案价格 16274 元 / 平方米，装修入市后价格可达 2 万 /㎡？难道新站的价格上限又要被刷新？

　　售新房有中海熙园（均价 18900 元 /㎡）、乐富强观悦台（毛坯均价 15867.17 元 /㎡）；二手房有禹洲中央城、隆昊昊天园、和昌香樟原著等，挂牌价约 2 万 /㎡。庐阳区 6 宗变 4 宗

　　庐阳区 LY202208 号地块容积率 1.5，后期入市或以洋房、小高层为准，毛坯限价 18535 元 /㎡，若装修入市，有望达到 2 万 +/㎡。不过，考虑到所在区域尚处于开发前期，配套有待完善，客群多为地缘性刚需、刚改，置业门槛较高的房源能否赢得购房者认可仍需画上一个问号。

　　LY202207：隔壁就是岗集庐阳建材三厂地块 分家 ，单宗地面积最小仅 32 亩，最多 78 亩，拿地门槛降到最低，最终仅留下面积最小的 07 地块。

　　高新区 GX202209 号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以西，83 亩，商住混合用地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，居住最高限价 1570 万元 / 亩，地块最高总价 90026 万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格 24806 元 /㎡。

　　此外，商住比为 3：7，商业面积约 21.8 亩，体量并不小，后期可打造商场、办公、商铺等业态。肥西江淮厂 F4 地块

　　1、明珠广场旁 4 宗地位置相邻，呈 田 字型分布，可共享周边配套。2、毛坯限价创新高。毛坯限价均为 17490 元 /㎡，相比去年 8 月出让的振兴湖境花园和保利拾光年 15199 元 /㎡，上浮近 2300 元 /㎡，预计入市价格也会再创肥西新高。

　　不过，保利和振兴这两盘房源已经不多，未来这 4 块地即使入市，也难以成为这两盘的竞品，因此房企大概不会因为竞品多而顾虑。长丰 5 宗地 4 宗已启动招标

　　5 宗地 4 宗已启动招标，结果提前剧透，合肥城建投资控股连落 2 子，合肥城建夺得 1 子，合肥工业科技拿下 1 子。

　　1、岗集 2 宗超百亩居住地，紧邻衡安学校CF202209、CF202210 为连体地，位于岗集板块，均为纯居住用地，单宗面积超百亩（09 地块 104.997 亩，10 地块 103.75 亩），居住最高限价 785 万 / 亩，毛坯限价 13999 元 /㎡，无代建要求。

　　周边在售楼盘有中梁华地辰阳府、中梁世茂十里晴川，均价 1.28-1.3 万 /㎡，地缘性刚需客群为主，去化较为缓慢。小区有新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾，初步呈现居住氛围。

　　地块位于瑶海区和肥东交界处的泛龙岗板块， 紧邻东部新中心。地块一路之隔就是中交春风景里，周边还有中海橙郡、斌锋悦境、东城金茂悦、华润紫玥台、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡等，新房备案价格多在 1.2-1.55 万 /㎡之间，房价差距较大。其中，中海橙郡、斌锋悦境的房源更多，其余楼盘均为尾盘。

　　地块位于肥东置业热区——大费片区，同属于泛龙岗板块，与 06 号地块相距不算远，基本可同享配套，不过该宗地块一侧有高压线分布、旁边的王岗路还尚未修通，劣势比较明显。结语

本站 搜狐娱乐讯 10月1日，据灯塔专业版数据，由陈凯歌、徐克、林超贤执导，吴京、易烊千玺领衔主演的电影《长津湖》上映第二天，总票房突破5亿， 持续刷新纪录中。

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