放松！放松！苏州限售限购全面放开

2021 年下半年，随着土地、全国楼市政策的变化，沈阳房地产市场热度“急转直下”。本该在7 、10 月份进行的两次集中土拍也延续到了9 、12 月份，同时，在这两次集中供地中，土地出让魔兽世界安卡

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重磅新闻！就在昨天晚上，江苏两大城市苏州、扬州纷纷出台解绑楼市相关政策！

可以预见，楼市全面大放松、大宽松，已是2022年的大趋势。

苏州：新房限售由3年调整为2年，二手房不限售，家庭有二孩及以上均不限售；限购全面放开；非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

扬州：公积金贷款最低首付比例降至2成。

自4月底高层会议权威定调支持住房需求，支持各地根据实际完善楼市政策后，一夜之间，全都变天了！

苏州新政！新房限售期改为两年，二手房不限售！

昨天(5月7日)，苏州连夜发布新政，限售限购全面放开，引发市场轰动。具体内容如下：

1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。

其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房

大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

在此之前，4月份苏州已经率先行动，连续3次解绑，实施组合拳，推动楼市复苏。其中包括：

①、个人公积金贷款额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；

②、二手房限售5年改3年（最新已彻底取消二手房限售）；

③、非苏州户口，由购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。 （最新已调整为缴纳6个月社保）；

④、首房首贷的利率整体水平保持在4.7%-4.9%之间，最低的民生银行的4.7%的房贷利率；

毫无疑问，限售年限的调整，整体缩短了置换的交易周期，一定程度上减轻了购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。特别是二手房，不再要求限制转让时间，有利于市场活力的激发。

扬州新政！住房公积金贷款首付降至2成

昨天（5月7日)，扬州发布公积金新政！具体如下：

1、降低住房公积金贷款首付比例

在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

2、提高住房公积金贷款支持额度

生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

除了昨晚刚刚颁布新政的苏州、扬州，在此之前，江苏多个重点城市已经

句容新政！买房补贴80％契税！

据《句容日报》消息，句容市相关部门组织部分房地产开发企业、中介机构负责人座谈会，在会上几项重磅政策颁布，在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，利好政策包括：

1、个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

3、降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

也就是说，2017年发布的《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号）不再实行，限购取消！原有契税缴纳政策为：

唯一住房户型面积：90平以上，契税1％；90-144平，1.5％；144平以上，3％。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产：3％。

如今契税全部补贴80％，这让我想到2008年时买房从一个窗口缴税，在另一个窗口再拿回补贴的时候了。

无锡新政！增值税免征年限5年改2年

5月1日，无锡市住建局、国家税务总局、无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》（以下简称通知）。

《通知》中明确：无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年！

从各地的松绑方向来看，我们可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件。

多个城市出台降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷等楼市宽松政策， 预计未来市场将逐渐复苏，5-6月可能迎来楼市小阳春。

◆来源 |我爱辉山 ◆|大伟

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