成交“喜报”再现 北京楼市真暖了吗

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　　百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”，被市场寄予厚望的“小阳春”也似乎缺席了，但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。北京商报记者梳理发现，近期包括华润、中海、龙湖，甚至阳光城在内的多家房企发布了成交“喜报”，耀眼红底、巨额数字，各大开发商迫不及待要把这份“喜悦”传递出去。而从市场一线的情况来看，北京商报记者走访注意到，北京新房市场回暖迹象已渐渐明显，带看量大幅增长虽不能代表成交量多寡，但“人气”回升是不争的事实。

　　乍暖还寒时，北京楼市同样冷热交织，成交“喜报”披露的背后，是开发商想要营造出“浮想联翩”的氛围，还是市场真的热起来了？

　　华润置地北京公司发布的海报称，“幸福里润园橡树湾永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元。其中，橡树湾项目开盘半小时便成交了286套，成交额达到19.54亿元。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，目前北京新房市场成交的核心问题，就是市场“二八分化”比较明显。我们确实看到一些项目，销售的情况非常理想，甚至可以说出现了爆棚的热销局面。但此类项目在北京市场占较小，大部分项目目前还处于一个比较低迷的状态。由此也就造成了虽有“热点”，但楼市整体表现不及预期的情况。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%；同时从一季度新房成交情况来看，一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米，环比下跌25.84%，同比下跌39.32%。这也进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段，整体表现还是偏弱。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，当下买房人变得越来越理性，再加上新房项目众多，也就提供了比较的空间。带看量持续增加，认购数量也看起来比较红火。但不容忽视的是，退订比例也同步加大。也就是，真正从认购转为签约的并没有看起来那么好，因此也就出现了数据低迷的状态。虽然如此，但是渠道能引流，至少说明“人气”回来了。

　　成交如何喜人，带看如何热闹，最终落地才是成绩。并且还要通过官方途径来确认，那就是网签数据。住建委的网签数据虽然准确但却不及时，具有明显的滞后性。这个滞后周期，可能是几个月，也可能是一年之久。不过在当前节点，开发商应该会积极推动网上签约，因为网签滞后也就意味着回款滞后，这几乎掌握了“钱紧”开发商的命脉。

　　即便开发商方面保持积极，但真正数据呈现也需要一个过程。动辄几十亿的销售数据并不具备参考价值，而网签数据的滞后性也有可能在未来几个月才会“翻红”。所以不能盲目听信“市场好了、房价要涨”之类的说法，购房者还是要以“需求”出发。

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