突发！这个城市房贷利率悄悄收紧！

11月16日， 国家统计局公布 今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 继9月新房价格环比持平后， 沈阳10月新房价格持续降温， 环比下跌0.1%。亚洲av欧美在我

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刚刚，我们得到最新消息：南京有银行贷款利率提高！而内部人士透露，下半年，南京房贷利率大概率会收紧。

8月20日的LPR会下调吗？还剩不到1个月，贷款合同改了吗？

突发！南京房贷利率悄悄收紧！

早前有消息称：汇丰银行首套房利率最低能做到4.65%（LPR+0个基点），二套房最低5.25%（LPR+60个基点）但是对于个人资质和房源有较高要求，但现在变了！

刚刚，我们得到最新消息：汇丰银行首套房利率为5.45%（LPR+80个基点），二套房利率为5.65%（LPR+100个基点）！

变化之后，买房成本大涨超35万！

以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是汇丰银行变化前后具体的月供情况：

首套房利率 还款总额 支付利息 月均还款 变化后：5.45% 406.6 206.6 11293.1 变化前：4.65% 371.3 171.3 10312.7

变化之后，汇丰银行首套房贷款总利息增加35万多， 每月贷款要多还近千元； 二套房每个月的月供也在上涨 。但相比于南京目前很多主流银行来说，仍有一些优势。

5.5-5.45%！南京大部分银行贷款利率未变！

目前，南京很多主流银行在二手房方面， 首套房贷利率加的基点数还是80和85居多，房贷利率在5.4%—5.5%左右。二套房加的基点数则以105为多，目前房贷利率在5.65%-5.75%左右。

新房的贷款利率，则是开发商与合作银行商定，买房人基本只能从合作银行中进行选择。

南京15家银行二手房5年期最新房贷利率一览 银行 首套房利率 二套房利率 工商银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%） 农业银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+108个基点（5.73%） 邮储银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+113个基点（5.78%） 平安银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%） 招商银行 LPR+83个基点（5.48%） LPR+103个基点（5.68%） 华夏银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+108个基点（5.73%） 交通银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%） 广州银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%） 中信银行 LPR+75个基点（5.4%） LPR+115个基点（5.8%） 建设银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%） 中国银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+105个基点（5.7%） 紫金银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+110个基点（5.75%） 兴业银行 LPR+80个基点（5.45%） LPR+108个基点（5.73%） 广发银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+105个基点（5.7%） 浦发银行 LPR+85个基点（5.5%） LPR+110个基点（5.75%） 注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

下半年，南京房贷利率将要收紧！

相关业内人士表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。

但在上周六，我和某行高层接触后了解到，下半年南京不可能再继续下调房贷利率了，只可能收紧！同时，年底之际放款速度也会逐渐减缓。

今年房贷利率已连降7个月！未来房贷利率可能会小幅波动！

据融360大数据显示，7月全国首套房贷款平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。而2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

据融360大数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

有专家认为，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

降息刹车！连续3个月5年期以上LPR未下降！

今年以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。但这种态势，已经变了！

从下半年来的LPR报价来看，5年期以上，已将连续3个月保持不变了！

5月，4.65%，保持不变！

6月，4.65%，保持不变！

7月，4.65%，保持不变！

8月，会变吗？

lpr即将落地一年，对楼市影响不大！

值得一提的是，新版LPR制度在去年8月20日正式落地，眼下即将满一年，这一年来对于楼市的影响大吗？

从南京的楼市情况来看，对比2015年的“大水漫灌”，近一年的利率走势对于楼市而言，影响就小的多了，但也可以明显感觉到南京房价稳中有升。

还是那句话，买房要趁早，但前提是要买到适合自己的房子！

不到一个月，贷款合同改了吗？

按照央行此前通知，LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换，眼下就剩不到一个月了，你的贷款合同改了吗？

什么人需要转换？该如何选择？

某行高层也表达了自己的看法，老的7折、8折利率的，可以直接选择固定利率不变，其余都可以考虑转换成一年一变。

时间仅剩不到一个月了，没有转换的人务必要结合自己的实际情况，慎重选择。

中，都已经看到这样的一些参与 者。这和过去传统意义上的、简单的房地产逻辑下的开发商不同，它是需要站在城市运营层面上去看待问题。

来源|365楼市

|李佳蔚

亚洲av欧美在我 近两个月，沈阳楼市讨论最多的话题无疑就是土地市场的火热，各大房企拿地热情进一步高涨。数据显示2020年4月，沈阳共计成交经营性土地13宗，包含沈北7宗，浑南2宗，皇姑2宗，于洪1宗，和平1宗，其中于

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