拆拆拆…… 17.5万平东北制药南厂区地块动了!
买房是件麻烦事。 选房需要耐心和专业度。 今天给大家列举出关键点参考，让大家也成专家。 一、选楼层需要考虑一些因素 1、采光 高层小区容易出现挡光的问题，所以选择太低的楼层，受到前面和左易经全文
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每日一条：今年以来，沈河区已先后完成626条街路的养护工作，铺设沥青路面8.8万平方米，调整边石4057米，恢复方砖7098平方米，计划下半年对126条主次干道进行维修和养护，为市民打造更为畅通的出行环境。
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编者按：
土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。
土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。
栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。
栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！
在房地产市场中，有一些地块一旦出现则足可以撼动整个市场， 在沈阳此前已成功出让的和平“曹仲地块“、沈河”南塔地块“等均是如此。纵观沈阳未来这些将出让地块中，位于铁西老城的东药南厂区绝对算一个重点。
近日，笔者在板块内实探时发现，东药南厂区地块已经有所动作，现场拆迁工作有序进行中。东北制药南厂区的拆迁，不仅会引起房企的关注，同样也会让人们再次将目光聚焦到铁西老城。
东北制药南厂区拆迁进行中
东北制药南厂区地块位于铁西区北二西路41号，紧邻铁西区委区政府，以及华润置地万象府项目。
据相关资料显示，2020年6月29日，厂区设备及地上物拍卖工作已完成，竞买人已于7月6日缴纳全部拍卖款，并于7月7日与东药集团鉴定买卖合同进场开始施工。7月上旬，东药南厂区正式封闭，启动非保留设备拆除工程。
从目前厂区现场来看，大量建筑车辆正在施工作业，部分建筑楼体已经完成拆除工作。现场还有除尘作业的喷雾车和巡逻的工作人员。而笔者在与附近的工作人员询问情况时其表示，由于拆除工作比较复杂，不仅有地面的拆迁工作，还有管线需要拆除，拆迁工作应该会持续一段时间。
经过多人咨询后，有工作人员表示，力争将该地块在今年年底前推出。未来栋察楼市也将持续追踪地块进展。
东北制药南厂区的拆迁，不仅让人们看到了一个时代的变迁，更让人们看到了区域的发展和价值潜力，现在就看一下地块缘何尚未推出就引发众人关注。
东北制药南厂区航拍实景 栋察楼市2019年10月航拍
位置佳 体量大
从地理位置上看，东北制药南厂区位于铁西老城区二环内，西至重工北街、北至北二西路、南至北三西路，东至规划路，对面即为铁西区委区政府。
由于位于铁西老城区，地块周边拥有较成熟的生活氛围和人居环境，多个小区已经交付使用。从整体上来看，周边交通、商业、教育等配套完善，比较适合人们居住。
2016年至今铁西区超10万平居住用地汇总
纵观近年来铁西区出让的地块，土地面积超过10万平的地块并不多见。从整体上来看，这些地块主要集中在铁西新区。近五年来，铁西老城区出让的地块中，仅有东北制药总厂地块一宗地块土地面积超10万平，土地面积约为11.03万平。
大体量地块不仅可让房企拥有更大的发挥空间，在产品规划和品牌影响力上可以发挥更大的作用。加之地块有老城成熟配套加持，可给地块带来更多的价值。
稀缺且区域价值彰显
地块不仅占据优越的地理位置，更是近年来铁西老城区二环内出让的稀缺地块。与此同时，还有一个重要因素就是地块位于铁西老城。
近年来，铁西老城已经成为高地价的代名词，也成为沈阳万元地价最高的区域。铁西老城板块内一旦有优质地块出现，顶价成交、地价破万已成常态。
数据显示，2017年2月华润置地以6420元/建筑平方米的价格竞得东北制药总厂地块，随后阳光城装备西地块、中南时代包装地块、首创22中学西地块、华润置地&方林沈阳工业大学兴顺校区地块、亿茂富工一街3号地块再创铁西老城地价新高。短短3年时间，板块地价翻倍，也让人们看到区域的价值和来自于铁西老城的特有属性。
参考板块内出让的地块来看，如果东北制药南厂区地块一旦出让，势必会成为房企的必争之地。
东北制药南厂区的拆迁，不仅让人们看到了工业时代老铁西的谢幕，更让人们看到铁西老城的新生和发展。所以在稀缺、区域价值、体量、地段等众多优势的加持下，地块倍受关注也在情理之中。
你将如何评价本宗地块，也可以本文下留言讨论。
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