5月地产数据释放积极信号 房企融资稳定 下半年房地产市场有望持续修复

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　　数据显示, 1-5月份，全国房地产开发投资额52,134亿元，全国商品房销售面积50,738万平方米，商品房销售额48,337亿元。从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。此外，央行数据显示，5月住户中的中长期增加1,047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。

　　分析人士称，多项环比数据边际回暖，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其随着一系列金融政策的出台，下半年房地产市场将得到进一步修复。

　　业内专家表示，去年1-5月房地产市场整体热度为较高，新房销售、土地出让等房地产市场核心数据从历年来看均处于相对较高水平。由于高基数的影响，单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判。而环比增长更好地反映了地产行业整体向暖的发展趋势。

　　市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房抵押利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发，并重点支持优质房地产企业通过并购和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。

　　债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。

　　随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期华润置地、上海陆家嘴(600663)集团、南山开发集团、光明地产(600708)、中交地产(000736)、珠海华发、北辰实业(601588)、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。

　　中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》指出，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元，

　　市场机构对地产行业的复苏也表示乐观。中信证券(600030)相关研报指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。

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