手持13000亿房产！“最大炒房团”浮出水面未来会遇到哪些难题

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　　在过去的20年里，我国的房价一直处于持续普遍上涨态势。这也让住房有了很强的金融属性，投资炒房盛行。在开始之初，一些专业的投资客开始投资炒房，而房价的大涨也确实让这些人赚得盆满钵满，甚至很多人还实现了财富自由。而后一些普通人看到投资炒房赚钱后也开始加入其中，根据相关数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.86%，并且有超过41.5%的家庭拥有两套以上的房子，可以说已经形成了全民炒房的风气。

　　炒房风气形成之后，房子被当成资产囤积起来，这会造成大量的商品房空置。根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%，空置率严重超标。而且这还是2017年的数据，如今将近5年过去了，开发商还在不断地建房，如今我国的住房空置率只会更高。商品房大量空置，首先会造成住房资源分配不均，房价持续上涨，让有房的资产不断升值，让没房的越来越买不起房。其次大量的房子无人居住，会造成资源浪费。最后就是空置房会成为楼市发展的一大隐患，如果房价一直涨下去，可能这种隐患还不会暴露出来，但一旦楼市遇冷，房价下跌，可能大量的空置房被抛售，形成多米诺骨牌效应，冲垮楼市，不利于房地产行业的长期稳定发展。

　　其实从去年开始，这种现象已经出现，各大城市二手房挂牌量持续增加，有11个中大型城市二手房挂牌量超过10万套。其中杭州二手房挂牌量超过了17万套，重庆二手房挂牌量也超过了16万套。二手房挂牌量持续增加，导致房地产市场供大于求，房价进一步下跌，因此形成恶性循环。

　　那么投资炒房的都是哪些人呢？在我们的印象里可能是很多有钱的人或者我们身边的普通人。这些人有几套甚至十几套的房子，就是这些人炒高了房价。确实在我们身边有很多个人或者团体进行产房，例如我们知道的温州炒房团，在过去的很多年，温州炒房团四处炒房，不仅将温州的房价炒作得很高，同时把很多城市的房价也炒得很高，因此温州炒房团在全国都非常出名。但其实个人和团体的能力非常有限，不可能造成我国的住房空置率如此之高。其实我国最大的炒房者不是个人，也不是某一个团队，而是很多的上市企业。

　　前段时间，资本市场出现了一个大的新闻，那就是上市企业广聚能源卖房套现一事。在今年的3月25号，深圳市广聚能源股份有限公司发布公告：为了优化资产配置，盘活公司存量资产，公司计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司位于深圳市南山区前海东岸花园中部分投资性房地产，即同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

　　广聚能源卖房套现的新闻还是一些企业持有投资性房产的冰山一角，根据相关新闻报道，这已经是今年第五家抛售房产的上市企业。例如在三月初高鸿股份有限公司也发布了类似公告，卖出位于北京朝阳区持有的多套房产。1月份，北京科锐也发布公告，出售其名下位于海淀区上四街1号3层的房产。

　　至此我国“最大炒房团”开始浮现出来，不是某个个体，也不是某个团队，而是大量的上市企业。对于个人炒房者来说，再有钱最多也不过总有几十套房而已，而这些上市企业持有的房产动不动就是上百套，上千套。根据2017年新华网公布的一组数据显示：A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元。

　　由此可以看出，将近有一半的上市企业，持有投资性房产。而到了2019年，这个数据还在继续增加，根据Wing统计数据显示，在2019年的第三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。其中持有投资性房产超过100亿的上市企业数量达到了25家，持有投资性房产价值超过50亿的上市企业达到了50家，而且这些企业大多数还是主营业务是非房地产行业的上市企业。

　　大量主营业务非房地产行业的上市企业持有投资性房产有哪些负面影响呢？对比一些专家认为相较于个人而言，上市企业炒房影响更为严重。首先来说这些企业资金雄厚，大量本来用于企业发展的资金流入房地产行业，一方面推动房价持续大涨，另一方面分散企业精力，边缘化实体经济，原因在于这些企业不把大量的资金投入到自己的主营业务，去提高公司核心竞争力上，而是用于炒房投机。我国著名企业家曹德旺就曾多次批评这种现象：“当前除了老百姓的钱，就连实体经济的钱都流入到房地产里面去了，我国未来发展壮大依靠的是实体经济和高新技术，而不是盖房子的技术”！

　　对于存在的这些问题，其实国家一直也在致力解决，在2010年3月8号，高层就曾召开会议，会议宣布除了16家以房地产为主营业务的央企外，要求78家主营业务非房地产的央企退出房地产行业，也被称为“退房令”。“退房令”出台后，在一定时间内确实起到了非常好的效果，根据相关数据显示，在2010年当年就有14家主营业务非房地产行业的央企宣布退出楼市。在2020年的1月20号，高层再次发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，通知中：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。国家高层督促国企退出楼市，也是为了为其他企业起到表率作用，有利于加速其他上市企业退出楼市。

　　那么这些持有大量房产的企业，在楼市遇冷的情况下会遇到哪些难题呢？对比一些专家认为，对于这些为了盈利投机炒房的企业来说，很可能会面临以下两个难题。

　　首先持有的房产出现亏损，或者面临资金被套牢的风险。这两年很多城市的房价都出现了回落，尽管各大城市不断出台“救市”政策，但效果并不理想。房价回落，对于这些持有大量房产的企业来说，就面临着亏损的局面。亏损可能还不是最重要的，最重要的是，现在很多城市的二手房市场都处在供大于求的局面，造成房子的流动性变差，很多城市的二手房甚至面临有价无市的局面。这就造成很多企业想出售自己名下的房产，但面临无人接盘的风险。

　　其次就是失去主营业务优势，很多企业把大量资金投入到房地产行业，必然会对自己的主营业务造成影响。因为对于主营业务的投入不足，很多高新技术就发展缓慢，发展缓慢就会落后，落后就会被淘汰。这也是很多有长远眼光的企业家不愿意让自己的企业踏入房地产行业的主要原因。例如著名企业家任正非、董明珠、曹德旺都严禁自己的企业进入房地产行业。

　　因此未来这些持有大量投资性房产的企业会面临投资的房产面临亏损，甚至资金被套牢的局面。而自己的主营业务又跟不上时代的节奏，同样面临亏损的尴尬局面。这是很多持有大量投资性房地产企业需要共同面临的难题。

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