网传沈阳钢材中心批发市场即将搬迁？是真是假一探究竟！

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近日，有坊间传闻位于铁西北一西路上的沈阳钢材中心批发市场即将搬迁，因其地理位置优越，且体量较大，所以一旦有消息传来，就赢得众人关注，成为市场的焦点。

所以带着大家的疑惑，笔者对现场进行实探，看看地块的最新情况。

市场内正常工作 尚未搬迁

从地理位置上看，地块位于北一西路上，且距离重工街较近，属于二环内稀缺的地块。而从现场来看，沈阳钢材中心批发市场的土地面积较大，在主城土地稀缺的情况，大体量地块则显得优势更加突出。

但笔者在沈阳钢材中心批发市场的南门和西门处均可以看到工作人员，车辆、人员均为正常进出，目前来看并没有要搬迁的迹象。与周边人群交流，现场居民表示，之前有听过类似的传闻，但市场搬迁的消息并未落实。

沈阳钢材中心批发市场为上图中红框所在的位置

近年来在铁西主城一直是工厂搬迁，大拆大建的一个过程，人们熟悉的第一粮库、薄板厂、东北制药厂、红梅味精厂、锅炉厂等一系列老厂区都已经搬迁，取而代之的是各个房地产项目。

这也是城市发展的必然，城市中心的土地越来越稀缺，受环境、场地等各种条件限制，主城区内的工厂会越来越少，厂区搬离主城也是发展的必然与趋势所在。

规划内藏乾坤 板块发展已定

虽然沈阳钢材中心批发市场目前尚未搬迁，但笔者在沈阳自然资源局发布的铁西区金谷单元控制性详细规划中看到了一些重要的信息。

从规划中可以看到，板块的规划定位为集商务办公、生态居住、文化休闲功能于一体的高品质综合示范区。

在金谷单元控制性详细规划中可以看到，沈阳钢材中心批发市场所在的位置用地性质为商住混合用地和二类居住用地，这也意味着在最新的规划中，地块的未来并非是作为市场的商业属性存在，换言之，沈阳钢材中心批发市场的搬迁只是时间问题。

另外，2021年12月24日，鑫丰以4150元/建筑平方米的价格摘得华壹实业地块；同日，天易晶城以4180元/建筑平方米摘得锅炉厂地块。这两宗地块距离钢材市场较近，未来都将成为板块内产品输出的主要来源。

日前，笔者分别到华壹实业和锅炉厂地块进行实探，两宗地块状态相仿，现场有工程车辆的存在，但并未开工，未来所推出的产品类型和户型及价格等仍需要等待。

综合来看，近年来铁西主城的发展逐渐向西转移，这几宗地块所在的金谷板块也是近年来主城内一个比较活跃的板块，也是主城内一个极具性价比的板块，值得关注。

从规划中也可以看到，板块内有一所小学，两所中学的规划，目前小学已经确定为启工二校北一分校，正在施工建设中。而两所中学尚未落定，但既然已经有规划，未来也会陆续推进。

另外，在规划中也看到，还有医疗和文化用地的规划，这些多元化空间的存在，丰富板块多元化的同时，也在不同程度下带动区域发展，这也是区域进入到良性循环的一个状态。

一个地块从有消息要搬出再到整体搬迁再到推向市场都需要一个过程，人们也不用过于着急，相信区域也有自己的节奏，大家可对板块的未来和发展有所期待。

◆来源|辽沈事儿◆ |李佳蔚

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