第一次集中出让来了！4宗商住用地，沈阳东部0供应！

栋察楼市拍摄(实探时间：2021年7月13日） 于洪新城作为于洪区最热门的板块之一，这里是沈阳新兴板块中入住较早、配套成熟的板块。特别是在地铁九号线开通之后（地铁三号线如火如荼的建设中）于洪新宝洁公司旗下品牌

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2022年沈土挂1号公告来了！

6月15日，8宗地块进行交易！

根据公告显示，此次交易的挂牌公告时间为2022年5月12日（星期四）—2022年5月31日（星期二），挂牌交易时间为2022年6月1日（星期三）—2022年6月15日（星期三）9时整。

上图为此次供应的五宗住宅用地的分布图。

从上方地块详细信息，我们可以看到，其中原47所地块全部用于建设保障性租赁住房。也就是说，未来能够进入商品住宅市场的，共有四宗居住用地。

公示表中序号6-8的地块，分别为教育科研用地以及二类工业用地。

那么接下来，我们便对四宗未来会进入到新建商品住宅现场的地块进行更为细致的了解。

一、四宗地块来自于三个区域，浑南区、皇姑区、经开区。

二、大致来看，两宗地块位于南部，一宗地块位于北部、一宗地块位于西部，沈阳东部无供应。

三、地块起拍价格全部在7000元/建筑平方米以下，最高限价均在8000元/建筑平方米以下。

四、达到顶价后，采用“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。

五、同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

☆ 兴远东地块

兴远东地块位于皇姑区老城区，是此次4宗地块中唯一位于老城区的地块。按照老沈阳们的习惯，该宗地块所处的位置，属于塔湾板块，皇姑区塔湾街西侧，塔湾北行农贸市场北侧。

从配套上来看，该宗地块的交通、便民、生活设施已经无需多言，再加之地块附近近期新项目的高关注度，其未来的热度并不用担心。而它6200元/建筑平方米的起拍价格，搭配2.0的容积率和80米的限高，其未来的产品和售价，在市场上也是颇具竞争力的。

☆ 沈阳机电装备工业集团地块

该宗地块相信大家已经并不陌生了，它不仅曾经出现在沈阳土地集中出让的名单之中、也曾经出现在2022年沈阳重点推介的39宗地块之中，同时，它曾经还进行过规划的修改，所以大家对它可以说是非常熟悉了。

上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。

调整后地块范围：

东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。

从地块周围情况来看，紧邻地铁是其最大优势，并且周边教育资源也相对充足，较早之前项目配建的学校均已开学，同时可以享受到铁西知名的教育资源以及指标到校等。生活配套也相对成熟，临近的二十四城等已经入住。

其实，从该宗地块出现在土地市场以来，一直被看作是较为优质的地块，但是由于市场环境等因素，一直并未能够顺利成交，可以说有一些“生不逢时”，如果时间倒退回2019年，那么该宗地块的价格很有可能高出此次标价的50%。该宗地块的未来，根据市场局势的变化，还是有值得期待的空间的。

☆ 全运路南智慧大街西地块

☆ 全运三路北智慧大街西地块

两宗地块紧邻，在配套与区位等方面，我们可以一同来看。

这两宗地块是此次居住用地中起拍价格最高的地块，大家对于它们也并不陌生，在上一次的集中出让中，它们也是关注度极高的地块。甚至在交易的前一刻，关于它们的传说还流传在“江湖”之中，还不断有业内人士来询问地块的信息。

它们的关注度之高，自然是与地块的自身价值相关的。可以看到，地块可以说是新市府板块核心位置不可多得的待开发土地，距离全运万达等均在步行可及范围之内，并且地块方正，两宗地块无论是被一家房企所拿下还是分为两个项目，未来前景均不错。

综合来看，沈阳此次推出的四宗地块，综合素质颇高，期待度也很高，并且同过去两年的成交土地价格相比，它们的土地价格还是具备明显优势的。

接下来，我们将分单宗地块进行更为详细的解析，也欢迎大家加入我们的【沈阳土地信息交流群】，获取更实时土地信息，也欢迎大家交流、互通有无。扫描下方二维码即可入群。

◆来源|辽沈事儿

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