吸金400亿！营商环境全面提升，沈抚新区开启商业新模式

天风证券03月19日发布研报称，给予同花顺（300033.SZ）买入评级，目标价格为155.5元。评级理由主要包括：1）行业趋势：“机构化”趋势明显，而散户“专业化”仍有较大发展空间；2）竞争优势：流量+粘性领跑，构建绿豆发芽观察日记7天

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8月4日，沈抚改革创新示范区举行招商引资项目2020年集中签约开工。本次集中签约项目10个，协议总投资额100.35亿元；集中开工项目12个，协议总投资额292.2亿元。

“七星级”酒店、拥有4500张床位的三甲综合医院、“奥特莱斯”商业综合体、智能装备研发生产基地……又一批项目在沈抚改革创新示范区落地开工，资本正在这里加速布局。

营商环境升级 商业模式得以创新

自2018年9月，国务院批准《身负改革创新示范区建设方案》起，沈抚新区营商环境不断升级，受到省委省政府高度重视，被列为辽宁省“五大区域发展战略”之一，并赋予示范区省级经济管理权限、市县级经济和社会管理权限，新区经济得到突飞猛进的发展。

今年6月，中共辽宁省沈抚改革创新示范区工作委员会，公共辽宁沈抚改革创新示范区、辽宁沈抚改革创新示范区管理委员会正式挂牌，这意味着辽宁有了全国唯一的改革创新示范区。

从“沈抚新区”到“沈抚改革创新示范区”，肩负的使命任务也随之发生了本质性变化。沈抚示范区管委会相关负责人表示，示范区将继续秉持服务项目的理念，为企业提供更优质的环境和更好的服务、助力企业发展壮大，努力完成全年项目储备、签约、开工“三个一千亿”的目标任务。

高效、便捷的营商环境，为区域吸引众多优质资源，新注册企业成爆发式增长。同时，商墅等一些先进的商业模式，也在经济环境一片向好的大背景之下应运而生。

商墅 打破传统成楼市新宠

几年前，当记者就“ipad上市之前做过多少市场调研”向史蒂夫·乔布斯提问时，得到的回答是：“没有做！消费者没有义务去了解自己想要什么。”商墅的出现，正是从消费者视角出发，打破了原有以大型商场为基础的传统商业，以“商业的别墅化，别墅的商业化”开启的一种全新商业模式。

图片源自网络

商墅，从功能和空间上来说，是一种融合类产品，兼具了商铺、写字楼和住宅产品的功能，实现居住、办公、商业多元组合，满足消费者的多重需求。

在国际上，商墅（Merchant Villa）已经是一种十分成熟的房地产投资品。巴黎蒙田大道、美国第五大道、新加坡乌节路等地都可以看到商墅带来的繁华景象，这些地区也因此成为象征品质与品位的购物天堂。

在我国，商墅的发展，尚在发展阶段，以北上广深等一线城市发展较为成熟，中粮祥云小镇、武汉楚河汉街、BOVO商墅等由商墅组成的繁华街区，成为本地潮流经济的代表。

稀缺、增值是沈阳商墅市场代名词

近几年，随着经济的迅速发展，人们对消费环境的要求越来越高，多业态、全产业链、高品质的购物空间受到更多人的青睐。商墅，因其融合商业的吸进能力和别墅的高档属性，填补了市场空白，成为投资新宠。

澳海白沙岛商墅效果图

目前在沈阳，商业地产主要表现仍为商铺、写字楼、购物中心等，集合商业和别墅性质的商墅产品十分稀缺，意味着产品具有较大的发展空间。2020年，澳海白沙岛项目推出建面约60-166㎡商墅产品，即填补了沈抚新区商业空白，又突破了沈阳商业的全新形式，一经面市，市场热度十分高。

澳海白沙岛项目规划图

一方面，沈抚新区作为举全省之力重点发展的新区，吸纳众多产业入驻，成为沈阳对外经济主通道上的一个节点，同时，沈抚新区距离沈阳市中心仅20余公里，是国家级改革创新示范区。叠加了区位优势、产业资源、政策利好的沈抚新区，目前再加上地铁9号线建设带来的利好，沈抚新区发展可谓如火如荼。新区政府始终坚持生态原则，打造绿色生态新区，而白沙岛金融小镇，就在沈抚新区“一岛双河”的核心区域。

另一方面，白沙岛金融小镇作为沈抚新区重点项目，自2019年奠基至今，住宅产品广受购房者青睐，规划落定与项目建设方面也取得了重大进展。而商墅项目所在的全维生态体紧邻玄菟路，是小镇的核心位置。与底层商业不同，小镇规划全维商业生态体，立足全产业链招商，打造圈层商业孵化中心，发展潜力巨大。首发建筑面积约60-166㎡商墅产品，旨在以全新的小镇式全维商业业态改写沈抚示范区商业新态势。

产业示范区，是未来沈阳经济发展的重要组成部分，政府对其规划建设比较看重，是每年招商引资和基建投入的重点。产业聚集效应使得片区企业高度集中，随着商圈的聚合效应，未来爆发式的人气积累更是助力商墅的潜在价值增长。

|雨薇

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