太狠了这么难的楼市环境竟然有城市开始回暖了！

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　　从成交的区域来看，瑶海、新站相比上个月成交量直接翻番。政务、滨湖、高新二手成交量增长近7成。

　　6月6日，合肥滨湖新区省府东的置地上玺，在端午假期没有售楼部、没有置业顾问的情况下，竟然登记2400组客户，妥妥的秒光盘。

　　二手房业主信心也开始恢复，有房源一夜之间涨价80万。据安徽房产研究的信息，二手不动产交易大厅现在人山人海，每天都要排队等号到下午。

　　瑶海、新站限购政策全面取消；非合肥户籍过去要求2年内连续1年社保，现在变为2年内累计缴纳6个月社保即可购房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

　　累计6个月社保即可买房，放在全国二线城市里，也就合肥了。相比救市轰轰烈烈的郑州19条，现在郑州外地人购房还需要24个月的社保。

　　去年我们考察合肥的时候，当时合肥政务、高新等核心板块根本没有新盘，新盘大多集中在外围和周边三县。

　　像合肥这类，近几年发展不错，基本面比较扎实，并且供需也紧张的城市，只要政策有诚意放松，市场还是极易复苏的。

　　5月9号，苏州购房门槛大幅降低，外地户口只需6个月社保即可买房；二手房限售全面取消；非限购区域不再计入购房套数。

　　如下图，5月9日新政后，苏州网签数据开始迅速跳涨，从892套一下子来到2018套，此后每周数据都保持在2000+以上。

　　售楼处也开始火热起来，下图是科技城某楼盘，上个月考察时，现场的销售告诉我们，现在几天的成交量就抵得上过去1个月。

　　端午期间更是迎来一波小爆发，高新、姑苏、园区多个售楼处热闹非凡，高新区星河盛世称端午期间来访260组客户，成交额突破8000万，旭辉几个盘，3天卖了206套等等。

　　那么，眼下是不是买入这些城市的最后机会？如何买才能抓住这波复苏？详细可以扫描下方二维码，详细来聊。

　　6月8日，上海首轮集中供地落下帷幕。36块住宅用地，17宗地块溢价成交，6宗地块触顶成交，成交总额834.72亿元。

　　6.1-6.8日复工的首周，上海成交2789套住宅，仅仅7日和8日两天就成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月成交量，冲上上海历史成交小高峰。

　　首开的龚祥苑，350套的项目，验资客户已超1300组；上海市宝山区顾村板块的玖盛湾名邸近7日共成交163套。

　　首先，上海作为全国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，短期内没有任何一座城市能够轻易取代，这是上海难以被动摇的基本面。

　　其次，上海楼市供需本就万分紧张，今年3月份，上海楼市库存仅仅为4.67个月，本就处于近5年内最低，供需不足，本就易涨。

　　再加上，上海此刻推进复工复产，态度很积极，在楼市上一方面推出不少核心优质地块，放开楼盘入围门槛；另一方面开始出手抢夺海归人才，见解放开落户门槛。

　　我们知道，上海的写字楼全国第一，但是还是不到纽约、东京的三分之一，说明我们大部分的产业都不在写字楼里面，我们的GDP只是规模很大，但真正创造的财富不多。

　　举个例子，苏州东莞工业很发达，但创造的90%的利润都给了外国，外国人是怎么说的？我们把钱赚走，把GDP数字留给中国人。

　　很多人喜欢骂房地产，但是房地产恰恰是我们过去40年高速发展的重要原因，一个国家，一不靠掠夺，二不靠剥削，三不靠战争，40年走完发达国家200年的路，如果不是房地产怎么办得到？

　　房子是中国人唯一心甘情愿掏空6个口袋上车的东西，这叫天量的民间资本转移，大家都将未来30年的收入投资到现在，这就是集中力量办大事。

　　而回到现在，无论是12万亿救市，还是5月M211.2%，也就是又有大量的资金正在流出，怎么办？

　　答案可能还是得靠房地产、大基建。因为只有实物资产，才能名正言顺的印钱发钱，还可以吸纳资金，防止大水泛滥。

　　但也有副作用，那就是这些钱会不可避免的流入一二线大城市，这就不可避免的造成这些城市的资产价格上涨。

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