亮相7天就形成热销，潮水已退，沈阳楼市进入品质时代

2020年，沈阳土地市场格外火热，根据数据统计，截止到7月22日，沈阳共成功出让46宗居住、商业用地。在区位方面，今年的土地市场也延续了近两年的发展趋势，成交地块主要集中于三环至四环沿线，占图们天气预报

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5月8日，金地九阙台项目认筹，距离项目营销中心开放仅一周时间。

从当天现场的情况来看，虽然没有出现“你争我夺”、“光速清盘”等场面，但从认筹数量来看，仍算得上可圈可点。

此前一年，市场进入漫长的“冷静期”，到访、销量双双下滑，这样的背景下，仍有项目亮相后迅速形成热销态势，是否意味着市场已“回暖”，“量价齐升”的全面回暖已指日可待了呢？

政策频发推动下，楼市分水岭已现

其实，在沈阳连续出台多条利好政策后，购房者心态已有明显变化，观望情绪明显减弱。据实探了解，五一黄金周起，沈阳各项目到访、成交出现了明显的变化，有人人流如织，有人门可罗雀，简单分析这种情况就是，强者恒强。

在区位、产品等方面占据绝对优势的项目，仍能形成热销态势，而那些尚未完全兑现规划的远郊板块、没有明显优势的产品，即便是利好加持的环境下，仍无法吸引购房者的青睐。以九阙台为例，其所在的皇姑主城，塔湾商圈，近几年没有新项目入市，洋房、叠拼等纯改善项目更是一房难求。

而区域内大量10-15年的小区，催生出大量“无处安放”的改善需求，这个“剪刀差”是项目热销的重要原因，也就是说，九阙台热销是个案，并不代表市场整体转暖。

潮水已退，楼市进入品质时代

不仅九阙台，近期，中海天钻、中海源境、富禹东域等项目纷纷入市，这些项目所在版块，产品定位、价格等均不相同，但共同点就是，这些新入市的项目更加注重产品品质的打磨。

此前数年，沈阳楼市在价格、销量上“一路高歌”，在这样的市场行情里，很多购房者是被裹挟着冲动购房，更多关注板块潜力、升值潜力，而忽视了产品最重要的品质。而当市场进入冷静期，买房人回归理性，这时候，不论是改善盘还是刚需盘，产品力已成为优于价格的重要考量标准。

房地产市场有一句经典：跑不赢大势，也要跑赢同行。那么，在这一轮大势下，产品力算得上是跑赢同行的“制胜法宝”。

◆|李佳蔚

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