“涨”声四起的楼市 价格“洼地”如何寻觅？

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棋盘山板块近年涨势如虹，商品住宅的销售价格一路上扬，而且上涨幅度在持续增加。

其中重要原因是因为沈阳市场改善需求与日俱增，而棋盘山板块内主力销售产品为洋房、别墅等低密度产品，所以在巨大的市场需求带动下，板块内销售业绩增加十分明显。

需求增加让棋盘山成为“焦点”

一个板块的发展和板块内产品是否符合市场需求有很大关系，沈阳目前处于改善型需求与日俱增的市场发展阶段，同时随着房价的上涨，购房者的置业起步基点拔升，置业成本在逐渐增加。

根据新峰大数据显示，2020年上半年住宅成交总价段往高总价迁移，改善类产品持续热销，置业成本增加，近四年180万以上产品四年占比上涨12.8%，100-150万之间产品占比增加10.2%，相比之下100万以下产品占比从82.1%下降到54.6%。所以在市面上低总价产品出现频率越来越低，尤其是在像棋盘山这样的热点板块内更难寻找。

难找并不代表没有，近期棋盘山板块内世茂国风盛京项目，首次推出洋房产品起价仅为66万元，在均价已经超过全市平均水平的板块里，这样的售价是当之无愧的的价格“洼地”。

“洼”的只有价格

洋房产品价格虽然亲民但是价值不减，该项目此前一直销售的为别墅产品，不管是从产品品质还是价值上来讲都受到购房者的关注，因此一直以来取得不俗的销售业绩。

此次，推出洋房产品主力产品能够看出，洋房产品延续此前别墅产品的大面宽的设计理念，以110平米样板间为例，客厅宽度拉升至5米，已经将客厅的宽度拉到极致，加上房间的宽度，南向总面宽长达可达到11.4米，在各个功能区间上做到互不影响，而且户型的各个主要功能区域均设计有采光窗，在保证户型优质的采光性的同时有保障了通风和透气性。并且洋房产品立于墅区之上，做到真正的低密，与别墅共享同样的景致与服务，产品的品质得以保证，从价格上来看，可谓是物超所值。

（世茂国风盛京样板间实景图）

同时，棋盘山板块近年在交通路网的建设上，也让板块收益良多，东西快速高架通车将缩短城市主城区到板块之间的时间成本，三环线通车和四环线建设更是让板块内的交通路发达程度走上新阶段，发达的交通路网也将更多的资金引入，近一年时间里有超过100亿资金在此落地，从城市的基础建设、地铁轨道交通、商业发展、教育配套以及休闲康养的方面全面实现板块价值升级。

（ 世茂国风盛京样板间实景图）

板块的价值和房价始终是成正比，当板块价值飞速提升的同时，房价的上涨幅度也越来越“倾斜”，所以当在一个板块内出现高性价比产品的时候，它可能是留个购房者享受板块价值上涨的好机会。

|李佳蔚

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