每平米都是花钱买的，凭什么不追求“有效改善”？

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改善作为房产界的“顶流词汇”，始终是大家追求的目标之一。无论是房企还是购房者，对于“有效改善”一直都耿耿于怀。

然而，随着时间和观念的变化，改善的含义貌似也已经不再“单纯”？我们想要的改善又究竟是要改什么呢？

“二胎变三胎”，改善成刚性需求？

回顾过去，自2015年起二胎政策普遍实施，让很多三口之家逐渐演变成为四口之家，家庭成员的增多、人口结构的变化，导致大家需要更宽敞的生活空间。

消费者的需求发生了转变，自然也就在住宅市场上掀起了产品更新换代的“浪潮”，两室产品数量相对逐渐减少，顺势之下三室产品广受好评，成为市场主流。

图片来源于网络

再看近期，为了进一步积极应对我国人口老龄化以及出生率下降的现象，2021年5月我国正式出台了三胎政策，一时间网络上对于三胎话题的讨论层出不穷，大家的看法也都大相径庭，但归根到底，政策放开后总会有人愿意顺应政策。

这时消费者再度出现了新的居住需求，“改善型”住宅再一次被推上了热点，但这一次随着居民生活水平的提高以及疫情之下人们对于居住品质有了更高的追求，多重因素的影响，直接作用于大家的想法，让改善有了更高的“门槛”。

也正是这波操作，又一次刺激了改善型住宅的结构。

换房不易，“一步到位”很关键

既然我们的需求已经从基本的“居住需求”转向到“舒适需求”， 就意味着在经济条件稳步上升后我们要的是对生活品质的一种提升。

对于户型而言，每一平米都是真金白银换来的，不会有人想要自己花钱买了的房子产生浪费的面积，甚至我们要的是在家庭成长的每个阶段，房子都能给我们带来相应的功能需求。

图1

以图1户型为例，138平的四室两厅两卫，虽然面积不算小，但是从图中我们可以看到，厨房、卫生间、卧室之间形成了一段小走廊，只能用于通行，不能灵活运用空间，一定程度上产生了空间上的浪费。

图2

再来看图2户型，137平四室两厅两卫，与图1户型面积相差不多，但是图2这个户型为标准的四叶草户型，房间分布在四角，保障房间私密性的同时，也没有产生面积浪费，大量的面积空间集中在餐厅和客厅中。

对于房子的主人而言，集中的大块空间更容易灵活的去装饰和布置，摆放一些东西或者做一些收纳装饰都很方便，不会造成像图1户型的面积浪费，导致客厅空间严重缩水。

所以我们在挑选户型时一定要考虑周全，相比之下同样的面积，住进去可能也会是完全不同的感受，想要真正的“有效改善”不只是要单方面追求面积够大，更要注重户型的格局分布以及其功能性。

当然真正的改善也并非只着眼于户型，外部环境同样很重要，比如园区的居住环境是否良好，周边的生活配套是否成熟，出行交通是否便捷……

综上所述，既然我们选择要改善，就应该选择“有效改善”，将空间利用率最大化，而且还要环境好、配套好，一步到位就是要“全部拥有”。

◆来源|思辩盛京

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