可遇不可求，主城双总校，黄河大街上的“隐藏款”

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可遇不可求，主城双总校，黄河大街上的“隐藏款”攻略对象出了错

从古至今，对教育的绝对重视，是刻在中国家长骨子里的“执念”，也催生出“学区房”这样一种特殊的产品。即便是教育集团化发展的今天，优质教育资源逐步普及，“名校”遍地成为趋势，但仍有家长对总校极为看重，“双总校”学区房更是一房难求。

且强且优，皇姑区教育强区当之无愧

在沈阳，说到教育，皇姑区必是家长们心之所向的地方，区内最顶级学区老破小单价突破4万元/㎡，成为沈阳多年以来无法逾越的天花板。不仅如此，皇姑区名校数量也在全市位列前茅，珠江五校、岐山一校、宁山路小学，童晖小学；辽宁省实验学校、虹桥中学、43中学、育才实验学校；120中学、11中学、10中学、沈师附中……遍地名校为皇姑区营造出独特的“书香”氛围。

对于更多家长们来说，皇姑区教育资源上的另一大优势，就是高中多，指标到校名额多，这才是最为实际的。此前，教育部发布通知，将从2020年起普通高中和职业高中的学生比率为5:5，也就是说将有一半的初中生上不了普通高中，所以，高中多且优的皇姑区，在家长圈中占尽口碑。

这其中，能“一步到位”解决九年优质教育资源的双总校学区房，更加是一房难求的“硬通货”。

住宅、公寓、老破小？怎么选最划算？

其实，在皇姑区拥有双总校资源的学区房不在少数，并且不论老破小还是次新房，在二手房市场都是“客多房少”的状态。这就意味着，真正选择一套低总价、舒适度高、能升值的双总校学区房，并不容易。

皇姑岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等名校多分布于一环内，周边居住区形成的也比较早，因此多数双总校二手学区房多是“老破小”，居住舒适度较差，甚至有很多家长选购“老破小”入学后，还要在周边再选购或租赁高品质房源以实际居住。

北行商圈部分双总校住宅成交均价

此外，前些年开发的有园区的“次新”楼盘，如亚洲城、经典生活等，单价均在2-2.5万元/㎡左右，总价多在200万级别，那么，从资产配置的角度来看，风险相对较高，并不能算是明智之选。

最后说说新项目。依照常理，买房优选新品，把这个选项放在最后说的原因是，他们可遇不可求。目前，北行商圈在售新房产品，拥有双总校学区属性的，不足5个，其中，头部品牌开发的纯住宅产品就更加稀少。

所以，这一类产品一经面世就会备受关注，比如5月8日刚刚开放临售中心的金地金城·领峯项目，开放当天案场人流如织，咨询者购买热度较高，这在当下市场上可以算得上是“神盘”。

兼备攻守，解决一切顾虑的“隐藏款”

金地金城·领峯项目位于黄河大街与宁山路交汇处，项目前身就是，备受市场关注的皇姑区烟厂宿舍地块，从地块到项目，市场对它的超高关注度，不仅仅源于它占据的岐山一校总校资源，更是源自它卓越的区位。

通过区位图我们可以看出，金地金城·领峯占据了大量的优质外部资源，临近北行商圈、北站北商圈，周边十余条公交线路，北站、碧塘公园、辽宁中医、儿童医院等皇姑区重要的配套资源，均在项目15分钟生活圈内。

除此之外，我们还了解到，金地金城·领峯项目正在主推住宅产品，并且已签约43中学，这意味着同时抢占了岐山一校、43中学双总校资源，同时，业主可凭购房合同入学，不受“人户合一3年”限制，也就是说，入学普查在即，临近入学年龄的孩子们又重新拥有了一次享受优质教育资源的机会。

一直以来，学区房是房地产市场热度最高的产品之一，不仅是因为它能够让孩子享受优质的教育，培养优秀的人格，它所具备的投资属性也是我们不可忽略的。

“学区房，无论大小，都贵”，对于学区房来说，无论是新房的价格还是二手房的价格都要远远高于其他类型的房子，这是众所周知的。尤其是主城核心的学区房，就算是租出去，也比其他房源要贵很多。高回报率，也是购房者不惜多花钱也要买学区房的原因之一。

据了解，金地金城·领峯项目规划3栋住宅和1栋公寓，现阶段主推37-74㎡小户型住宅产品，首付16万起。与传统小户型产品不同，金地金城·领峯40㎡面积段产品可做到两室，满足3口之家的基本居住需求。

“皇姑芯、双总校、金地造”全面概括了项目从区位到配套的诸多优势，而产品方面，金地又将以怎样的“亮点”来匹配项目呢？这样“隐藏款”级别的产品售价如何呢？感兴趣的网友不妨持续关注。

本项目推广名为：金地金城领峯；开发商为：沈阳纵横置业有限公司；受托管理方为：金地房地产建设管理有限公司；本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房买卖合同》的约定为准。

学区：教育配套信息来源于沈阳市皇姑区教育局，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作出任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

本宣传资料印制时间为 2022年5月，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

◆|李佳蔚

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