楼市动荡，最该淘汰的其实是这些人！

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昨天，在跟中介经纪人朋友们聊天的时候，提到了最近网上挺受关注的一件事儿，事件本身不过多赘述，只说一个现象，就是“跳单”。我一直以为，住宅商品化改革至今的近30年的时间，房地产市场已经十分成熟，无论是二手房市场，还是新房市场，不可能出现“跳单”这样低级的事情。

但事实并非如此。

无法想象，“跳单”每天都在发生

跳单，是房产经纪行业绕不开的话题，“如果你还没遇到，只能说明你干的时间还不够长。”在跟房产经纪人聊天的过程中，很多细节，让我确实感到了强烈的“冲击力”。

“跳单这种事儿很常见，我们门店，几乎每个月都会遇见这种事儿。”

“不是新人才能遇到，我干这一行十多年了，仍然会遇到。”

“交易都是透明的，谁抢的单？那当然知道了！”

“背后的原因很复杂，但这两年完全是因为这一行竞争压力大，恶意内卷了。”

在经纪人们的讲述中，“跳单”的故事五花八门，尤其是最近两年，市场下行，很多新房项目为了促进成交，以大额的“佣金”刺激，竞争压力增加的同时，来自同行的恶意内卷也不断增加。

那么，就没有法律条款能规范一下么？

别急，看看《民法典》怎么说？

在《民法典》新增的965条中，明确了“跳单”行为需要赔偿。不得不说，在这一方面，咱们的法律条文还是很明确的，是开创了世界范围内关于委托人跳单的立法先河。无论是中介还是购房者，都必须遵守这条法律。从中，我们能够认识到，中介促进合同成立取得报酬，是被法律支持的。

话说到这，我不想提醒房地产中介人员留好书面证据，避免客户跳单等细节，毕竟，在这方面大家都很专业。我们只想提醒购房者“天下没有免费的午餐”，任何优质的服务，都是以收费为基础的，那些所谓“把佣金、提点都返给你”的经纪人，你真的能信任吗？

买房，对于很多人来说，是人生最大的一笔交易，任何细小的步骤都应该走正规流程，只有这样，法律才会对自己这一方具有最大程度的保护，不是吗？

图片源自网络

一套新房的成交背后，有经纪人的许多努力，从筛选房源、项目带看，以及与周边二手房、新房竞品做对比，并非想象的那么简单。“跳单”不仅会让其因为辛苦付出得不到尊重而苦闷，更会大大挫败经纪人的信心。

跳单，也让房产交易风险更高。买房是一件复杂的事情，特别是购买二手房容易出现各种各样的风险，产权问题、房屋查验、资金安全、物业纠纷等等，如果没有专业的服务机构保驾护航，一旦发生问题，往往赔了夫人又折兵。

同时，“跳单”更是行业恶性循环的助燃剂。它加深购房者和房产经纪人群体之间的不信任，扰乱行业的规范和秩序。

虽然，《民法典》给经纪人们吃下定心丸，但同时，我们必须要说的是，提供更优质、专业的服务才是经纪人们真正的修炼，那些靠恶意内卷、无底线抢单的经纪人，一定是这一轮市场震荡中，最应该被淘汰的人。

◆来源|思辩盛京

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