3年变6年，政策不断收紧！学区房，到底还能不能买？

在十四五开局之年，沈阳在各项报告中被屡屡提及。而这座城市之所以广受关注，主要还是因为其广大的经济发展空间和城市历史地位。实际上，在此前的“国中之争”上，沈阳的优势地位就已经十分百年壮寨毁于火海

3年变6年，政策不断收紧！学区房，到底还能不能买？百年壮寨毁于火海

7月28日，东北育才本部小升初采取电脑派位形式招生，要求学生具有“市内五区”户籍。

8月1日，教育局公布，全市33所民办中小学均采取电脑派位形式招生，其中16所民办学校，本区范围内的学生优先报名。

8月3日，铁西、于洪、沈北再次引爆话题，《2020年沈阳市中小学学区划分方案》指出，铁西、于洪、沈北三区对学位紧张的区域或学校，均有6年一学位的要求。

政策解读：你想知道的都在这

育才本部初中“拒绝”沈阳“非市内五区”生源已不是今年的新闻了，与往年不同的是，以往非市内五区学生可选择育才体系内育才双语等其他民办学校，2020年，政策再度紧缩，沈北、浑南等非五区学生想上育才，只能在市内五区购置“摇号房”。

2020起，育才双语、尚品等全市33所民办中小学均采取电脑派位形式招生，其中16所民办学校，本区范围内的学生优先报名。对非市内五区外的学生，就读民办学校有了更多的选择。

以沈北新区为例，沈阳清华万博实验学校（小学）和沈北新区雨田实验学校（初中和小学）将优先录取本区生源，这对家长们来说无疑是很大的利好。

铁西、于洪、沈北三区新增“六年一学位”相关规定，8月31日将是三区单校划片的最后入籍期限，31日前不能成功落户，划片进名校几率微乎其微。同时，业内认为，31日后，此三区学区房将走下价值巅峰。有消息称，明年起，小学“六年一学位”政策将推行至全市，所以，眼下铁西等三区家长们可以将眼光放到皇姑、大东等其他六区，但仍要抓紧时间。

疑问：政策变化如此之快，学区房还能不能买？

原则上讲，本就没有“学区房”这样的词汇，在沈阳，对于划片入学的优质名校，片区、划分政策本就是每年都有调整的，提前为孩子购置近名校的房产，本就具有一定风险，程度不同而已。所以，与其说学区房能不能买，不如说买什么样的学区房。

首先，单学区不如拥有优质教育资源汇集的区域。和平、沈河等教育强区，区域内汇聚名校众多，无论划片学区怎么调整，都不会进入太差的学校。以和平区为例，南京九、敬业等区内排不上一类热点的学校，对比全市还是拥有优势的。

其次，圈层很重要。圈层，与学校的历史底蕴和教学质量同样重要。圈层代表着家长们对于教育的重视程度和社区的学习氛围。从这点上看，正是圈层成就了长白岛学区质量普遍向好的发展优势。

第三，二手房选择上，面积不宜过大。很多主城核心区30年以上房龄的老旧小区，除教育资源外，不具备任何其他升值潜力。与新房相比，它成本较低，风险也相对较高，但同类房源相比较的话，面积越小的户型，总价越低、转手也更加容易，更适合家长们购买。

最后，结合区域价值。无论是全市同招还是六年一学位，政策收紧、教育资源平衡是划片学区改革的大方向，当房产失去学区价值，热点板块仍然是保值增值的砝码。

|李佳蔚

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