5个“储备”项目？大东新城新盘扎堆，真的要进入2万时代了？

城市的每一寸土地都各有价值，蕴藏着不同的机遇。随着沈阳向东发展趋势明显，东城已经成为整座城市发展力量的代表之一。 在城市规模的发展壮大中，大型城市综合体应运而生。北京国贸的繁刘红霞

5个“储备”项目？大东新城新盘扎堆，真的要进入2万时代了？刘红霞

日前，大东新城再有几个纯新盘亮相，加上一季度出让的两宗新地块，新城预计至少将有5个纯新盘会在2020年亮相，对于一直都十分低调的板块而言，这无异于“人设崩塌”。而在这次新盘扎堆亮相的背后，也许，就是大东新城新一轮的全面升级。

新盘“扎堆”亮相 15000元/平开盘有问题吗？

从一季度榆林安置房北-1、榆林安置房北-2等几宗地块亮相以来，大东新城陆续有多个项目“官宣”，从几个项目的节奏来看，最少将有3个纯新盘亮相大东新城西部区域。

根据此前土地楼面价等综合情况来看，望花城中村-9地块总价约8.04亿元，成交单价达6100元/建筑平方米，望花城中村-8地块总价约6.7亿，成交单价达6300元/建筑平方米，望花城中村-7地块成交总价约6.7亿元，成交单价达6300元/建筑平方米。

综合目前区域内售价与几个新地块的楼面价来看，未来新项目在15000左右甚至以上，都可以算是“正常价格区间”。

结合目前保利中粮堂悦等项目的销售态势与定价来看，目前保利中粮堂悦100-160平方米洋房产品在售，均价在15000元/平方米左右，高层产品均价13000元/平方米左右，可见目前区域产品均价已经在13000-15000元/平方米之间徘徊了。

虽然近两年大东区望花板块成功出让的频率极高，但人们的担忧并没有因此减少。从交通上来看，欧博城东-1地块紧邻地铁4号线；从区位上来看，周边住宅区多，居住氛围浓厚。后续土地资源被房企看好，也是情理之中。

一季度欧博城东-1等地块的亮相，两宗地块吸引了十余家房企参与竞买，其中欧博城东-1地块以总价18.36亿元的总价成交，配建30500㎡产权需要无偿移交政府租赁住房，地块成交单价6300元/建筑平方米，有业内估算，地块折合楼面价已经“破八”。

房价“奔二”地价“破八”望花“疯了”？

破八的楼面价意味着什么？2019年，保利以最高限价8100元/建筑平方米，配建无偿移交政府8800平租赁住房产权的条件竞得高官台东-1地块，有传闻称，该项目未来售价可能“破2万”。

对比来看，欧博城东-1地块楼面价基本逼近高官台东-1地块，可以说未来房价极有可能在17000-20000元/平方米之间。对于并不熟悉大东的人而言，势必要惊叹于板块的增值潜力，但实际上，只要对大东新城稍有了解就能感受到，大东新城这一波增值可谓是顺理成章了。

作为大东区最具发展潜力的区域之一，大东新城板块不仅有着丰富的储备用地，而且有着汽车城这一重点产业规划，产城融合合力发展之下，板块自然也会给“增值”留下丰富的想象空间。

更重要的是，从配套建设方面来看，短短几年时间，大东新城的西部区域，也就是最近大热的望花板块内，轩兴四路等道路陆续铺设完成，周边交通路网基本已经形成，此外，随着地铁四号线工程的不断推进，“地铁板块”的红利也日趋明显。

2019年，板块内尚品学校等教育资源也顺利引入，小学部于2019年正式开始招生，周边保利中粮堂悦等项目的小业主们已经顺利入学。

生活配套方面，随着区域内恒大、富力等项目的陆续入驻，第一批社区底商已经陆续营业，且由于板块生活氛围原本就十分成熟，因此底商经营状态欣欣向荣，不久后，保利中粮堂悦等项目也将随着工程进度的推进，陆续释放其社区底商，为区域的生活配套再添一笔。

教育资源的完善、高品质项目的不断涌入，城建配套的“超额完成”，无一不给了购房者和房企信心，也正是这一系列的利好推进，促使板块不断增值，未来随着欧博城东-1地块的亮相，区域房价势必逐步“奔二”也非空穴来风。

∣大伟

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