改善时代提前来临，谁来圆你的别墅梦？

每日一条：根据银联大数据显示，2020年国庆、中秋长假期间，沈阳市共接待游客584.33万人次，共消费33.23亿元。 广告 楼市调控政策“沈八条”出台后，其中最重要的两条政策包括：二套房首付提高8万元卖亲生女儿

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5月20日，栋察楼市携手恒大汇鑫山庄推出《热盘追踪》直播，现场栋察楼市主编李栋先生做客直播间，现场分析未来沈阳房产市场发展趋势，解读改善大势下何种产品将更受欢迎，并与网友进行现场互动，解答网友的置业疑惑。

纵观沈阳近些年楼市的发展变化，李栋主编表示目前的房地产市场已经由传统的刚需市场逐渐向改善市场转变，各项数据都在印证着这种趋势。2020年1-4月，沈阳90-110平产品销量增长率飙升，已逐渐取代90平以下小户型，成为现在的主流趋势。

探究这种原因，李栋主编认为改善趋势其实早就开始了，早期的沈阳房价不是很贵，购房者更多买的是居住空间，而随着收入的逐步上升和消费能力的升级，加上年初疫情引发的购房者对未来理想住所的思考，人们对房子的需求也更加追求舒适性与功能性。

而且近些年土地市场出让地块容积率的变化也决定了这一趋势，在基本居住需求得到满足后，更低密的产品也更符合房地产市场的需求。因此，人人都有的“别墅梦”也不再仅仅是一种情怀，而是切实成为更多人的置业选择。

就目前的沈阳市场来说，别墅产品主要集中在浑南和棋盘山区域，且价格普遍较高，那么在李栋主编看来，沈阳下一个别墅集中地会在哪里？有可能是自然资源丰富的沈北吗？

李栋主编分析认为，购房者在选择近郊型别墅产品时，更愿意考虑的是自然环境。从沈阳发展来说，沈北、棋盘山生态资源都非常好，能满足人们享受生活与养老的需求，而沈北蒲河水系更是一种优势，适合打造别墅产品。加上沈北的商业、医疗、教育等配套的逐渐丰富，未来或将是别墅类改善产品的置业高地。

本期栏目，我们也特别邀请了恒大汇鑫山庄置业顾问张书桥先生做客直播间，现场为大家解答，在沈北热销的大环境下，别墅产品的优势。

据张书桥先生介绍，恒大汇鑫山庄位于沈北新区辉山板块，坐享蒲河与棋盘山优质自然资源，南邻大溪地国家湿地公园，距离沈阳市各大自然区生态园仅数公里，拥有沈阳独一无二的良好生态环境，综合容积率仅为0.66，可以说是沈北地区内最适宜居住的场所，也是现阶段沈阳地区少有的低密景观别墅现房，项目也已经规划到文艺二校、七中（规划中）学区内，为日后生活及产品保值提供了更多保障。直播过程中，我们也与项目的置业顾问刘重阳女士进行了连线，更直观的向网友展示了项目区位、配套及园区情况。

同时，项目价格优势也成为了其最大杀手锏，目前在售产品为5层封顶洋房，均价6200-8500元/平米，183~187平米叠拼产品均价7000~8000元/平米，284平米左右的联排别墅均价为8000~10000元/平米，331平米左右的双拼别墅产品均价为9000~11000元/平米。也就是说，最低总房款约150万元就能拥有恒大汇鑫山庄的叠拼别墅，购房者似乎离别墅梦更近了一步。

未来，栋察楼市直播间仍将持续为购房者介绍更多热门楼盘，同时也将和网友一起，持续关注市场动态，还原真正的市场行情，推荐更多适合你的楼盘。

∣大伟

8万元卖亲生女儿 都说人生是一场修行。 2020年底沈阳突如其来的疫情，无疑让这场修行更加深刻。 全民两次核酸检测，皇姑明廉等部分区域确定为重点管控区域，确认病例居住小区实施封闭管理，全市封闭管控人员至今

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